Harga hartanah bawah tanah batu menarik perhatian pelabur hartanah baru ke pasaran. Tetapi sebelum anda menyertai barisan tuan-tuan tanah, pastikan anda mempunyai pemahaman yang kuat tentang maklumat kewangan yang boleh membuat perbezaan antara menjadi Donald Trump seterusnya dan mencari diri anda di mahkamah muflis. Berikut adalah lapan nombor pelaburan hartanah yang anda perlu ketahui. (Untuk maklumat lanjut tentang membeli rumah, lihat: Panduan Masa Depan Homebuyer)
1. Pembayaran Gadai Janji Anda
Untuk rumah yang diduduki pemilik standard, pemberi pinjaman lazimnya lebih suka nisbah hutang kepada pendapatan sebanyak 36%, tetapi sebahagiannya akan meningkat sehingga 45% bergantung kepada faktor kelayakan lain seperti skor kredit dan simpanan tunai anda. Nisbah ini membandingkan jumlah bulanan kasar bulanan dengan obligasi pembayaran bulanan anda. Bagi bayaran perumahan, pemberi pinjaman lebih suka bayaran perumahan pendapatan kepada jumlah keseluruhan sebanyak 28 hingga 33%, bergantung kepada faktor lain. Bagi hartanah pelaburan, garis panduan Freddie Mac mengatakan bahawa nisbah hutang kepada pendapatan maksimum adalah 45%. (Untuk lebih lanjut lihat Cara Mudah Melabur Dalam Harta Tanah ) .
2. Keperluan Pembayaran Ke Atas
Walaupun hartanah yang diduduki pemilik boleh dibiayai dengan gadai janji dan sekurang-kurangnya 3.5% untuk pinjaman FHA, gadai janji pelabur biasanya memerlukan bayaran balik sebanyak 20 hingga 25% atau kadang-kadang sebanyak 40%. Tiada bayaran pendahuluan atau kos penutupan bagi harta pelaburan mungkin dari dana hadiah. Pemberi pinjaman individu akan menentukan berapa banyak yang anda perlu meletakkan untuk memenuhi syarat untuk pinjaman bergantung kepada nisbah hutang kepada pendapatan anda, skor kredit, harga hartanah dan kemungkinan sewa.
8 Nombor Untuk Menilai Pelaburan Harta Tanah
3. Pendapatan Sewa untuk Kelayakan
Walaupun anda mungkin mengandaikannya, kerana pembayaran sewa penyewa anda (mudah-mudahan) meliputi hipotek anda, anda tidak perlu pendapatan tambahan untuk memenuhi syarat untuk pinjaman rumah. Walau bagaimanapun, agar sewa dianggap pendapatan, anda mesti mempunyai sejarah dua tahun menguruskan hartanah pelaburan, membeli perlindungan insurans kerugian sewa untuk sekurang-kurangnya enam bulan sewa bulanan kasar dan apa-apa pendapatan sewa negatif daripada mana-mana harta sewa mesti dianggap sebagai hutang dalam nisbah hutang kepada pendapatan. (Selain mencipta pendapatan dan penghargaan modal yang berterusan, hartanah menyediakan potongan yang boleh mengurangkan cukai pendapatan ke atas keuntungan anda. Lihat Potongan Cukai Bagi Pemilik Hartanah Sewa .)
TUTORIAL: Meneroka Pelaburan Harta Tanah
4. Harga kepada Nisbah Pendapatan
Nisbah ini membandingkan harga isi rumah median di kawasan dengan pendapatan isi rumah median. Sebelum pecah gelembung perumahan, nisbah harga kepada pendapatan di AS ialah 2.75, manakala pada akhir tahun 2010 nisbah ialah 1.71. Purata antara 1989-2003 ialah 1.92 mengikut Fiserv, Inc., Agensi Kewangan Perumahan Persekutuan, Analytics Moody.
5. Harga untuk Sewa Nisbah
Nisbah harga kepada sewa adalah pengiraan yang membandingkan harga rumah median dan sewa median dalam pasaran tertentu. Hanya membahagikan harga rumah median dengan sewa tahunan median untuk menghasilkan nisbah. Di puncak pasaran AS pada tahun 2006, nisbah bagi AS ialah 18.46. Nisbah turun kepada 11, 34 pada akhir tahun 2010. Rata-rata jangka panjang (dari tahun 1989 hingga 2003) adalah 9, 56. Sebagai peraturan umum, pengguna harus mempertimbangkan membeli apabila nisbahnya berada di bawah 15 dan sewa apabila melebihi 20. Pasaran dengan nisbah harga / sewa yang tinggi biasanya tidak menawarkan peluang pelaburan yang baik. (Berfikir untuk membeli sebuah rumah? Kami melihat kos awal dan berterusan serta faedah. Lihat Ke Sewa atau Beli? Isu Kewangan .)
6. Hasil Sewa Kasar
Hasil sewa kasar untuk harta individu boleh didapati dengan membahagikan sewa tahunan yang dikutip oleh jumlah kos hartanah, kemudian mengalikan jumlah itu sebanyak 100 untuk mendapatkan peratusan. Jumlah kos hartanah termasuk harga belian, semua kos penutupan dan kos renovasi.
7. Kadar Permodalan
Bilangan yang lebih berharga daripada hasil sewa kasar ialah kadar permodalan, yang juga dikenali sebagai kadar cap atau hasil sewa bersih, kerana angka ini termasuk perbelanjaan operasi untuk harta tersebut. Ini boleh dikira dengan memulakan sewa tahunan dan menolak perbelanjaan tahunan, kemudian membahagikan jumlah itu dengan jumlah kos hartanah dan mengalikan bilangan yang terhasil sebanyak 100 untuk peratusan. Jumlah perbelanjaan harta sewa termasuk kos pembaikan, cukai, insurans tuan tanah, kos kekosongan dan yuran ejen.
8. Aliran Tunai
Garisan bawah
Sebaik sahaja anda telah membuat semua pengiraan ini, anda boleh membuat keputusan berdasarkan maklumat mengenai sama ada harta tertentu akan menjadi pelaburan yang berharga.
