Gentrifikasi - kemasukan orang kaya kepada kejiranan bandar yang sedia ada - berlaku di rantau terpilih di seluruh negara. Proses ini membawa perubahan kepada watak dan budaya kejiranan, bersama dengan kenaikan sewa dan nilai harta benda. Di Washington, DC, gentrifikasi sedang berlaku pada kadar yang lebih cepat daripada di hampir semua bandar-bandar AS yang lain, menurut laporan dari majalah "Governing". Penerbitan itu menggunakan data Biro Banci untuk menentukan kawasan kejiranan di DC dan 50 bandar terbesar di negara ini adalah gentrifying - bersama-sama dengan mereka yang boleh menggembirakan, tetapi belum lagi.
Dalam laporan itu, saluran Banci dianggap layak untuk gentrifikasi jika nilai rumah mediannya dan pendapatan isi rumah median kedua-duanya jatuh dalam persentil bawah 40 ke atas semua kawasan dalam kawasan metro itu. Di samping itu, untuk menentukan sama ada kawasan itu gentrified, "Mengurus" menentukan setiap nilai rumah yang disesuaikan dengan inflasi dan peratusan graduan kolej untuk melihat sama ada kedua-duanya kini berada dalam persentil ketiga pertiga, berbanding dengan kawasan lain di kawasan itu.
Keputusan menunjukkan bahawa daripada 179 jumlah saluran Banci di DC, 51.9% daripada saluran yang layak telah gentrified. Satu-satunya bandar yang mempunyai peratusan yang lebih tinggi daripada gentrify yang layak adalah Portland, Ore (58.1%). Mengatasi lima teratas (di belakang DC) adalah Minneapolis (50.6%), Seattle (50%) dan Atlanta (46.2%). Sebagai perbandingan, kurang daripada 5% daripada saluran DC yang layak pada tahun 1990 dan 2000.
7 Kejiranan Gentrified Baru
DC adalah rumah kepada beberapa kejiranan terpantas di negara ini. Berikut adalah tujuh yang "Diiktiraf" yang diiktiraf baru-baru ini, bersama-sama dengan harga jualan setiap rumah tangga median kejiranan, sewa median sebulan dan pendapatan isi rumah median, menurut gambaran pasaran mengenai laman web agregator hartanah Trulia.com (sehingga 15 Februari, 2017). Pelbagai sewa median dan harga rumah median memberi anda rasa berapa banyak pilihan yang ada di Washington, DC, pasaran perumahan.
Columbia Heights
- Harga Rumah Median Harga: $ 716, 000Median Rent per Bulan: $ 3, 347Median Household Income: $ 59, 146
Eckington
- Harga Median Home Sales: $ 667, 500Median Rent per Bulan: $ 1, 150Median Household Income: $ 50, 542
Taman Laut
- Harga Rumah Median Harga: $ 617, 500Median Rent per Bulan: $ 2, 300Median Household Income: $ 26, 033
Berhampiran Timur Laut
- Harga Jualan Median: $ 715, 000Median Rent per Bulan: $ 3, 200Median Income Household: $ 95, 729
Petworth
- Harga Rumah Median Harga: $ 650, 000Median Rent per Bulan: $ 3, 000Median Household Income: $ 62, 462
Barat daya
- Harga Rumah Median Harga: $ 450, 000Median Rent per Bulan: $ 3, 097Median Household Income: $ 85, 453
Truxton Circle
- Harga Rumah Median Harga: $ 565, 000Median Rent per Bulan: $ 2, 875Median Household Income: $ 75, 977
Pembaharuan Bandar DC
Gentrifikasi di Daerah mula mempercepatkan pada awal 2000-an, apabila ketika itu-Mayor Anthony Williams menetapkan tujuan untuk membalikkan dekad penurunan populasi dan membawa 100, 000 penduduk baru. Bandar ini menggubal dan melaksanakan strategi pelaburan kejiranan, berdasarkan kepercayaan bahawa walkable, pembangunan bercampur menggunakan menarik orang bekerja dan meningkatkan pendapatan cukai bandar. Menjelang 2014, penduduk telah meningkat hampir 90, 000, menurut Biro Banci.
Bandar ini melabur $ 138 juta di sebuah lapangan awam, taman, pusat rekreasi dan sekolah baru (atau direkabentuk) di Columbia Heights, kejiranan di kuadran Northwest DC yang telah mendapat bonggol dari stesen metro yang baru dibina pada tahun 1999. Antara tahun 2000 dan 2010, penduduk kejiranan meningkat sebanyak 6%, dan ia terus berkembang - walaupun perlahan - sejak itu. Pada tahun 2012, Institut Fordham menamakan Columbia Heights sebagai salah satu kejiranan yang paling cepat menggembirakan di negara ini.
Garisan bawah
Secara keseluruhannya, DC mempunyai harga jualan median sebanyak $ 655, 000, dengan sewa median berjalan $ 3, 000 sebulan. Dengan pendapatan isi rumah rata-rata $ 65, 609, banyak penduduk bandar terus dibebani oleh kos perumahan yang tinggi, yang akan terus meningkat jika gentrifikasi berkembang ke kawasan baru di seluruh bandar.
Membeli awal di kawasan kejiranan yang menggembirakan boleh membuat pelaburan hartanah anda tumbuh dengan cepat (lihat Kenapa Anda Harus Beli dalam Gentrifying Neighborhoods .). Tetapi terdapat beberapa kelemahan yang pasti.
Filem PBS "Flag Wars" yang dihasilkan pada tahun 2003 tetapi masih relevan hari ini, menunjukkan bahawa kejiranan gentrified boleh menjadi "mangsa kejayaan sendiri." Peningkatan sewa dan nilai harta, bersama dengan "keupayaan keupayaan yang lebih tinggi, " dapat mengikis kualiti yang menarik orang baru ke kejiranan di tempat pertama. Walaupun gentrifikasi boleh menyebabkan perubahan positif dalam masyarakat - contohnya, mengurangkan jenayah, peningkatan aktiviti ekonomi dan pelaburan baru di bangunan dan infrastruktur kawasan - faedah biasanya dinikmati oleh ketibaan baru. Penduduk yang ditubuhkan selalunya berakhir dengan "ekonomi dan sosial yang terpinggir, " menurut filem itu, yang merumuskan hasil akhir seperti ini: "Apabila kejayaan datang ke kawasan kejiranan, ia tidak selalu datang kepada penduduknya yang ditubuhkan, dan perpindahan komuniti itu kesan gentrifikasi yang paling merisaukan."
