Ada fenomena yang menarik di pasaran perumahan Amerika Syarikat. Di satu pihak, terdapat beberapa ratus ribu rumah baru yang dibina pada tahun 2015. Sebaliknya, terdapat lebih dari satu juta penduduk yang berbaring kosong. Orang sedang membina rumah baru, tetapi mengabaikan struktur yang sudah ada. Kebanyakan struktur itu kekal kosong dan ditinggalkan begitu lama sehingga mereka jatuh ke dalam kerosakan. Satu-satunya pilihan sekarang adalah untuk mengatasinya dan mulakan semula.
Apakah kadar kekosongan di Amerika Syarikat seperti sekarang? Tidak seburuk tahun lepas, tetapi masih merupakan jumlah yang sangat tinggi.
Extremes Kadar Kekosongan
Daripada semua berjuta-juta rumah di seluruh negara (kira-kira 85 juta di antaranya), lebih daripada 1.3 juta duduk kosong (menurut laporan terbaru dari Realty Trac). Itulah kira-kira 1.6% daripada semua rumah di luar sana. Apa yang dimaksudkan ialah jika anda memasuki bandar purata di seluruh negara, 3 dari setiap 200 buah rumah tidak ada yang tinggal di dalamnya.
Sememangnya ada orang-orang di kedua-dua hujung spektrum. Untuk masa yang lama, bandar-bandar seperti Detroit mempunyai kadar kekosongan yang jauh lebih tinggi (kira-kira 5.3%) daripada bandar-bandar lain seperti Fort Collins (.2%). Jadi, apa yang menyebabkan bandar mempunyai krisis perumahan yang besar? Mula-mula, mari kita lihat kawasan yang mempunyai kadar kekosongan tertinggi di AS
Bandar dengan Kadar Kekosongan Tinggi
Apabila kita melihat kadar kekosongan, jangan mengelirukan bahawa dengan kadar perampasan. Terdapat banyak bangunan di luar sana yang hanya kosong. Mereka tidak dimiliki oleh bank; mereka tidak mempunyai penduduk.
- Flint, Michigan - 7.5% vacancyDetroit, Michigan - 5.3% vacancyYoungstown, Ohio - 4.4% vacancyBeaumont - Port Arthur, Texas - 3.8% vacancyAtlantic City, New Jersey - 3.7% vacancyIndianapolis, - 2.8% kekosonganCleveland, Ohio - 2.8% kekosonganSt. Louis, Missouri - kekosongan 2.6%
Mengetahui bandar-bandar yang paling teruk, kita dapat membuat hipotesis mengapa mereka berjuang untuk menjaga penduduk di rumah mereka.
Tema Umum di Bandar Raya Tinggi
Apabila kita melihat bahagian atas senarai, tidak hairanlah Flint, Detroit, dan Youngstown naik tinggi. Bandar-bandar ini telah dilanda keras sejak kebelakangan ini oleh kemelesetan dan kejatuhan industri auto.
Flint, Michigan telah banyak berita baru-baru ini kerana masalah dengan air bandar. Infrastruktur yang merosot telah membawa kepada air bandar yang sangat tercemar. Masalah yang diburukkan lagi oleh fakta bahawa bandar telah lambat untuk menyelesaikan masalah ini.
Flint harus mempunyai penduduk dan pendapatan cukai untuk memperbaiki masalah infrastruktur mereka. Walau bagaimanapun, apabila industri auto mengalami kekacauan, pada tahun 2008, ekonomi di banyak bahagian Timur Michigan runtuh. Pendapatan tidak ada di sana, dan orang ramai bermigrasi secara beramai-ramai. Tanpa orang yang membayar cukai, bandar terpaksa mengurangkan kos sekiranya mungkin. Ini membawa kepada masalah air, dan menyebabkan penghijrahan selanjutnya.
Detroit, Michigan telah mengalami masalah yang sama. Sejak 2008, bandar telah kehilangan lebih 230, 000 penduduk. Ini telah menyebabkan sejumlah besar rumah kosong dan bangunan pangsapuri. Kerana bangunan-bangunan itu dibiarkan merosot, kebanyakan orang mendapati bahawa bangunan baru adalah pilihan yang lebih baik daripada cuba membaiki struktur usang lama.
Youngstown, Ohio telah lama dikenali dengan pengeluaran dan pembuatan keluli. Bandar ini sangat bergantung kepada pekerja perdagangan untuk menghasilkan keluli berkualiti tinggi yang digunakan dalam segala hal dari bangunan ke kenderaan. Malangnya, selepas ekonomi merosot, bandar tidak pernah pulih sepenuhnya. Semakin banyak perkilangan dihantar ke luar negara, bandar ini semakin jauh.
Apabila sebuah bandar tidak lagi mempunyai sumber pekerjaan yang berdaya maju, pasaran perumahan menderita.
Bulk Kekosongan
Paling menarik, sebahagian besar harta tanah kosong bukanlah rumah keluarga tunggal. Seseorang akan mengharapkan apabila gelembung perumahan meletup, ramai orang yang ditangkap dan dipaksa dari rumah mereka. Ini bermakna kebanyakan rumah kosong yang duduk di sekelilingnya adalah rumah satu keluarga kosong.
Kajian Realty Trac, bagaimanapun, menunjukkan bahawa majoriti (76.7%) adalah hartanah pelaburan. Hartanah pelaburan termasuk bangunan pangsapuri dan kediaman di mana pemilik harta itu tidak tinggal di premis.
Bandar-bandar yang mempunyai peratusan tertinggi rumah kosong yang terkandung di dalam kategori ini adalah terutamanya di pantai timur. Myrtle Beach, South Carolina menduduki senarai dengan 95% daripada sifat kosong yang jatuh ke dalam kategori hartanah pelaburan.
Garisan bawah
Terdapat banyak teori dan banyak sebab mengapa banyak hartanah di seluruh AS berbaring kosong (begitu banyaknya terdapat dua rumah kosong untuk setiap orang yang tiada tempat tinggal di AS).
Satu sebab utama adalah bahawa selepas keruntuhan perumahan, dan kemelesetan besar, kawasan yang mempunyai kadar kekosongan yang tinggi tidak pernah pulih sepenuhnya. Sebab lain adalah bahawa setelah beberapa lama menjadi kosong, banyak sifat ini semata-mata tidak perlu diperbaiki lagi. Akhirnya, apabila terdapat penduduk yang lebih sedikit, bandar itu mengumpul kurang cukai. Kurangnya pendapatan cukai bermakna tidak ada dana yang diperlukan untuk melangkaui dan membongkar bangunan yang tidak dapat diperbaiki.
