Isi kandungan
- 1. Baru-baru ini Dijual Hartanah
- 2. Hartanah yang Boleh Datar di Pasaran
- 3. Lihatlah Perbandingan yang Tidak Terjual
- 4. Keadaan Pasaran, Penghargaan
- 5. Hartanah Untuk Dijual-oleh-Pemilik
- 6. Harapan yang Diharapkan
- 7. Pendapat Ejen Harta Tanah
- 8. Adakah Harga Ringan?
- 9. Uji Waters
- 10. Dapatkan Penilaian, Pemeriksaan
- Garisan bawah
Semua pembeli rumah mempunyai satu perkara yang sama: mereka tidak mahu tersesat. Walau apa pun keadaan pasaran perumahan, tetapi terutamanya jika ia berbuih, sangat penting untuk memastikan anda mendapat harga yang betul. Namun, bagaimana anda tahu bahawa anda mendapat tawaran yang adil-walaupun dalam pasaran yang ketat-sebelum anda membuat tawaran?
Inilah caranya untuk menilai harga mana-mana rumah, jadi anda boleh membuat keputusan pelaburan yang baik.
1. Baru-baru ini Dijual Hartanah
Sifat yang setanding adalah sama dengan saiz, keadaan, kejiranan dan kemudahan yang anda beli. Satu 1, 200 kaki persegi, baru-baru ini diubahsuai, rumah satu tingkat dengan garaj terpasang hendaklah disenaraikan pada kira-kira harga yang sama seperti rumah 1, 200 kaki persegi yang sama di kawasan yang sama. Yang berkata, anda juga boleh mendapatkan maklumat yang berharga dengan melihat bagaimana harta yang anda berminat untuk membandingkan harga dengan rumah yang berlainan. Adakah ia jauh lebih murah daripada hartanah yang lebih besar atau lebih baik? Adakah ia lebih mahal daripada rumah yang lebih kecil atau kurang menarik? Ejen hartanah anda adalah sumber terbaik yang tepat, maklumat terkini mengenai sifat setanding (juga dikenali sebagai "comps"). Anda juga boleh melihat comps yang kini berada di escrow, yang bermaksud bahawa harta itu mempunyai pembeli, tetapi penjualannya belum lengkap.
2. Hartanah yang Boleh Datar di Pasaran
Dalam kes ini, anda sebenarnya boleh melawat rumah lain dan mendapatkan gambaran sebenar bagaimana saiz, keadaan dan kemudahannya berbanding dengan harta yang anda sedang mempertimbangkan. Anda boleh membandingkan harga dan melihat apa yang kelihatan adil. Penjual yang berpengetahuan tahu bahawa mereka mesti menilai sifat mereka sama dengan pasaran yang boleh dibandingkan jika mereka ingin bersaing.
3. Lihatlah Perbandingan yang Tidak Terjual
Jika rumah yang anda sedang mempertimbangkan berharga sama seperti rumah yang diambil dari pasar kerana tidak dijual, rumah yang dimaksudkan mungkin terlalu mahal. Juga, jika terdapat banyak sifat yang serupa di pasaran, harga harus lebih rendah, terutamanya jika sifat tersebut kosong. Semak indeks inventori yang tidak terjual untuk maklumat mengenai bekalan dan permintaan semasa di pasaran perumahan. Indeks ini cuba untuk mengukur berapa lama masa yang diperlukan untuk semua rumah yang sedang dijual di pasaran, memandangkan kadar di mana rumah sedang dijual.
4. Keadaan Pasaran, Penghargaan
Adakah harga naik atau turun baru-baru ini? Di pasaran penjual, hartanah mungkin agak mahal, dan di pasaran pembeli, sifat-sifat yang sesuai untuk menjadi underpriced. Ini semua bergantung kepada di mana pasaran kini berada di keluk boom-and-bust hartanah. Malah di pasaran penjual, hartanah mungkin tidak terlalu mahal jika pasaran sedang naik dan tidak mendekati puncaknya. Sebaliknya, sifat boleh terlalu mahal walaupun di pasaran pembeli jika harga baru-baru ini mula menurun. Sudah tentu, sukar untuk melihat puncak dan lembah sehingga mereka sejarah. Juga, pertimbangkan kesan kadar faedah gadai janji dan pasaran kerja pada ekonomi.
(Mengetahui pilihan gadai janji anda adalah penting. Untuk maklumat lanjut, baca 4 Langkah untuk Mencapai Gadai Janji ).
5. Hartanah Untuk Dijual-oleh-Pemilik
Seorang pemilik untuk dijual oleh pihak pemilik (FSBO) perlu didiskaunkan untuk menunjukkan bahawa tiada komisen ejen penjual 6% (secara purata), sesuatu yang banyak penjual tidak mengambil kira apabila menetapkan harga mereka. Satu lagi masalah yang berpotensi dengan FSBO ialah penjual tidak mungkin mempunyai panduan ejen dalam menetapkan harga yang munasabah di tempat pertama, atau mungkin tidak begitu gembira dengan cadangan ejen untuk memutuskan untuk pergi sendiri. Dalam mana-mana situasi ini, harta itu mungkin terlalu mahal.
6. Harapan yang Diharapkan
Prospek masa depan kejiranan pilihan anda boleh memberi impak terhadap harga. Sekiranya pembangunan positif dirancang, seperti pusat membeli-belah utama yang dibina, lanjutan rel ringan ke kejiranan atau sebuah syarikat baru yang bergerak ke kawasan itu, prospek penghayatan rumah masa depan kelihatan baik. Bahkan perkembangan kecil, seperti rancangan untuk menambahkan lebih banyak jalan atau membina sebuah sekolah baru, dapat menjadi pertanda yang baik.
Sebaliknya, jika kedai runcit dan stesen minyak ditutup, harga rumah harus lebih rendah, untuk mencerminkannya, dan anda mungkin perlu mempertimbangkan semula ke kawasan itu. Perkembangan perumahan baru dapat berjalan dengan baik: ini dapat berarti bahawa kawasan itu panas dan kemungkinan akan menjadi permintaan yang tinggi di masa depan, sehingga meningkatkan nilai rumah Anda, atau dapat menghasilkan lebih banyak perumahan, yang akan menurunkan nilai semua rumah di kawasan itu.
7. Pendapat Ejen Harta Tanah
Tanpa mengupas data tersebut, ejen hartanah anda mungkin mempunyai rasa usus yang baik (terima kasih kepada pengalaman) sama ada harta tersebut berharga atau tidak, dan harga harga yang wajar.
8. Adakah Harga Ringan?
Jika anda tidak berpuas hati dengan harta benda, harga tidak akan kelihatan adil, walaupun anda mendapat tawar-menawar. Walaupun anda membayar sedikit lebih nilai pasaran untuk rumah yang anda suka, anda tidak akan benar-benar peduli pada akhirnya.
9. Uji Waters
Malah di pasaran penjual, anda sentiasa boleh membuat tawaran di bawah harga senarai, hanya untuk melihat bagaimana penjual bertindak balas. Sesetengah penjual menyenaraikan hartanah untuk harga terendah yang mereka mahu ambil kerana mereka tidak mahu berunding, sementara yang lain menyenaraikan rumah mereka lebih tinggi daripada yang mereka harapkan untuk mendapatkan, kerana mereka mengharapkan untuk berunding ke bawah, atau mereka mahu melihat jika seseorang akan membuat tawaran pada harga yang lebih tinggi. Sekiranya penjual menerima harga atau pengiraan harga, anda akan mendapat petunjuk bahawa harta itu mungkin tidak bernilai apa yang disenaraikan, dan anda mempunyai peluang yang baik untuk mendapatkan kesepakatan yang adil.
Sebaliknya, sesetengah penjual boleh merendahkan harta mereka dengan harapan dapat menjana banyak minat dan mencetuskan perang bidaan. Tidak seperti di eBay, bagaimanapun, penjual tidak perlu menjual kepada penawar tertinggi; penjual boleh menolak mana-mana dan semua tawaran yang tidak memenuhi jangkaan mereka. Sekiranya anda mempunyai seting hatimu pada harta itu, beri amaran bahawa sesetengah penjual boleh tersinggung dengan tawaran lowball, dan mungkin enggan bekerja dengan anda sekiranya anda memilih untuk menggunakan taktik sedemikian. Selain itu, apabila anda menawarkan kurang daripada harga senarai, anda boleh meningkatkan risiko anda dilarang oleh pembeli lain.
(Untuk strategi yang akan membantu anda keluar dari rundingan, baca Master of Art Negotiation
10. Dapatkan Penilaian, Pemeriksaan
Sebaik sahaja anda di bawah kontrak, pemberi pinjaman akan mempunyai penilaian harta yang dilakukan (biasanya pada perbelanjaan anda) untuk melindungi kepentingan kewangannya. Pemberi pinjaman ingin memastikan bahawa jika anda berhenti membuat pembayaran hipotek anda, ia akan dapat mendapatkan jumlah yang munasabah kembali wangnya apabila ia merampas di rumah anda. Sekiranya penilaian itu kurang daripada harga tawaran anda, anda mungkin tidak mendapat tawaran yang adil. Malah, pemberi pinjaman mungkin tidak membiarkan anda membeli rumah kecuali penjual sanggup membawa harga turun.
Pemeriksaan rumah, yang siap selepas anda di bawah kontrak, juga akan memberi anda cara untuk mengukur harga tawaran anda. Jika rumah memerlukan banyak pembaikan yang mahal, anda akan ingin meminta penjual membuat pembaikan untuk anda atau diskaun harga belian supaya anda boleh membuatnya sendiri.
(Untuk lebih lanjut, lihat Adakah Anda Perlu Pemeriksaan Rumah? )
Garisan bawah
Apabila anda membeli-belah untuk rumah, penting untuk memahami bagaimana rumah dijual, jadi anda boleh membuat pelaburan yang baik dan mencapai persetujuan yang adil dengan penjual. Dengan menggunakan petua ini, anda akan dapat membuat tawaran yang yakin dan baik di mana-mana rumah di mana-mana pasaran.
