Keuntungan Penjualan Tertunda yang ditangguhkan, dimansuhkan pada 1997, adalah undang-undang cukai yang membolehkan pemilik rumah menangguhkan pengiktirafan keuntungan modal daripada penjualan kediaman utama. Perolehan dari jualan terpaksa digunakan dalam tempoh dua tahun untuk membeli kediaman utama baru yang sama atau lebih besar. Penangguhan cukai dipanggil "peralihan", dan Perolehan Tertunda Jualan Undang-undang cukai rumah disebut "peraturan peralihan."
Keuntungan Jualan Jualan Tertunda telah digantikan dengan peraturan Pengecualian Keuntungan Home-Sale.
Memecah Keuntungan Tertunda Jualan Di Rumah
Akta Pelepasan Pembayar Cukai tahun 1997 memansuhkan peraturan peralihan. Pada masa yang sama, ia juga menghapuskan pengecualian jualan rumah lebih dari 55 yang membolehkan $ 125, 000 sekali dalam modal seumur hidup untuk mengecualikan penjualan kediaman utama oleh pembayar cukai 55 dan ke atas.
Peraturan Pengecualian Keuntungan Home-Sale menggantikan peraturan rollover, dan pengecualian jualan rumah lebih dari 55. Undang-undang baru, pada masa itu, terus membenarkan pemilik rumah yang sudah berkahwin untuk secara kekal mengecualikan daripada cukai sehingga $ 500, 000 keuntungan modal daripada penjualan kediaman utama mereka. Pemilik rumah yang belum berkahwin boleh mengecualikan sehingga $ 250, 000 secara kekal. Rawatan cukai untuk keuntungan penjualan atau pertukaran kediaman utama telah dirombak sebagai hasilnya.
Keuntungan Penjualan Atas Penggantian Rumah
Pemansuhan peraturan peralihan dan penggantiannya oleh peraturan Pengecualian Keuntungan Home-Sale memudahkan dan memperluas manfaat cukai. Tidak seperti peraturan peralihan lama, aturan Pengecualian Keuntungan Home-Sale tidak membuat pembayar cukai membeli kediaman gantian yang lebih mahal dalam tempoh yang ditetapkan. Ia tidak membuat pembayar cukai pemilik rumah yang menggunakan rumah untuk tujuan sewaan atau perniagaan memisahkan asas antara bahagian yang digunakan sebagai kediaman utama dan bahagian yang digunakan untuk tujuan sewaan atau perniagaan. Ia lebih daripada sekadar menghalang pengiktirafan keuntungan dengan peralihan yang tepat pada masanya. Ia secara kekal menghapuskan cukai ke atas keuntungan yang diperolehi sehingga $ 500, 000 untuk pembayar cukai yang sudah berkahwin dan $ 250, 000 untuk yang belum berkahwin.
Terdapat satu majlis apabila aturan Diambil Keuntungan Penjualan Rumah akan memberikan hasil cukai yang lebih baik daripada aturan Pengecualian Keuntungan Home-Sale. Acara itu adalah apabila pembayar cukai menjual kediaman utama mereka pada keuntungan yang melebihi jumlah pengecualian yang dikenakan. Peraturan peralihan itu akan membenarkan pembayar cukai menangguhkan pengiktirafan keuntungan dengan menggulung perolehan ke pembelian rumah yang lebih mahal dalam masa dua tahun. Pengecualian Keuntungan Home-Sale tidak dapat menawarkan ciri tersebut. Ia boleh menghapuskan cukai secara kekal pada jumlah pengecualian dan tidak lagi. Di bawah peraturan Pengecualian Keuntungan Home-Sale, pembayar cukai bertanggungjawab untuk cukai pendapatan ke atas keuntungan berlebihan pada tahun jualan.
Peraturan Pengecualian Keuntungan Home-Sale sangat mengemas kini dan menaikkan $ 125, 000 sekali dalam pengecualian keuntungan modal seumur hidup untuk pembayar cukai 55 dan ke atas. Ia memberi pengecualian kepada setiap orang yang sudah berkahwin. Ia membenarkan pengecualian digunakan berulang kali. Satu pasangan tidak dinafikan manfaat pengecualian kerana pilihan raya pasangan lain untuk mengecualikan keuntungan untuk penjualan kediaman terdahulu.
Jumlah pengecualian berganda untuk pembayar cukai yang belum berkahwin dan empat kali ganda untuk pembayar cukai yang berkahwin. Juga, faedah tidak lagi digunakan untuk pembayar cukai 55 dan ke atas. Pengecualian kini tersedia untuk pembayar cukai semua peringkat umur.
