APA adalah Judul Zombie
Judul zombie adalah gelaran harta tanah yang tetap dengan pemilik rumah yang berada di bawah tanggapan bahawa dia telah kehilangan harta itu untuk perampasan, dan gelaran itu telah diserahkan kepada pemberi pinjaman. Gelaran zombie adalah hasil peminjam yang memulakan prosiding perampasan dengan mengeluarkan notis penyitaan dan kemudian tidak disangka-sangka menolaknya.
Jika pemilik rumah tidak menyedari pemberhentian rampasan, dia akan ditinggalkan memegang tajuk zombie. Seorang pemberi pinjaman boleh membuat keputusan untuk menolak perampasan untuk berbagai sebab, termasuk lebihan inventori atau kos yang tidak dapat diadili.
MENGURUSKAN Tajuk Zombie
Judul zombie sering disebabkan kekeliruan mengenai peraturan perampasan. Peminjam dan bank tidak bertanggungjawab untuk merampas dan mengambil hak milik undang-undang ke atas harta, walaupun pemilik rumah telah gagal membayar pinjaman. Seorang pemberi pinjaman boleh memilih untuk berjalan kaki, mengecilkan hutang itu daripada mengambil hak miliknya. Jika peminjam telah memulakan proses perampasan, pemilik rumah ditinggalkan dengan tajuk zombie.
Pemberi pinjaman juga tidak dikehendaki membiarkan pemilik rumah mengetahui jika mereka memutuskan untuk menolak perampasan tersebut. Seorang pemilik rumah mungkin telah berpindah sementara tanpa disedari masih memegang tajuk ke atas harta itu, bersama-sama dengan semua kos dan tanggungjawab yang berkaitan dengan homeownership. Pemilikan tidak berubah sehingga nama orang lain berada di tajuk.
Krisis pemberian pinjaman gadai janji 2007-2008 mengakibatkan berjuta-juta pemilik rumah menghadapi perampasan. Sementara majoriti penyitaan tersebut dibawa, banyak yang ditinggalkan di tengah-tengah proses atau ditolak secara tidak sengaja, mengakibatkan sebilangan besar pemilik rumah yang tidak menyangka tajuk zombie.
Impak Kewangan Judul Zombie pada Pemilik Rumah
Judul zombie boleh membawa kepada masalah kewangan bencana untuk pemilik rumah yang menyangka mereka telah berpindah dan bergerak. Contohnya, rumah yang tidak didiami dapat dengan mudah tergelincir. Bukan sahaja pemilik rumah tetap bertanggungjawab terhadap cukai harta, tetapi dia juga boleh dipertanggungjawabkan oleh kerajaan tempatan untuk penyelenggaraan dan pembaikan harta itu.
Sekiranya kos tersebut tidak dibayar, pemilik rumah boleh dikenakan penalti dan bayaran, dan juga menghadapi tindakan undang-undang. Di samping itu, pemegang gelaran zombie mungkin mempunyai upah dan bayaran balik cukai yang dikembalikan dan kreditnya dimusnahkan, menyebabkan masalah kewangan yang lebih besar pada masa akan datang. Ramai pemilik rumah tidak menyedari bahawa mereka memegang tajuk zombie sehingga mereka mendapati diri mereka sedang diusahakan oleh penyewa gadai janji, pengumpul hutang dan kerajaan tempatan.
Pemilik rumah boleh melindungi diri mereka daripada tajuk zombie dengan melihat proses perampasan selesai, serta memastikan bahawa gelaran ke rumah mereka pemindahan undang-undang kepada orang lain.
