Adakah pengubahsuaian rumah anda akan dibayar?

Pembentukan semula kawasan tertentu rumah keluarga tunggal adalah cara yang sangat baik bagi pemilik rumah untuk menambah fungsi dan kecantikan yang meningkat kepada harta dengan perbelanjaan orang lain. Dengan memilih projek yang tepat untuk meningkatkan ruang hidup anda, sebahagian besar perbelanjaan boleh disalurkan kepada pemilik masa depan dalam bentuk nilai harta yang meningkat.

Takeaways Utama

• Pembentukan semula boleh meningkatkan pulangan pelaburan (ROI) rumah. Deck kayu, penggantian tingkap, dan peningkatan dapur dan bilik mandi cenderung menjana ROI tertinggi. Untuk pemulihan kos, projek pembentukan semula secara amnya mesti membetulkan kelemahan reka bentuk atau struktur untuk mendapatkan kembali kos pembinaan. Kos menaiktaraf hartanah sewa boleh diambil balik semasa jualan, tetapi juga dengan peningkatan kadar sewa yang diperintahkan oleh rumah yang dikemas kini. Pinjaman ekuiti rumah adalah salah satu cara untuk membiayai projek pengubahsuaian, yang membolehkan pembayaran hanya untuk faedah sehingga harta itu dijual dan kosnya dapat diterima. Salah satu kesilapan terbesar untuk mengubahsuai ialah memperbaiki rumah di atas purata untuk rumah jiran. Harga rumah cenderung mencerminkan citarasa pembeli rumah tempatan dan jumlah yang mereka bayar.

Apa Yang Perlu Dipertimbangkan Sebelum Mengubahsuaian

Pulangan pelaburan (ROI) bagi setiap projek pengubahsuaian adalah fungsi ciri pasaran tempatan, keadaan pasaran hartanah kediaman apabila harta itu dijual, dan kualiti kerja yang dilakukan. Dari segi sejarah dan secara purata, projek-projek tertentu, seperti penambahan dek kayu, peningkatan dapur dan bilik mandi, dan penggantian tingkap, telah menunjukkan ROI terbesar tanpa mengira lokasi hartanah atau keadaan pasaran hartanah kediaman.

Pengubahsuaian yang lebih besar tidak selalu lebih baik, kerana perbelanjaan lebih tidak selalu memastikan penciptaan nilai yang lebih besar.

Walau bagaimanapun, melainkan jika projek pembentukan semula direka untuk menetapkan masalah struktur atau kecacatan rekabentuk, tidak mungkin pemilik rumah akan memperolehi lebih banyak daripada kos pembinaan. Jika pemulihan kos adalah sama pentingnya sebagai pertimbangan sebagai peningkatan keseronokan daripada meningkatkan harta itu, maka pemilik rumah harus mempertimbangkan rasa calon pembeli apabila memutuskan projek mana yang akan diteruskan.

Bagi pelabur pembentukan semula harta sewa, kos peningkatan itu boleh diperolehi bukan sahaja pada masa jualan, tetapi juga melalui peningkatan kadar sewa yang diperintahkan oleh kediaman dikemaskini.

Namun, pemilik rumah perlu berhati-hati mengenai projek-projek yang mereka pilih untuk disiapkan, memandangkan keuntungan nilai berpotensi hanya boleh direalisasikan setakat mana pembeli sanggup membayar untuk pengubahsuaian tersebut.

Pertimbangkan Lokasi Anda

Apabila mempertimbangkan apa-apa jenis projek, adalah penting untuk memastikan bahawa penambahbaikan yang dibuat adalah sesuai untuk jenis kediaman dan kawasan hak milik tertentu. Salah satu pemilik rumah kesilapan sering membuat memperbaiki rumah mereka jauh di atas purata untuk rumah jiran. Pembeli tertarik dengan kejiranan tertentu kerana perkhidmatan yang terletak berhampiran, dan kerana rumah di kawasan itu menjual dalam julat harga pembeli itu. Walaupun sebuah rumah bertambah baik di atas orang lain yang berdekatan mungkin masih menerima tahap kepentingan yang sama berbanding dengan orang lain yang dipasarkan, tidak mungkin ia akan memerintahkan premium jauh melebihi purata hanya kerana peningkatan tambahan.

Ejen hartanah akan mengetahui apabila kenaikan nilai peratusan adalah lebih tinggi untuk rumah-rumah purata rata-rata atau di bawah harga purata dalam kejiranan tertentu, dan lebih rendah untuk rumah harga di bahagian atas pasaran masing-masing. Ia adalah dalam tempoh peningkatan aktiviti ekonomi dan permintaan hartanah meningkat yang peningkatan akan memberi impak terbesar kepada nilai pasaran rumah.

Masa juga akan memberi kesan kepada peningkatan kemampuan untuk meningkatkan nilai harta benda. Membuat penambahbaikan struktur atau reka bentuk, seperti penambahan bangunan atau ruang mentah penamat, akan menambah nilai untuk jangka masa yang lebih panjang daripada, katakan, kemas kini ke dapur dan bilik mandi atau penambahbaikan teknologi, seperti sistem penghawa dingin baru, kerana yang terakhir cenderung menjadi usang lebih masa.

Lokasi geografi juga akan memberi kesan yang besar kepada bayaran balik yang paling cepat atau paling besar dari projek. Sebagai contoh, masa penyelenggaraan dan kos renang di dalam tanah menjadikannya sukar untuk memulihkan kos pemasangan, dan dalam beberapa kes akan mengurangkan nilai keseluruhan rumah. Walau bagaimanapun, ini tidak mungkin berlaku di kawasan selatan Amerika Syarikat, di mana tempoh masa yang sangat panas menjadikan kolam renang tambahan tambahan untuk beberapa pemilik rumah.

Bagaimana Kerajaan Boleh Bantu

Kerana kepentingan gadai janji boleh ditolak daripada cukai pendapatan, Uncle Sam boleh membantu menaikkan pembaikan rumah, menjadikan kos pembinaan lebih kurang memberatkan pemilik harta benda.

Bagi pemilik yang kurang berisiko, pemilik harta yang telah mengumpulkan ekuiti yang mencukupi di rumah mereka boleh menggunakan instrumen kewangan, seperti pembiayaan semula wang atau pinjaman ekuiti rumah, untuk membiayai projek pembinaan mereka. Dengan menggunakan kaedah ini, satu-satunya wang tunai yang diperlukan untuk menyiapkan projek-projek yang dirancang akan menjadi bayaran faedah untuk mengekalkan pinjaman, yang dalam kebanyakan kes adalah ditolak cukai. Pengetua boleh dibayar balik apabila harta itu akhirnya dijual.

Pulangan Projek Pelaburan

Alasan utama untuk mengambil apa-apa projek pembentukan semula rumah sebagai penghuni pemilik adalah kenikmatan yang diterima daripada tinggal di rumah yang dikemas kini. Bagi mereka yang berharap dapat juga keuntungan dari pembentukan semula, terdapat beberapa sumber yang menawarkan pemahaman tentang bayaran balik yang dijangka pada projek-projek tertentu. Sebagai contoh, majalah REALTOR® menerbitkan laporan "Kos dan Nilai" tahunan yang membandingkan kos projek pembentukan semula yang biasa dan menunjukkan bayaran balik yang boleh diharapkan oleh pemilik rumah. Anggaran bayaran balik ini adalah berdasarkan asas pasaran hartanah kediaman pada masa itu, serta kos purata pembinaan.

Jadual 1 mengandungi anggaran purata nasional, tetapi pemilik rumah dapat mencari maklumat yang lebih spesifik di Remodeling Online, yang menawarkan anggaran yang sama untuk kawasan geografi yang berlainan di AS Rentang bayaran balik purata ini untuk projek pembentukan semula yang paling biasa memberikan prospek penjual yang menunjukkan secara luas tentang projek mana yang mempunyai kebarangkalian paling besar untuk mengembalikan sebahagian besar kos projek yang dijual. Pembezaan dalam purata pemulihan dijelaskan oleh skop dan kualiti kerja yang dilakukan, dengan projek yang lebih kecil dan kurang berguna berada di hujung bawah julat.

Pemulihan Kos Pengubahsuaian / Pengubahsuaian Purata
Pengubahsuaian / Pengubahsuaian	Pemulihan Kos Purata
Tambahan Deck Kayu	80-85%
Penggantian Siding	75-83%
Remodel Dapur Kecil	75-83%
Penggantian tingkap	75-80%
Pengubahsuaian bilik mandi	70-78%
Major Kitchen Remodel	70-78%
Pengubahsuaian Bilik Loteng	65-76%
Pengubahsuaian bawah tanah	65-75%
Penambahan Dua Cerita	65-74%
Tambahan Garasi	60-70%