Saham hartanah kini merupakan penghibur kedua terbaik dalam indeks S & P 500 tahun-ke-tarikh (YTD), ketinggalan hanya saham teknologi merah-panas. Sektor ini menjadi cara yang semakin popular bagi para pelabur untuk bertaruh terhadap perkembangan pesat dalam membeli-belah dalam talian, sementara keuntungan sebagai pendapatan tetap memainkan dalam persekitaran kadar faedah yang lebih rendah, seperti yang digariskan dalam laporan Wall Street Journal terperinci.
Sebagai contoh, Prologis Inc. (PLD) dan Duke Realty Corp (DRE) kedua-duanya berdagang di peringkat tertinggi dalam satu dekad. Prologis telah melihat stoknya mendapat 37% YTD, manakala saham Duke Realty telah kembali 23.8%, berbanding peningkatan 16.4% S & P 500 tahun ini. Ini amanah pelaburan hartanah perindustrian (REIT) memiliki dan mengendalikan gudang.
Pemilik Gudang Terbaik Betul E-Commerce
Para pelabur dan penganalisis yang berminat mengatakan bahawa mereka melihat stok hartanah ini sebagai cara untuk membanteras pertumbuhan e-dagang. Walaupun sektor itu termasuk syarikat yang memiliki harta seperti pusat membeli-belah, bangunan perumahan dan apartmen kanan, syarikat-syarikat yang mengungguli kumpulan melakukan perniagaan dengan peruncit dalam talian mega. Para pelabur kini sedang mencari untuk membeli saham syarikat yang memiliki gudang yang semakin dipandang sebagai gergasi gergasi dalam talian seperti Amazon.com Inc. (AMZN), JD.com dan lain-lain, serta jenama popular seperti Home Depot Inc. (HD) dan Wayfair Inc. (W).
Blackstone Group telah mengesahkan strategi pelaburan e-dagang ini dengan membeli rangkaian gudang industri AS yang digunakan oleh Amazon dan e-tailer lain dalam urus niaga harta tanah swasta terbesar hingga sekarang, seperti yang digariskan dalam laporan Wall Street Journal yang lain. Gergasi ekuiti swasta membeli harta itu dari GLP yang berpangkalan di Singapura bulan lepas, kerana tawaran $ 18.7 bilionnya melebihkan Prologis saingan hartanah untuk perakaunan portfolio untuk kira-kira 180 juta kaki persegi harta.
Ekuiti Persendirian Strategik untuk Boom E-Commerce
Pengambilalihan terkini Blackstone termasuk 1, 300 hartanah di Amerika Syarikat, dengan majoriti mereka berhampiran pusat penduduk. Penyewa terbesar GLP termasuk Amazon dan peruncit lain yang bergantung kepada gudang industri berhampiran bandar-bandar besar untuk menyelesaikan masalah "batu terakhir" untuk janji penghantaran hari esok mereka.
Nadeem Meghji, ketua aktiviti melabur hartanah Blackstone, memberitahu Jurnal bahawa GLP akan sesuai dengan fokus syarikat itu pada "skala besar, keyakinan tinggi, pelaburan tematik." Blackstone kini memiliki kira-kira 750 juta kaki persegi sifat-sifat logistik Amerika Syarikat, dan menambah asetnya yang sudah $ 140 bilion seperti ribuan rumah keluarga tunggal, dan hartanah utama seperti Menara Willis Chicago dan resort Cosmopolitan Las Vegas dan kasino.
Blackstone telah menyatakan bahawa ia akan membahagikan aset baru, kira-kira separuh daripadanya yang dimiliki dan dijual sebelum ini, mengikut Jurnal. Kira-kira dua pertiga ditetapkan untuk pergi ke strategi hartanah oportunistiknya, dengan bakinya dimasukkan ke dalam kepercayaan pelaburan hartanah persendiriannya, yang terbuka kepada pelabur runcit dan mempunyai pajakan jangka panjang.
Kadar Rendah Positif untuk Bermain Harta Tanah
Satu lagi daya yang akan menyimpan stok hartanah ini meningkat adalah pembayaran mantap syarikat-syarikat ini dalam persekitaran kadar rendah, kata beberapa penganalisis. Sektor harta tanah telah lama disukai oleh para pelabur pendapatan, yang sekarang melihat industri itu lebih menarik lagi sekarang bahawa Fed telah mundur dari dasar hawkishnya.
Pada 2018, disebabkan oleh keputusan bank pusat untuk menaikkan kadar, dan juga takut kenaikan kadar, segmen hartanah turun 5.6%. Walau bagaimanapun, kini tren itu membalikkan, kerana majoriti pelabur menjangkakan Fed mengurangkan kadar memandangkan pertumbuhan ekonomi global yang semakin perlahan. Harapan ini telah menurunkan hasil Treasury 10 tahun kepada rendah 21 bulan, dan telah memacu S & P 500 sektor harta tanah untuk semua masa yang tinggi
Melihat ke hadapan
Minggu yang akan datang ini akan menimbulkan mesyuarat Jawatankuasa Pasaran Terbuka Persekutuan yang sangat dijangka. Walaupun pasaran tidak harga dalam pengurangan kadar pada hari Selasa, pasaran dijangka dipotong pada bulan Julai, dan sebarang kegagalan berbuat demikian boleh mewakili keadaan angin utama bagi ekuiti AS.
