Kelembapan mendadak di pasaran perumahan menyebabkan kebimbangan bahawa kekangan subprima 2007-08 mungkin berlaku, tetapi ahli ekonomi Nobel Nobel yang meramalkan bahawa krisis percaya bahawa ketakutan sedemikian berlebihan hari ini. Semasa menyatakan bahawa harga rumah telah meningkat sejak 2012, Profesor Robert Shiller dari Universiti Yale memberitahu CNBC: "Sebuah gelembung perumahan tidak banyak bukti… Ini tidak sama, lebih tenang." Beliau menambah, "Saya tidak menjangka giliran yang tajam di pasaran perumahan pada ketika ini."
SPDR Homebuilders ETF (XHB) merosot sebanyak 81% antara 17 Mac 2006 dan 9 Mac 2009, berdasarkan harga penutup yang diselaraskan dari Yahoo Finance. Pada tahun ini, sehingga 29 Oktober ditutup turun 32% daripada 52 minggu yang tinggi dalam urus niaga intraday pada 24 Jan. Beberapa tanda-tanda tekanan baru-baru ini di pasaran perumahan diringkaskan dalam jadual di bawah.
| Kadar gadai janji meningkat |
| Harga rumah naik |
| Harga jatuh saham berkaitan perumahan |
| Perumahan dimulakan |
| Jualan rumah baru ke bawah |
| Orang yang tinggal di rumah lama lebih lama |
Sumber: CNBC, MarketWatch, Goldman Sachs
Relevan untuk Pelabur
Satu gelembung harga perumahan dan krisis subprima berikutnya adalah faktor utama yang memacu krisis kewangan yang lebih besar pada tahun 2008. Harga rumah naik dalam kegilaan spekulatif, institusi pinjaman terlalu lemah dalam memajukan kredit, banyak pembeli rumah menganggap gadai janji yang berada di luar jangkaan jangka panjang mereka, keupayaan jangka panjang untuk membiayai, dan akhirnya gelombang mungkir oleh peminjam mengancam kesolvenan sesetengah institusi kewangan utama. Ini seterusnya menyebabkan penurunan kecairan yang teruk, keruntuhan pasaran saham, dan ekonomi yang runtuh di seluruh dunia.
Shiller meramalkan rantaian peristiwa di sepanjang garis ini apabila angka-angka penting lain dalam kewangan dan ekonomi, seperti bekas Pengerusi Lembaga Rizab Persekutuan Alan Greenspan, tidak percaya bahawa gelembung perumahan sedang dalam pembuatan. Kenangan tahun 2007-08 menghasilkan kebimbangan hari ini bahawa penyejukan pasaran perumahan mungkin mewakili gelembung di peringkat permulaan pecah.
"Krisis subprima merupakan peristiwa yang membuat sejarah, " kata Shiller kepada CNBC, dengan menyatakan ia termasuk pergerakan naik dan turun paling tajam dalam harga rumah dalam sejarah AS. Paling terkenal kerana membangunkan nisbah CAPE untuk menganalisis penilaian pasaran saham, Shiller juga merupakan pemaju bersama Indeks Harga Rumah Case-Shiller. Terbitan terbaru, pada bulan September, menunjukkan perlambatan kenaikan harga rumah pada bulan Julai, setiap CNBC. Walau bagaimanapun, harga purata rumah baru telah meningkat lebih daripada 60% sejak akhir tahun 2011, bagi setiap CBS News.
"Saya tidak menjangka giliran yang tajam di pasaran perumahan pada ketika ini." -Robert Shiller, ahli ekonomi Laureate Nobel
Kadar pada penanda aras kadar tetap tetap 30 tahun kini sekitar 5%. Ini adalah tahap tertinggi sejak 2011, menurut satu laporan baru-baru ini dari Goldman Sachs, yang menambah bahawa Indeks Ketangguhan Perumahan berada pada tahap paling rendah dalam 10 tahun. Pada bulan September, perumahan mula turun sebanyak 5.3% dan jualan rumah baru sebanyak 5.5% dari Ogos, bagi Goldman. Berbanding dengan Sept. 2017, jualan rumah baru turun sebanyak 13%, setiap data Biro Banci Amerika Syarikat dikutip oleh CNBC.
Orang muda berumur 25 hingga 34 tahun dari generasi milenium yang dipanggil mempunyai kadar pemilikan rumah yang kira-kira 8% lebih rendah daripada boomer bayi dan orang Gen X mempunyai usia yang sama, setiap data dari Institut Urban yang dikutip oleh CBS. Hutang pinjaman pelajar yang tinggi dan pertumbuhan upah yang rendah adalah faktor di sebalik kadar pemilikan rumah yang rendah di kalangan milenium, yang menyebabkan kira-kira 3.4 juta pemilik rumah lebih sedikit di seluruh negara yang sebaliknya akan menjadi kesnya, mengikut sumber yang sama.
Sementara itu, tempoh purata penduduk di rumah mereka meningkat, sebahagiannya sebagai tindak balas kepada masalah keterjangkauan dengan rumah baru, laporan MarketWatch. Berdasarkan analisa oleh Attom Data Solutions, laporan itu menunjukkan bahawa rumah purata purata yang berubah tangan pada S3 2018 telah diduduki oleh pemilik sebelumnya untuk 8.23 tahun, hampir dua kali ganda masa pada tahun 2000, ketika data Attom dimulai. Kisah yang sama memetik data dari CoreLogic yang menunjukkan bahawa 2.2 juta pemilik rumah mempunyai hipotek bawah air, lebih daripada nilai rumah, dan 550, 000 lagi memiliki ekuiti rumah kurang daripada 5%, yang bermaksud bahawa komisen broker hartanah dan kos urus niaga lain mungkin biarkan mereka tidak mendapat keuntungan dari jualan.
Melihat ke hadapan
Langkah kontrarian mungkin untuk melabur dalam stok yang berkaitan dengan perumahan. Walau bagaimanapun, pasaran beruang yang teruk atau kemelesetan ekonomi akan mendorong lebih banyak kerugian. Di samping itu, satu kajian dari Fannie Mae yang dipetik oleh projek-projek CBS menyatakan bahawa, kecuali permintaan daripada peningkatan milenium, penuaan bayi yang sedang mengalami kesukaran dapat merosot mungkin perlu menerima harga yang lebih rendah untuk rumah mereka yang sedia ada, yang menekan pasar perumahan lagi.
Bandingkan Akaun Pelaburan × Tawaran yang terdapat dalam jadual ini adalah dari perkongsian yang mana Investopedia menerima pampasan. Nama Penyedia Deskripsiartikel berkaitan
Macroeconomics
Kesan Kemelesetan Besar di Pasaran Perumahan
Pelaburan Harta Tanah
Siapa yang patut dipersalahkan bagi Krisis Subprime?
Bon
Fannie Mae, Freddie Mac dan Krisis Kredit 2008
Analisis asas
7 Alasan Saham Boleh Secara Overralued
Pelaburan Harta Tanah
Krisis Kewangan + 10: Apa yang Berlaku pada Harga Rumah?
Ekonomi
Bagaimanakah Buih Aset Menyebabkan Kemelesetan?
Pautan Rakan KongsiTerma Berkaitan
Generasi X - Gen X Generation X adalah generasi orang Amerika yang lahir antara pertengahan 1960-an dan awal 1980-an, selepas Boomers Bayi dan sebelum Millennials. lebih banyak Baby Boomer Definition Sebuah boomer bayi adalah orang yang dilahirkan antara 1946 dan 1964 dan tergolong dalam kumpulan generasi yang mempunyai kesan yang signifikan terhadap ekonomi. lebih banyak Definisi Kemelesetan Besar Kemelesetan Besar menandakan penurunan mendadak dalam aktiviti ekonomi pada akhir tahun 2000-an dan dianggap sebagai kemelesetan ekonomi terbesar sejak Kemelesetan Besar. lebih banyak Definisi Brexit Brexit merujuk kepada Britain meninggalkan Kesatuan Eropah, yang dijangka berlaku pada akhir Oktober, tetapi telah ditangguhkan sekali lagi. lebih banyak Blockchain Dijelaskan Sebuah panduan untuk membantu anda memahami apa yang blockchain dan bagaimana ia boleh digunakan oleh industri. Anda mungkin menemui definisi seperti ini: "blockchain adalah diedarkan, decentralized, lejar awam." Tetapi blockchain lebih mudah difahami daripada bunyi. pada tinjauan bulanan anggota kepunyaan Persatuan Pembina Rumah Kebangsaan (NAHB) yang direka untuk mengukur sentimen untuk pasaran perumahan tunggal keluarga AS.