Apa itu Kesabaran?
Kesabaran adalah penangguhan sementara pembayaran hipotek. Ia adalah satu bentuk pelepasan pembayaran balik yang diberikan oleh pemberi pinjaman atau pemiutang sebagai pengganti memaksa harta menjadi rampasan. Pemilik pinjaman dan penanggung insurans pinjaman mungkin bersedia untuk merundingkan pilihan kesabaran kerana kerugian yang dijana oleh perampasan harta biasanya jatuh pada mereka.
Memahami Kesabaran
Kesabaran menyediakan masa peminjam untuk membayar balik jumlah gadai janji yang tertunggak. Ini berfaedah kepada peminjam yang bergelut, dan menawarkan kesabaran yang memberi manfaat kepada pemilik pinjaman, yang sering kehilangan wang pada rampasan setelah membayar yuran yang berkaitan dengan proses tersebut. Sebaliknya, servis pinjaman, yang mengutip pembayaran tetapi tidak memiliki pinjaman, mungkin kurang bersedia untuk bekerja dengan peminjam atas kelonggaran kesabaran kerana mereka tidak menanggung risiko kewangan.
Terma Sabar
Syarat-syarat perjanjian kesabaran sedang dirundingkan antara peminjam dan pemberi pinjaman. Peluang untuk perjanjian sedemikian bergantung kepada kemungkinan peminjam dapat meneruskan pembayaran hipotek bulanan setelah kesabaran sementara selesai. Lebih-lebih lagi, pemberi pinjaman boleh meluluskan pengurangan penuh atau hanya separa dari pembayaran peminjam bergantung pada sejauh mana keperluan peminjam dan keyakinan pemberi pinjaman pada kemampuan peminjam untuk mengejar di kemudian hari.
Dalam sesetengah kes, pemberi pinjaman memberi peminjam satu larangan penuh untuk membuat bayaran gadai janji untuk tempoh kesabaran. Pada masa yang lain, peminjam dikehendaki membuat bayaran faedah tetapi tidak membayar prinsipal. Dalam kes lain, peminjam hanya membayar sebahagian daripada faedah dengan bahagian yang belum dibayar yang mengakibatkan pelunasan negatif. Opsyen kesabaran lain adalah untuk pemberi pinjaman untuk mengurangkan kadar faedah peminjam secara sementara.
Menerima Sabar
Menjadi kesabaran di atas gadai janji memerlukan menghubungi pemberi pinjaman, menjelaskan keadaan, dan menerima persetujuan. Peminjam dengan sejarah membuat pembayaran tepat pada masanya lebih cenderung diberikan pilihan ini. Peminjam juga mesti menunjukkan sebab untuk penangguhan pembayaran balik, seperti masalah kewangan yang berkaitan dengan penyakit utama atau kehilangan pekerjaan.
Sebagai contoh, peminjam yang bekerja dalam pekerjaan yang sama selama 10 tahun dan tidak pernah melepaskan pembayaran gadai janji pada masa itu adalah calon yang baik untuk menerima kesabaran berikutan pemberhentian, khususnya jika peminjam mempunyai kemahiran yang diminta dan mungkin mendarat kerja yang sebanding dalam beberapa minggu atau bulan. Sebaliknya, pemberi pinjaman tidak mungkin memberikan kesabaran kepada peminjam yang dipinggirkan dengan sejarah kerja keras atau rekod prestasi pembayaran hipotek yang hilang.
