Harga senarai median di Chicago adalah $ 189, 900, naik 11.8% dari Januari 2013 hingga Januari 2014, menurut Laporan Trend Perumahan Nasional yang paling terkini yang diterbitkan oleh Realtor.com. Ini meletakkan Chicago dengan harga senarai median kebangsaan sebanyak $ 195, 000; Walau bagaimanapun, Chicago duduk di bahagian atas senarai untuk wilayah 146 yang disenaraikan dalam laporan dari segi jumlah penyenaraian. Daripada lebih daripada 10, 000 hartanah Chicago yang kini disenaraikan untuk dijual di Realtor.com, mulai dari harga dari $ 8, 000 foreclosures sehingga ke kondominium penthouse $ 32 juta, terdapat kira-kira 400 rumah di pasaran harga antara harga median harga $ 189, 900 dan $ 200, 000. Berikut adalah pandangan tentang bagaimana kira-kira $ 200, 000 akan membawa anda hari ini di pasar hartanah Chicago.
Kawasan Komuniti
237 batu persegi tanah yang membentuk Chicago adalah rumah kepada anggaran 2.7 juta penduduk yang tinggal di 77 kawasan komuniti yang asalnya ditarik oleh penyelidik Universiti Chicago pada akhir 1920-an. Kawasan komuniti ini dikelompokkan menjadi empat bahagian : Central, North Side, West Side dan South Side. Seperti pasaran lain, harga rumah di Chicago berbeza sangat bergantung kepada lokasi. Sebagai contoh, mengikut data dari aggregator hartanah dalam talian Trulia, harga purata harga di Lincoln Park Chicago, di utara pusat bandar, ialah $ 1.04 juta untuk minggu yang berakhir pada 5 Mac 2014. Di North Park yang berhampiran, kawasan kediaman di North Chicago Sebelah, harga senarai purata ialah $ 244, 977 pada minggu yang sama. Memandangkan di mana anda membeli adalah faktor penentu dalam apa yang anda dapat, kita akan melihat apa yang akan dibeli $ 200, 000 di kawasan yang berbeza di bandar.
Wilayah tengah adalah hab komersial dan kewangan Chicago, termasuk kawasan yang dikenali sebagai The Loop , bahagian pusat bandar dikelilingi oleh keretapi kereta api yang dinaikkan ("L"). Di kawasan ini, pembeli dengan anggaran $ 200, 000 akan mencari terutamanya di satu bilik tidur, satu kondominium mandi dan loteng. Kebanyakan daripada hartanah ini berada di bawah 1, 000 kaki persegi dan menawarkan kemudahan seperti dek, bumbung, bilik kecergasan, simpanan tambahan, tempat letak kereta yang dipanaskan dan keselamatan 24 jam, dan ramai yang berada dalam jarak berjalan kaki ke pengangkutan awam, restoran popular, perniagaan dan membeli-belah. Walaupun di sisi kecil, kebanyakan sifat di pasaran pada harga ini menawarkan peningkatan seperti peralatan keluli tahan karat, countertop granit dan kabinet kayu keras.
North Side Chicago adalah bahagian kediaman paling padat penduduk di bandar ini. Pembeli dalam julat harga $ 200, 000 akan melihat hartanah dengan satu atau dua bilik tidur dan satu atau dua bilik mandi. Banyak rumah yang tersedia ialah 800 - 1, 250 kondo kaki persegi di bangunan bertingkat tinggi yang menawarkan kemudahan seperti dek atas bumbung, pusat kecergasan, pusat perniagaan, kolam renang, keselamatan 24-jam dan tempat letak kereta garaj. Bergantung pada lokasi yang tepat, rumah boleh berada dalam jarak berjalan kaki dari pengangkutan awam, restoran dan membeli-belah. Pada harga ini, mengharapkan untuk melihat bangunan lama dengan unit yang dikemas kini termasuk peralatan keluli tahan karat, countertop granit, kayu keras dan lantai jubin, dan bata terdedah.
West Side Chicago adalah rumah kepada Chicago Bulls, Chicago Blackhawks dan University of Illinois di Chicago. Beberapa kejiranan West Side, terutama yang paling dekat dengan pusat bandar, telah mengalami pemulihan ekonomi, yang telah membantu meningkatkan nilai-nilai rumah di kawasan tersebut. Dengan bajet $ 200, 000, pembeli akan melihat kondominium yang biasanya menawarkan satu hingga dua bilik tidur dan satu atau dua bilik mandi, dengan peningkatan termasuk peralatan keluli tahan karat dan lantai kayu keras. Bangunan kondominium cenderung mempunyai kira-kira empat cerita (tidak bertingkat tinggi), dan boleh menawarkan geladak, lapangan kecil dan tempat letak kereta. Di dalam julat harga ini, anda juga boleh mencari rumah kecil keluarga yang lebih tua, walaupun inventori untuk kondominium jauh lebih tinggi.
South Side adalah bahagian terbesar di Chicago, yang merangkumi kira-kira 60% kawasan tanah bandar. Pada harga $ 200, 000, pembeli akan mencari kebanyakan rumah keluarga tunggal dengan beberapa kondominium dan rumah bandar. Kebanyakan rumah keluarga tunggal adalah dua tingkat, 1, 800 - 2, 000 kaki persegi yang dibina pada awal tahun 1900-an, dengan tiga bilik tidur dan dua bilik mandi. Ada di pasaran mempunyai empat atau lima bilik tidur, tetapi disebabkan usia rumah, masih ada satu atau dua kali mandi. Pada harga ini, rumah mungkin mempunyai lantai kayu keras atau permaidani baru, peralatan keluli tahan karat, countertop granit, perapian dan halaman kecil.
Di seluruh negara, jurang antara kos menyewa berbanding pembelian telah menyempitkan, sebahagiannya disebabkan peningkatan kadar faedah dan harga rumah. Setahun yang lalu, Trulia's Rent vs. Buy Report menunjukkan bahawa - secara purata di seluruh negara - ia adalah lebih murah sebanyak 44% untuk membeli sebuah rumah daripada sewa. Hari ini, laporan terkini Trulia mendapati ia kini lebih murah daripada 38% daripada sewa. Laporan ini membandingkan kos untuk tempoh tujuh tahun menggunakan lima pengiraan:
- Purata sewa dan harga jualan untuk satu set harta yang sama; Jumlah kos awal bulanan untuk memiliki (dengan mengandaikan penurunan 20% dan gadai janji kadar tetap 30 tahun pada faedah 3.5%, serta penyelenggaraan tahunan, insurans, utiliti, dan perbelanjaan cukai harta benda) dan menyewa (sewa bulanan serta insurans penyewa); Jumlah biaya bulanan untuk memiliki dan menyewa; Kos dan hasil yang satu masa (untuk memiliki, termasuk kos penutupan dan keuntungan keuntungan modal sebanyak 15% pengecualian tahunan $ 500, 000; untuk menyewa, ini termasuk deposit keselamatan satu bulan); dan nilai kini bersih untuk menjelaskan kos peluang peluang (ini membandingkan aliran tunai dari semasa ke semasa.
Walaupun kadar faedah masih menarik, inventori sedang meningkat dan piawaian pemberian pinjaman telah melegakan sejak persekitaran krisis kewangan pasca 2008, pembelian tidak selalu menjadi pilihan yang tepat untuk semua orang. Keputusan untuk membeli atau sewa bergantung kepada banyak faktor, termasuk di mana anda merancang untuk hidup, kadar gadai janji, pendirian cukai dan jarak masa. Sebagai contoh, sekiranya anda memperoleh pinjaman kadar tetap 30% selama 30 tahun, berada dalam kurungan cukai 15% dan merancang untuk tinggal di rumah selama tujuh tahun, ia akan menjadi lebih murah untuk membeli daripada sewa di Chicago. Sekarang andaikan anda mempunyai pinjaman 4.8%, berada dalam kurungan cukai 25%, dan merancang untuk bergerak selepas tiga tahun. Di bawah syarat-syarat ini, hanya 22% lebih murah untuk dibeli daripada sewa di Chicago, menurut Trulia Rent vs. Buy Report. Bergantung pada keadaan anda dan keadaan yang tepat, membuat keputusan untuk membeli atau menyewa boleh menjadi keputusan yang mudah, atau yang memerlukan banyak pertimbangan dan jumlah yang mengkritik.
Garisan bawah
Walaupun rumah paling mahal di pasaran Chicago sekarang adalah kondominium penthouse bernilai $ 32 juta, terdapat banyak hartanah yang tersedia yang harga berhampiran dengan harga senarai $ 189, 900 median untuk bandar. Pembeli yang ingin tinggal berdekatan dengan kawasan pusat bandar akan melihat hartanah di kondominium tinggi, sementara mereka yang mencari lebih jauh akan menemui pilihan kondominium, rumah bandar dan rumah keluarga tunggal. Kebanyakan sifat Chicago dalam julat harga ini adalah rumah dan bangunan lama yang telah dikemas kini untuk merayu kepada pembeli hari ini, sambil mengekalkan daya tarikan dan elemen seni bina yang menarik yang terdapat di rumah terdahulu di bandar ini.
