APA PENYERTAAN SUKSES
Rampasan secara sukarela adalah prosiding perampasan yang dimulakan oleh peminjam yang tidak dapat meneruskan pembayaran pinjaman atas suatu harta, dalam upaya untuk menghindari pembayaran lebih lanjut dan mencegah penyitaan dan pengusiran secara sukarela. Sebaliknya, perampasan secara sukarela, dimulakan oleh institusi pemberi pinjaman untuk mengambil milik harta untuk memulihkan kerugian mereka dan biasanya pilihan terakhir bagi peminjam tidak dapat membayar pinjaman mereka. Peminjam boleh mendapatkan penyerahan secara sukarela dari bank dan institusi pemberi pinjaman lain untuk kedua-dua hartanah kediaman dan komersil.
Terdapat beberapa frasa yang digunakan untuk menggambarkan foreclosures sukarela, termasuk lalai strategik, berjalan pergi, mel jingle dan perampasan mesra. Surat ikatan sebagai ganti rampasan adalah salah satu bentuk penyisihan sukarela yang paling sering digunakan. Peraturan, undang-undang dan penalti untuk penyitaan secara sukarela sangat berbeza dengan institusi pemberi pinjaman dan negara.
PEMBATALAN RAGA SUKA SUKU
Penahanan sukarela sangat berbahaya kepada penarafan kredit peminjam dan dapat membuat kesulitan untuk menyewa atau membeli rumah dan mendapatkan pinjaman yang diluluskan selama bertahun-tahun kemudian, tetapi tidak merusak kewangan sebagai perampasan secara sukarela. Oleh itu, ia boleh menjadi pilihan kos efektif bagi sesetengah peminjam yang bukannya berjuang untuk membuat bayaran setiap bulan, membuat kesimpulan bahawa mereka tidak dapat meneruskan pembayaran. Ramai penghutang merancang untuk rampasan secara sukarela dengan membuka kad kredit baru dan mengambil pinjaman kereta dan gadai janji baru sebelum penarafan kredit mereka jatuh. Pemberi pinjaman akan sering menyetujui permintaan peminjam untuk rampasan secara sukarela kerana ia dapat membuat proses pengambilan harta dan mengumpul hutang dengan lebih cepat dan biaya yang lebih efektif daripada penangkapan sukarela.
Sebab-sebab penyitaan secara sukarela termasuk kehilangan pekerjaan yang tiba-tiba dan tidak dijangka, kesedaran bahawa seseorang itu tinggal di luar kemampuannya, dan perubahan dalam pasaran perumahan dan kadar faedah yang berubah-ubah.
Penyitaan Sukarela dan Krisis Perumahan 2007-2008
Sebelum gelembung perumahan Amerika dan krisis gadai janji subprima akhir tahun 2000an, perampasan secara sukarela adalah pilihan yang jarang digunakan untuk peminjam yang berjuang untuk membayar pembayaran pinjaman harta tanah mereka; Walau bagaimanapun, ia telah menjadi lebih banyak digunakan pada tahun-tahun sejak itu. Pada tahun 2007 dan 2008, harga perumahan terjejas, sering menyiarkan penurunan nilai dua angka. Pada awal tahun 2010, kira-kira 25 peratus daripada semua gadai janji berada di bawah air, bermakna jumlah hutang gadai janji adalah lebih daripada nilai rumah. Menurut beberapa kajian, penyitaan secara sukarela lebih dari dua kali ganda dari 2007 hingga 2008 dan mewakili lebih daripada 25 peratus daripada kesemua mungkir pada tahun 2009. Penyisihan sukarela masih berlaku sepanjang dekad yang lalu, kerana nilai rumah masih belum meningkat cukup untuk membebaskan ramai peminjam dari beban ekuiti negatif.
