Apakah Penggunaan dan Penghunian (U & O)?
Penggunaan dan penghunian (U & O) merujuk kepada jenis permit yang diperlukan oleh beberapa kerajaan tempatan apabila harta tanah dipindahkan. Biasanya, peraturan U & O memerlukan penjual harta untuk membayar bayaran sekitar $ 100 dan membenarkan pegawai kerajaan untuk memeriksa harta tersebut. Tujuan pemeriksaan adalah untuk memastikan bahawa harta itu mematuhi kod perumahan dan ordinan tempatan dan semua permit yang diperlukan telah difailkan. Ia juga dirujuk sebagai "pemeriksaan jualan semula", "permit penghuni" dan "sijil U & O".
Takeaways Utama
Penggunaan & Pendudukan permit memerlukan yuran yang akan dibayar apabila pemindahan harta tanah, yang digunakan untuk membayar pemeriksaan rumah.
Cara Penggunaan dan Penghunian (U & O)
Pemeriksaan U & O mestilah diselesaikan dalam jangka masa yang terhad seperti 30 hari sebelum penutupan dan sijil U & O hanya boleh sah untuk masa yang terhad seperti 90 hari.
Dalam kawasan yang tidak mempunyai keperluan U & O, pembeli dan penjual boleh membuat penentuan mereka sendiri tentang keadaan di mana mereka sanggup membeli dan menjual harta itu dan urus niaga boleh berjalan dengan lebih cepat dan lancar.
Pembeli boleh membeli pemeriksaan rumah persendirian dan boleh meminta penjual membuat pembaikan sebagai syarat menutup perjanjian itu. Penjual bebas bersetuju untuk membuat pembaikan, untuk berunding untuk pembeli untuk melakukan sebahagian daripada pembaikan atau pergi dari transaksi. Apabila kerajaan tempatan terlibat, penjual terpaksa menghabiskan masa dan wang untuk menyelesaikan apa-apa yang dianggap perlu oleh kerajaan tanpa mengambil kira keperluan calon pembeli.
Takeaways Utama
- Permit U & O memastikan bahawa apabila pemindahan, segala sesuatu terpulang kepada kod tempatan, ordinat, dan semua permit berkaitan telah difailkan. Pemeriksaan U & O mestilah diselesaikan dalam jangka masa tertentu dan hanya sah untuk jangka masa tertentu. Di kawasan yang tidak mempunyai keperluan U & O, pembeli dan penjual menentukan terma. Pembeli biasanya akan mempunyai harta yang diperiksa secara peribadi. Perjanjian U & O juga boleh menentukan istilah lain, seperti perubahan pada tarikh pindah dan penggunaan harta atau had masa tambahan pada harta itu.
Kelebihan dan Kekurangan Perjanjian Penggunaan dan Pendudukan
Perjanjian penggunaan dan penghunian antara pembeli dan penjual harta boleh digunakan untuk menutup perubahan yang tidak dijangka pada tarikh pindah dan penggunaan hartanah. Perjanjian U & O boleh mempunyai syarat yang memberi pembeli akses awal harta untuk memindahkan perabot dan barang ke premis. Pembeli masih perlu menunggu sehingga tarikh penghunian rasmi sebelum mereka boleh mengambil milik sepenuhnya harta itu. Ini mungkin perlu jika pembeli telah menutup penjualan harta sebelum mereka dan mesti bergerak.
Penjual harta juga mungkin menghadapi masalah menutup transaksi dan pindah ke harta baru mereka. Mereka boleh ditinggalkan di antara kedua-dua harta tersebut tanpa tempat yang mereka dapat sepenuhnya sebagai pemilik. Perjanjian penggunaan dan penghunian dapat membenarkan pemilik baru yang membeli hak milik untuk memberikan izin kepada penjual untuk tetap berada di premis untuk beberapa waktu tambahan sementara masalah diselesaikan.
Syarat-syarat perjanjian U & O mungkin akan menetapkan had masa yang ketat mengenai berapa lama pembeli atau penjual mungkin menggunakan atau sementara mengambil penghunian di atas harta itu. Perjanjian itu juga boleh menetapkan garis panduan yang membolehkan pemilik semasa memadam penghuni sementara jika perlu.
