Isi kandungan
- Bagaimana Potongan Kerja
- Jenis Potongan
- Kredit Cukai
- Garisan bawah
Berfikir untuk membeli rumah? Terdapat banyak faedah di dalamnya. Anda boleh menghiasi ia sesuai dengan citarasa anda; anda boleh memasukkan sistem teater rumah profesional atau menyesuaikan dengan sempurna almari berjalan kaki untuk memegang semua yang anda miliki dengan cara yang anda mahukan. Tetapi ada manfaat lain - faedah kewangan. Jika anda menyewa dahulu, semua wang anda pergi ke tuan tanah. Tiada yang datang kepada anda sebagai potongan cukai, tetapi semua itu akan berubah.
Ini rehat cukai tidak hanya tersedia untuk rumah keluarga tunggal di subdivisi baik, sama ada. Anda boleh membeli rumah mudah alih, rumah bandar, kondominium, pangsapuri koperasi dan, ya, rumah keluarga tunggal. Selagi anda memasuki kontrak gadai janji, anda layak.
Satu-satunya kelemahan adalah bahawa cukai anda akan semakin rumit. Sudahlah hari-hari apabila anda memasukkan maklumat W-2 anda ke dalam bentuk 1040EZ dan, 10 minit kemudian, cukai anda telah selesai. Sebagai pemilik rumah, anda memasuki worldizing itemizing indah. Anda akan mempunyai kisah berharga anda sendiri tentang kehilangan resit dan memanggil kedai hari sebelum cukai anda perlu dibayar, hanya untuk mencukur lebih banyak dolar daripada pendapatan yang boleh dikenakan cukai anda. Namun, semuanya sangat berguna apabila anda melihat berapa banyak wang yang mungkin anda simpan.
Takeaways Utama
- Memiliki rumah sering akan menjadi pembelian yang paling mahal dan penting yang anda akan buat dalam kehidupan anda. Untuk menggalakkan pemilikan rumah, IRS telah menyediakan beberapa rehat cukai untuk memiliki rumah. Pengurangan menurunkan jumlah pendapatan bercukai anda, dan memasukkan perkara seperti kepentingan gadai janji, cukai harta, dan PMI. Kredit juga boleh didapati untuk penambahbaikan rumah tertentu seperti menggunakan tenaga bersih atau untuk pembeli rumah pertama yang layak.
Bagaimana Potongan Kerja
Di dunia cukai, ada potongan dan ada kredit. Kredit mewakili wang yang diambil dari bil cukai anda. Fikirkan mereka sebagai kupon. Sekiranya anda memperoleh kredit cukai $ 500, cukai anda akan berkurangan $ 500. Potongan cukai mengurangkan pendapatan kasar yang diselaraskan, yang seterusnya mengurangkan liabiliti cukai anda. Begini cara kerjanya: Jika anda berada dalam kurungan cukai 25%, liabiliti cukai anda akan dikurangkan sebanyak 25% daripada jumlah potongan yang dituntut. Jadi, jika anda menuntut potongan $ 2, 000, anda boleh mengharapkan liabiliti cukai anda jatuh sebanyak kira-kira $ 500.
Jenis Potongan
Kebanyakan rawatan cukai yang menguntungkan yang berasal dari memiliki rumah adalah dalam bentuk potongan. Berikut adalah potongan yang paling biasa:
Faedah gadai janji
Kecuali jika kes anda adalah kes yang paling jarang berlaku, anda mungkin boleh memotong semua kepentingan gadai janji rumah anda. Terdapat beberapa pengecualian: contohnya, terdapat topi tahunan $ 1 juta pada jumlah yang dapat anda dedahkan, tetapi kemungkinan ini tidak akan berlaku. Dalam banyak hal, anda bahkan dapat memotong bayaran lewat.
Pada bulan Januari, selepas penghujung tahun cukai, pemberi pinjaman anda akan menghantar IRS Borang 1098, yang memperincikan jumlah bunga yang anda bayar pada tahun sebelumnya. Pastikan juga termasuk minat yang anda bayar sebagai sebahagian daripada penutupan anda. Pemberi pinjaman akan termasuk faedah untuk bulan pertama separa gadai janji anda sebagai sebahagian daripada penutupan anda. Anda boleh menemuinya di halaman penyelesaian. Tanya kepada pemberi pinjaman atau broker gadai janji anda untuk menunjukkan ini kepada anda. Sekiranya ia tidak dimasukkan ke dalam 1098 anda, tambahkan ini kepada jumlah faedah gadai janji anda apabila melakukan cukai anda.
Cukai Harta Tanah
Wang yang anda bayar dalam cukai harta juga boleh ditolak. Jika anda membayar cukai anda melalui akaun escrow pemberi pinjaman, anda akan dapati jumlah tersebut pada borang 1098 anda. Sekiranya anda membayar terus ke perbandaran anda, anda akan mempunyai rekod peribadi dalam bentuk cek atau pemindahan automatik.
Mata
Anda mungkin telah membayar mata kepada pemberi pinjaman sebagai sebahagian daripada pinjaman baru atau pembiayaan semula. Mata biasanya dihargai sebagai peratusan jumlah pinjaman. Sekiranya anda membayar $ 275, 000 untuk rumah anda, setiap titik kos anda 1% dari rumah anda, atau $ 2, 750. Selagi anda benar-benar memberikan wang pemberi pinjaman untuk mata ini, anda akan mendapat potongan.
Insurans gadai janji persendirian (PMI)
Jika Anda Menjual Rumah Anda
Kemungkinan anda tidak perlu membayar cukai pada kebanyakan keuntungan yang mungkin anda buat apabila anda menjual rumah anda. Jika anda telah memiliki dan tinggal di rumah selama sekurang-kurangnya dua daripada lima tahun sebelum jualan, anda tidak akan membayar cukai pada $ 250, 000 pertama keuntungan. Sekiranya anda sudah berkahwin, jumlahnya adalah sebanyak $ 500, 000, tetapi kedua-dua pasangan mesti memenuhi keperluan residen. Anda juga mungkin dapat memenuhi sebahagian daripada keperluan residen jika anda terpaksa menjual rumah anda lebih awal disebabkan perceraian, pekerjaan perubahan, atau sesuatu yang lain.
Kredit Cukai
Sudah tentu, ia adalah baik jika semua ini adalah kredit cukai, tetapi mereka tidak. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa kredit cukai yang tersedia untuk anda sebagai pemilik rumah. Sebagai contoh, jika anda membuat penambahbaikan terhadap kecekapan tenaga rumah anda - seperti pam haba panas bumi atau sistem tenaga solar, anda mungkin layak untuk kredit cukai persekutuan sebanyak 30% daripada kos pemasangan. mengetahui sama ada negeri anda juga menawarkan kredit cukai, rebat, dan insentif lain untuk peningkatan tenaga yang cekap ke rumah anda.
Garisan bawah
Mari kita simpan ini dalam perspektif. Sekiranya anda berada dalam kurungan cukai 25%, anda masih membayar 75% kepentingan gadai janji anda tanpa sebarang potongan. Jangan masuk ke dalam perangkap berfikir bahawa membayar faedah adalah berfaedah kerana ia mengurangkan cukai anda. Membayar rumah anda secepat mungkin adalah, sejauh ini, langkah kewangan yang terbaik. Tiada penalti prabayar untuk membayar gadai janji anda, jadi bayar seberapa banyak yang anda boleh jika anda bercadang untuk tinggal di rumah untuk masa yang lama. Sudah tentu, bercakap dengan perancang kewangan anda tentang cara yang paling bermanfaat untuk membayar hutang anda.
