Melabur dalam hartanah sewa kelihatan seperti idea hebat di atas kertas. Anda hanya membeli tempat di kawasan yang bagus, mencari penyewa dan membiarkan roll tunai - betul? Nah, sebenarnya ada beberapa perkara yang perlu dipertimbangkan sebelum membeli harta dan meletakkan iklan "untuk disewa" di halaman dan di akhbar (atau dalam talian). Di sini kami menyediakan satu ikatan kebaikan dan keburukan untuk memiliki harta sewa dan memberi anda beberapa petua tentang bagaimana untuk menjadikan keuntungan sebagai tuan tanah.
Petua untuk Tuan Tanah Calon
Kelebihan Harta Tanah Sewa
Ramai orang yang merasa tidak selesa melabur dalam instrumen kewangan tidak mempunyai keraguan tentang melabur dalam hartanah, kerana ia adalah aset ketara. Ini adalah perbezaan psikologi, kerana stok yang buruk dan harta sewa yang buruk sama-sama mampu kehilangan wang. Yang berkata, berikut adalah kelebihan yang muncul di atas kertas:
Pendapatan Semasa. Ini merujuk kepada wang sewa yang ditinggalkan selepas gadai janji dan perbelanjaan yang berkaitan telah dibayar. Pendapatan semasa adalah pada dasarnya tunai bulanan yang anda tidak perlu bekerja - harta anda menghasilkannya untuk anda.
Penghargaan. Inilah peningkatan nilai yang sifatnya mengalami pengalaman masa berlalu. Penghargaan tidak dijamin. Walau bagaimanapun, jika anda memiliki harta di kawasan yang stabil (bandar-bandar), harta itu mungkin akan meningkat nilai selama bertahun-tahun. Malah hartanah di kawasan yang jarang penduduk dan tidak diingini mungkin dihargai disebabkan oleh inflasi am.
Leverage. Hartanah sewa boleh dibeli dengan dana yang dipinjam. Ini bermakna anda boleh mengawal keseluruhan harta dan ekuiti yang dimilikinya dengan meletakkan hanya sebahagian kecil daripada jumlah kos - peratusan jumlah nilai. Selain itu, harta yang anda beli akan menjamin hutang berbanding aset anda yang lain. Sekiranya anda gagal menampung pembayaran pinjaman bulanan, anda mungkin kehilangan harta sewa, tetapi anda tidak sepatutnya kehilangan rumah anda sendiri.
Keuntungan Cukai. Pendapatan sewa anda mungkin bebas cukai jika anda tidak menerima aliran tunai bersih selepas perbelanjaan ditolak. Ini bermakna bahawa gadai janji anda sedang dibayar dan anda memiliki lebih daripada jumlah nilai harta tersebut (bukan sekadar mengawalnya), tetapi anda tidak membayar cukai atas wang yang melakukan ini untuk anda. Di samping itu, anda juga boleh mengeluarkan wang tanpa cukai dengan membiayai semula pinjaman anda jika harta itu menghargai dan kadar faedah telah jatuh. Akhir sekali, anda mungkin dapat mengelakkan membayar cukai ke atas jualan harta sewa jika anda menjualnya dan segera melabur semula wang dalam harta lain (dipanggil pertukaran atau pertukaran bebas cukai).
Kelemahan Harta Tanah Sewa
Liabiliti. Apa yang berlaku jika tangga menembusi di bawah kaki penyewa anda? Dengan peningkatan tuntutan undang-undang yang remeh dan tidak dapat mengukur sifat "tekanan emosi, " liabiliti boleh menjadi perkara yang menakutkan. Menyediakan seseorang dengan perlindungan sebagai balasan untuk wang meletakkan anda dan penyewa dalam hubungan di mana kedua-dua belah pihak bertanggungjawab. Anda perlu memastikan bahawa harta yang anda sewa menyewa semua kod bangunan dan peraturan.
Perbelanjaan yang tidak dijangka. Apa yang anda lakukan apabila anda menarik permaidani bawah tanah dan mencari retak yang terbuka ke dalam jurang? Adalah mustahil untuk menyediakan untuk setiap perbelanjaan yang berkaitan dengan memiliki harta sewa. Dandang, paip dan lekapan sering perlu diganti dan tidak mahal mahal. Walau bagaimanapun, pendawaian yang rosak, asas buruk dan bumbung yang terjejas boleh menjadi sangat mahal untuk diperbaiki. Jika anda tidak boleh membayar untuk pembaikan, anda akan dibiarkan tanpa penyewa dan dengan prospek suram menjual harta tersebut dengan diskaun yang ketara. Selain itu, sebagai kod bangunan berkembang dari masa ke masa, cat memimpin, asbestos, jubin bumbung cedar dan bahan lain yang diluluskan pemeriksaan pada masa lalu boleh dinilai semula untuk merugikan anda.
Penyewa Bad. Tiada siapa yang mahu menggunakan agensi koleksi untuk mengutip sewa tertunggak. Malangnya, hampir setiap tuan tanah mempunyai cerita yang melibatkan pengkhidmat polis atau sheriff yang mengiringi penyewanya keluar dari harta itu - menghapuskan semua harapan untuk mendapatkan sewa lima bulan berlebihan. Penyewa yang buruk juga boleh meningkatkan perbelanjaan anda yang tidak dijangka dan juga memukul anda dengan tuntutan undang-undang.
Kekosongan. Tiada wang masuk bermakna anda perlu membuat bayaran bulanan daripada poket anda sendiri. Sekiranya anda mempunyai dana kecemasan, anda akan dapat meneruskan kekosongan dengan masalah kecil. Jika anda tidak mempunyai satu, anda mungkin mendapati diri anda berebut untuk membayar sewa kepada tuan tanah yang paling keras dari semua - bank.
Petua untuk tuan tanah
Mengurangkan keburukan untuk memiliki hartanah sebenarnya mudah. Berikut adalah beberapa garis panduan yang akan membantu.
Pastikan jangkaan anda munasabah. Matlamat aliran tunai positif, tetapi jangan mengharapkan untuk membeli kapal layar baru pada akhir tahun. Sekiranya anda mengekalkan jangkaan anda, anda tidak akan tergoda untuk menaikkan sewa dan menolak penyewa yang baik.
Cari Imbangan antara Pendapatan dan Usaha. Adakah anda merancang untuk menjadi tuan rumah "tangan"? atau adakah anda bekerja dengan firma? Pendapatan semasa tidak nampak begitu hebat jika anda meletakkan pergeseran sepenuh masa yang bekerja pada harta sewa anda. Malangnya, ada firma pengurusan hartanah yang akan menjalankan harta anda untuk peratusan pendapatan sewa; anda mungkin mempertimbangkan untuk melibatkan diri.
Ketahui Peraturan. Undang-undang persekutuan dan negeri menggariskan tanggungjawab dan tanggungjawab anda, jadi anda tidak dapat menuntut kejahilan apabila sesuatu berlaku. Anda perlu membuat bacaan; Walau bagaimanapun, lebih baik menghabiskan masa 20 jam di perpustakaan berbanding di ruang sidang.
Mempunyai Pemeriksaan Harta. Salah satu cara terbaik untuk mengelakkan perbelanjaan yang tidak dijangka adalah untuk memiliki harta yang diperiksa oleh seorang profesional sebelum anda membelinya.
Pastikan Pajakan Anda Sah. Sekiranya anda membuat kesilapan dalam pajakan, anda akan mendapati lebih sukar untuk menyiasat jika penyewa melanggar syarat tersebut.
Rujuk Panggilan dan Jalankan Pemeriksaan Kredit. Terlalu banyak tuan tanah bergegas untuk mengisi kekosongan daripada meluangkan masa untuk memastikan calon penyewa adalah pilihan yang lebih baik daripada harta kosong. Sekiranya anda mempunyai masa, anda mungkin mahu memandu oleh ruang tamu semasa calon penyewa - itulah harta anda mungkin kelihatan apabila penyewa itu tinggal di sana.
Sertai Persatuan Tuan-tuan Tanah di Kawasan Anda. Bergabung dengan persatuan akan menyediakan anda dengan banyak pengalaman serta contoh pajakan, salinan undang-undang dan peraturan, dan senarai peguam, kontraktor dan pemeriksa yang baik. Sesetengah persatuan juga mungkin membenarkan anda untuk menyertai sebelum anda membeli harta sewa.
Buat Rakan dengan Pengacara, Profesional Cukai dan Bankir. Jika anda mendapati bahawa anda suka memiliki harta sewa, rangkaian termasuk ketiga-tiga profesional ini adalah penting jika anda ingin meningkatkan pegangan anda.
Pastikan Anda Mempunyai Jenis Insurans yang Tepat. Selepas mempelajari peraturan, anda perlu membeli insurans untuk melindungi liabiliti anda. Anda memerlukan bantuan profesional insurans untuk memilih pakej yang sesuai untuk jenis harta sewa anda; Dasar pemilik rumah vanila biasa mungkin tidak mencukupi.
Buat Dana Kecemasan. Ini pada dasarnya adalah wang yang diperuntukkan untuk perbelanjaan yang tidak dijangka yang tidak dilindungi oleh insurans. Tidak ada amaun yang ditetapkan untuk dana kecemasan, tetapi 20% daripada nilai harta itu adalah garis panduan yang baik. Walau bagaimanapun, apa yang lebih baik daripada apa-apa. Sekiranya anda memperoleh pendapatan semasa dari harta, anda boleh memasukkan wang itu ke dalam dana kecemasan.
