Isi kandungan
- Risiko - dan Ganjaran yang Kemungkinan
- Membeli Harta di Puerto Rico
- Garisan bawah
Pantai berpasir putih, tempayan sepanjang tahun yang menyenangkan, hotel-hotel yang mewah, budaya eklektik Caribbean Sepanyol dan sisa-sisa seni bina dari zaman penjajahannya yang membentuk Puerto Rico sebagai destinasi yang benar-benar satu-satunya, dengan daya tarikan pelaburan dan gaya hidup yang menarik untuk rakyat AS. Kerana Puerto Rico adalah komuniti Amerika Syarikat, tidak ada sekatan terhadap orang Amerika memperoleh harta di pulau itu. Satu lagi kelebihan: Warga AS tidak perlu melalui kastam ketika melakukan perjalanan antara Puerto Rico dan tanah besar Amerika Syarikat - penyelamat besar-waktu.
Takeaways Utama
- Anda mungkin perlu berurusan dengan beberapa agen dalam carian harta benda anda. Berurusan dengan jenama terkenal, disahkan atau jenama hartanah yang diiktiraf secara nasional.Gunakan TasaMax, perkhidmatan pihak ketiga untuk memperoleh data jualan pasaran hartanah tempatan. Tentukan apa yang dan tidak termasuk dalam yuran persatuan pemilik rumah (HOA). Sewa inspektor rumah berlesen untuk memastikan unit berada dalam keadaan yang baik.Anda boleh mendapatkan pinjaman ekuiti rumah di kediaman AS atau menarik dari garis kredit AS untuk membeli kondominium Puerto Riko anda secara tunai - dari sudut pandangan kadar faedah.
Risiko - dan Ganjaran yang Kemungkinan
Satu langkah penting: Puerto Rico sedang berada di tengah-tengah krisis hutang yang serius, yang menyebabkan harga hartanah menurun sebanyak 25% dalam beberapa tahun kebelakangan. Sudah tentu, ini bermakna masa yang baik untuk menangani perjanjian. Penekanan adalah "boleh" kerana pembelian harta dalam iklim ekonomi yang tidak stabil mempunyai risiko yang jelas: Jika ekonomi terus merosot, ia dapat memaksa harga harta turun lebih jauh. Walau bagaimanapun, penyelesaian kepada krisis mungkin akan berlaku tidak lama lagi, dan jika situasi itu stabil, ia mungkin berfungsi dengan bantuan kewangan anda.
Puerto Rico berada di tengah-tengah krisis hutang yang serius, yang menyebabkan harga hartanah menurun sebanyak 25% dalam beberapa tahun kebelakangan.
Pertimbangkan risiko, dan jika anda memutuskan untuk meneruskan, kondominium, khususnya, menawarkan pembeli asing akses ke beberapa lokasi pantai terbaik di sebahagian kecil daripada kos pembelian rumah atau tanah. Anda boleh merapatkan kondominium tepi air dua bilik untuk sekurang-kurangnya $ 180K, bergantung pada kawasan dan tahap kemewahan yang anda kehendaki - tidak buruk untuk rumah percutian penyelenggaraan yang rendah di lokasi yang indah.
Cabutan kondo lain termasuk keupayaan untuk menjana pendapatan sewa apabila anda tidak menggunakan harta itu, yang boleh membantu mengimbangi kos pemilikan.
Membeli Harta di Puerto Rico
1. Ejen Harta Tanah
Ejen pembeli tidak biasa di Puerto Rico kerana mereka berada di Amerika Syarikat, kerana broker memperoleh senarai mereka sendiri yang mana mereka memacu pembeli berpotensi. Ini bermakna anda boleh berurusan dengan beberapa agen dalam carian harta benda anda: Apabila broker telah menunjukkan kepada anda semua penyenaraian eksklusifnya, anda perlu beralih kepada broker lain dan portfolionya.
Seperti mana-mana pembelian hartanah, adalah idea yang baik untuk berurusan dengan ejen yang bereputasi, yang disahkan atau jenama hartanah yang diiktiraf secara nasional. Pangkalan data tempatan termasuk Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai Puerto Rico; laman web komprehensif yang lain yang diperiksa adalah Point2Homes.com dan Clasificadosonline.com. Harap diperhatikan: Pangkalan data mungkin tidak terkini.
Gunakan ejen yang tinggal dan bekerja di kawasan atau komuniti di mana anda ingin membeli, dan yang berbahasa Sepanyol dan boleh memberi nasihat mengenai isu gaya hidup dan budaya tempatan. Masalah kecurian dan ubat-ubatan, misalnya, adalah banyak di beberapa kawasan.
Salah satu cara terbaik untuk dihubungkan dengan broker barang bereputasi adalah untuk bertanya di sekitar komuniti setempat. Perlu diingat bahawa jika anda cuba melakukan pencarian harta benda sendiri, anda perlu perbualan bahasa Sepanyol. Walaupun Bahasa Inggeris adalah bahasa rasmi, tidak semua orang bercakap dengan lancar.
2. Penyelidikan
Kemungkinan anda tidak biasa dengan pasaran tempatan dan apa yang menjadi titik harga yang sah. Mujurlah, perkhidmatan pihak ketiga, TasaMax, menyediakan data jualan yang setara dengan pembiaya dan profesional hartanah, dan anda boleh melanggan perkhidmatan itu sendiri (walaupun kebanyakan laman web menggunakan bahasa Sepanyol bukan bahasa Inggeris). Untuk berada di sisi yang selamat, adalah amalan yang baik untuk mendapatkan laporan mengenai sebarang harta yang menangkap minat anda. Pastikan untuk membandingkan kualiti (dan kos) terhadap kondominium lain di kawasan tersebut.
3. Pengurusan dan Bayaran
Sebelum membeli, penting untuk menentukan apa dan tidak termasuk dalam yuran persatuan pemilik rumah (HOA). Fi HOA biasanya meliputi penyelenggaraan am untuk bangunan serta kawasan dan kemudahan yang sama, insurans untuk keselamatan kompleks dan keselamatan. Jelas sekali, lebih banyak keistimewaan yang disediakan dan semakin banyak tenaga kerja yang diperlukan untuk mengendalikan kompleks, semakin tinggi biaya kepada pemiliknya.
4. Pemeriksaan
Sama ada kondominium itu baru atau telah didiami, sewa inspektor rumah berlesen untuk memastikan unit berada dalam keadaan yang baik. Ini perlu dilanjutkan ke pembinaan kondo utama dan kemudahan berkongsi. Pastikan anda melawat secara peribadi dan memeriksa dengan teliti harta itu. Tidak ada penyelidikan yang boleh dipercayai seperti melihat kondominium dan kemudahannya secara langsung.
5. Pembiayaan dan Legalisasi
Walaupun tidak ada kewajipan untuk membeli secara tunai, anda boleh mendapatkan pinjaman ekuiti rumah (di kediaman AS anda, jika ada), atau menarik dari garis kredit AS untuk membeli kondominium Puerto Rico anda secara tunai - yang boleh masuk akal dari sudut pandangan kadar faedah. Bagaimanapun, pinjaman tempatan juga merupakan pilihan. Hanya pastikan anda mencari seorang pegawai pinjaman berbahasa Inggeris dan bersedia untuk jumlah dokumen yang luar biasa. Juga, mempunyai seorang peguam menyemak kontrak anda untuk memastikan kepentingan anda dilindungi.
6. Cuti Cukai
Pada 2012, Puerto Rico meluluskan undang-undang melindungi penduduk baru daripada membayar cukai pendapatan paling banyak. Sejak itu, pulau itu pantas muncul sebagai surga cukai panas yang baru bagi rakyat Amerika. Jika anda tinggal di pulau tersebut sekurang-kurangnya 183 hari setahun dan memenuhi kriteria kelayakan lain, anda boleh membayar minimum, jika ada, cukai atas faedah, dividen dan keuntungan modal di bawah undang-undang cukai "Akta 22". Insentif cukai ini menarik lebih ramai rakyat Amerika Syarikat dan banyak perkembangan mewah yang boleh membuka jalan bagi keadaan pertumbuhan modal yang baik. Walau bagaimanapun, terlalu awal untuk memberitahu bagaimana atau sama ada ini akan mempengaruhi hartanah di seluruh lembaga.
Garisan bawah
Membeli harta tanah di Puerto Rico menawarkan beberapa peluang pelaburan yang logik untuk rakyat Amerika, termasuk kemungkinan kewangan yang fleksibel, kebimbangan imigresen sifar, dan pengecualian cukai hebat (jika anda layak). Dan sementara krisis wang di pulau itu boleh menyerang beberapa harta rampasan hartanah yang menarik, ketidakstabilan itu datang dengan risiko kewangan yang besar.
Tidak terkecuali? Sentiasa bekerjasama dengan profesional yang bertauliah yang dwibahasa dalam bahasa Sepanyol dan Inggeris. Dapatkan data jualan yang setanding untuk memastikan titik harga en pointe. O rganisasi pemeriksaan hartanah dari kontraktor berlesen. Lawati harta peribadi. Dan jelaskan semua yuran berkaitan dengan pengurusan dan pembelian - pendahuluan. Sekiranya ekonomi tempatan dan pasaran hartanah mendapatkan semula momentum, anda boleh meraih ganjaran kewangan (sebagai tambahan kepada faedah gaya hidup) untuk pelaburan anda.
