Apakah Perampasan Lien Cukai?
Penahanan hutang pajak adalah penjualan harta akibat kegagalan pemilik harta untuk membayar liabiliti pajak. Penangkapan lien cukai berlaku apabila pemilik harta belum membayar cukai yang diperlukan, termasuk cukai harta dan cukai pendapatan persekutuan dan negeri.
Takeaways Utama
- Sekiranya pemilik hartanah gagal membayar cukai ke atas harta itu, ia mungkin mengakibatkan penahanan lien cukai. Pihak berkuasa kerajaan mengarahkan cukai harta yang tertunggak dengan cara penyitaan lien cukai dan penjualan surat ikatan cukai. Dalam jualan ikatan cukai, harta itu dijual pada lelong dengan tawaran minimum cukai yang dikenakan ditambah faedah dan apa-apa kos untuk menjual harta itu.
Bagaimana Perlesenan Penggantian Cukai berfungsi
Sebuah rampasan lien cukai adalah salah satu daripada dua kaedah yang boleh digunakan oleh pihak berkuasa kerajaan untuk menangani cukai yang berlebihan ke atas harta itu; yang lain disebut penjualan surat ikatan cukai. Sebuah lien berkanun diletakkan terlebih dahulu terhadap harta orang yang gagal membayar cukai.
Kewajiban cukai boleh menjadi liabiliti khusus terhadap harta tertentu, seperti cukai harta dan liabiliti penilaian khusus, dan juga boleh menjadi liabiliti umum terhadap semua harta pembayar cukai yang ingkar, seperti dengan lien cukai pendapatan persekutuan atau negeri.
Lien diwakili oleh sijil lien cukai yang boleh dijual oleh kerajaan kepada kepercayaan atau pelabur melalui lelongan awam. Undang-undang cukai menghalang pemunya harta benda (yang gagal membayar cukai) dari pembidaan di lelongan. Sijil lien cukai terakru bunga pada kadar yang ditetapkan, menjadikan mereka pelaburan yang menarik bagi sesetengah orang sejak ia terikat kepada aset keras - iaitu harta tanah. Di Arizona, sebagai contoh, pelabur boleh menerima sehingga 16% setahun pada sijil lien cukai.
Jualan yang berlaku melalui lelongan mempunyai tawaran minimum jumlah cukai belakang yang terhutang ditambah faedah, serta kos yang berkaitan dengan penjualan harta itu.
Dalam beberapa prosiding perampasan lien cukai, pemilik harta kadang-kadang boleh diberi tempoh penebusan - tempoh tertentu di mana pemilik asal mempunyai peluang untuk membayar lien dan yuran lain. Tempoh penebusan boleh sekurang-kurangnya tiga bulan atau sepanjang tiga tahun di mana faedah dan penalti masa terakru kepada pelabur yang memegang sijil lien cukai. Jika dan apabila hutang itu diselesaikan, pelabur akan membayar balik pelaburannya serta faedah terakru dan yuran pada tarikh resolusi.
Selepas semua percubaan untuk mengumpul cukai tertunggak telah habis dan tempoh penebusan tamat, pemegang lien boleh memulakan prosiding perampasan kehakiman terhadap harta itu sendiri. Mahkamah kemudian memerintahkan lelongan perampasan diadakan untuk mengumpulkan wang untuk memenuhi lien cukai yang belum dibayar. Prosedur rampasan lien cukai umumnya menyebabkan pemegang lien memperoleh harta itu.
Penagihan Lien Cukai vs. Jualan Surat Ikatan
Menghadiri harta itu juga boleh dilakukan melalui jualan ikatan cukai. Dalam penjualan ikatan cukai, harta itu sendiri dijual. Jualan yang berlaku melalui lelongan mempunyai bida minimum jumlah cukai belakang yang terhutang, ditambah faedah, serta kos yang berkaitan dengan penjualan harta itu. Mana-mana tawaran bida oleh pemenang yang menang melebihi bida minimum yang mungkin atau tidak boleh dihantar kepada pemilik bermasalah, bergantung kepada bidang kuasa.
