Apakah Penutupan Serentak?
Penutup serentak (SIMO) adalah strategi pembiayaan hartanah di mana dua transaksi serentak berlaku semasa penutupan pada satu bahagian harta. Dalam jenis pengaturan ini, penjual mencipta nota janji pada harta tanah untuk membantu membiayai harta bagi pembeli. Nota itu kemudiannya dijual kepada pelabur apabila ditutup, di mana pelabur membayar tunai penjual. Pembeli dengan itu membuat pembayaran hipotek kepada pelabur yang memegang nota itu, penjual menerima wang tunai daripada pelabur untuk nota itu, dan pembeli menerima hak milik kepada harta itu. Ini menghilangkan penjual dari transaksi masa depan, kerana dia tidak akan menerima pembayaran hipotek.
Dalam senario penutup serentak biasa, pembeli dan penjual akan berunding dan bersetuju dengan kebanyakan butiran jualan, walaupun pelabur mungkin mempunyai beberapa input atau menawarkan beberapa cadangan. Apabila penutupan selesai, semua urusniaga selanjutnya yang berkaitan dengan harta itu akan berlaku di antara pembeli dan pelabur yang telah membeli nota tersebut.
Memahami Penutupan Serentak (SIMO)
Penutup serentak (SIMO) boleh mempunyai beberapa kelebihan untuk pembeli dan penjual, walaupun ia boleh sedikit lebih rumit daripada urus niaga jualan harta standard. Penjual mungkin bermotivasi untuk memulakan penutup serentak jika wang tunai diperlukan dalam jangka pendek. Pembeli lebih cenderung menerima pembiayaan yang menggalakkan daripada penjual kerana tempoh transaksi yang dipendekkan.
Walau bagaimanapun, terdapat beberapa pertimbangan untuk diingat. Sesetengah syarikat tidak akan menginsuranskan hak milik hartanah semasa penutupan serentak kerana kelajuan urus niaga kerana kepercayaan kredit pihak ketiga akan lebih sulit untuk ditentukan dalam masa yang singkat. Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, industri hartanah telah menyaksikan kenaikan pinjaman pemangsa, penipuan gadai janji dan amalan penipuan yang lain, yang menjadikan syarikat insurans tajuk lebih berhati-hati mengenai apa-apa urus niaga yang melibatkan langkah kompleks, atau yang diproses pada garis masa yang lebih cepat daripada jadual biasa.
Bagaimana Penutupan Serentak Berbeza Dari Penutupan Serentak
Apabila terma penutupan secara serentak digunakan dalam konteks ini, ia berbeza dengan apabila frasa kadang-kadang digunakan oleh ejen hartanah atau pembeli yang bermaksud dua penutupan dalam penggantian cepat dua sifat, satu hak selepas yang lain. Itu kadang-kadang juga dipanggil penutupan serentak, dan biasanya melibatkan situasi di mana pembelian satu harta adalah bergantung kepada calon pembeli yang menjual rumah mereka yang sudah ada.
