Rumah biasanya merupakan pelaburan terbesar tunggal yang dibuat oleh seseorang. Kebanyakan pembeli akhirnya menghabiskan banyak masa dan tenaga sama ada mencari atau mereka bentuk "rumah yang sempurna" sebelum menandatangani sebarang kontrak. Lokasi, harga, trend pasaran, cukai harta, yuran persatuan pemilik rumah dan keadaan harta itu diperhitungkan dalam memburu rumah. Selain itu, setiap pembeli biasanya mempunyai senarai keinginan yang termasuk keperluan khusus (perkara-perkara yang mesti dibeli oleh pembeli) dan keinginan (ciri yang dibeli oleh pembeli tetapi boleh dilakukan tanpa perlu).
Walaupun proses pembelian rumah melibatkan beberapa pilihan penting, salah satu pembeli keputusan pertama yang perlu dibuat adalah sama ada untuk membeli rumah yang ada atau membina yang baru. Setiap laluan mempunyai kelebihan dan kelemahannya. Inilah pandangan kedua-dua pihak.
Langkah-langkah untuk Membeli Rumah A
Membeli Rumah Sedia ada
Terdapat dua kelebihan utama untuk membeli rumah yang sedia ada: kemudahan dan kos. Sebaik sahaja anda diluluskan oleh pemberi pinjaman anda, anda boleh membeli-belah, memilih rumah dan membuat tawaran. (Untuk lebih lanjut, lihat: Pra-syarat berbanding pra-kelulusan: Apakah perbezaannya?). Ejen harta tanah yang berkelayakan dapat menyelaraskan proses dengan membantu anda mencari sifat yang sesuai, membimbing anda melalui rundingan dan membantu dengan kertas kerja. Sebaik sahaja tawaran anda diterima, anda mungkin dapat menutup dan bergerak dalam masa satu atau dua bulan.
Walaupun proses itu melibatkan banyak langkah - seperti pembiayaan, melihat rumah, membuat tawaran, pemeriksaan rumah dan penutupan - kemudahan untuk bergerak segera adalah cukup menarik bagi ramai orang untuk memilih rumah yang sedia ada di atas bangunan. Ini mungkin benar bagi pembeli pada jadual yang ketat, seperti yang berpindah untuk pekerjaan baru atau anak-anaknya akan bermula di sekolah baru.
Kemudian ada kos. Dalam kebanyakan kes (tetapi tidak semua), ia lebih murah untuk membeli rumah yang ada, menurut data yang dikumpulkan oleh Persatuan Rumah Pembina Rumah Kebangsaan. Sebaik sahaja anda telah menemui bakal, rumah yang sedia ada, gunakan kalkulator hipotek untuk mendapatkan anggaran yang lebih baik daripada jumlah kos pembelian rumah itu berdasarkan kadar faedah hari ini. Bergantung pada sasaran pasaran hartanah anda, harga rumah yang ada mungkin masih sangat menggalakkan selepas krisis kewangan dan susunan perumahan yang menurunkan harga hartanah di seluruh negara dengan ketara
Kemudahan berbanding Penyesuaian
Satu lagi sebab rumah yang sedia ada mungkin menjadi pilihan yang lebih baik adalah jika anda ingin berada di kawasan kejiranan tertentu - berhampiran kerja, sekolah, rakan dan / atau keluarga. Ralat juga, rumah itu akan mempunyai landskap yang matang, jadi anda tidak perlu risau tentang memulakan rumput, menanam pokok renek dan menunggu pokok tumbuh. Dan jika anda ingin tinggal berdekatan dengan bandar, pertaruhan terbaik anda akan menjadi rumah yang sedia ada sejak kebanyakan, jika tidak semua tanah, akan dibina.
Di sisi lain, kelemahan terbesar untuk membeli rumah yang ada ialah anda tidak akan mendapat apa yang anda inginkan. Anda mungkin tidak suka dengan pelan lantai dan mungkin ingin mandi separuh di tingkat pertama adalah mandian penuh atau terdapat bilik tidur lain di tingkat utama. Rumah yang lebih tua, khususnya, mungkin tidak berfungsi lagi, tidak lagi memenuhi keperluan kebanyakan pembeli. Sebagai contoh, sebuah rumah empat bilik tidur yang sebaliknya mungkin hanya mempunyai satu bilik mandi, atau dapur mungkin terlalu kecil tanpa ruang untuk pengembangan.
Kecuali anda mencari rumah yang ada yang mempunyai apa yang anda inginkan dan berada dalam keadaan sempurna, anda perlu membelanjakan wang tambahan untuk pembentukan semula, pembaikan, menghias dan / atau landskap. Perbelanjaan tambahan ini perlu diambil kira ke dalam harga keseluruhan, terutamanya apabila memilih antara pelbagai hartanah atau membandingkan kos untuk membina rumah anda sendiri.
Membina Rumah
Membina rumah baru tidak menawarkan kemudahan yang sama seperti membeli rumah yang sedia ada. Bukan sahaja anda perlu mencari tanah, yang mungkin tidak ada di kawasan kejiranan yang sedia ada, anda juga harus faktor pada masa itu untuk mencari arkitek atau pembina, dan memilih setiap elemen struktur baru. Menyertai pembangunan yang sedia ada dapat menyelaraskan prosesnya, walaupun ia mungkin membatasi tahap pilihan anda. Anda juga perlu bimbang tentang sistem, seperti sama ada tanah memberi anda akses kepada air dan kumbahan perbandaran, atau memerlukan sistem yang baik dan septik, bersama-sama dengan sebarang permit alam sekitar dan lain-lain.
Keuntungan besar adalah anda lebih cenderung mendapatkan apa yang anda inginkan. Bagi ramai, faktor ini sahaja cukup untuk memilih untuk membina lebih banyak pembelian, tetapi terdapat juga kelebihan lain. "Sebuah rumah baru lebih cekap, terutamanya dengan kod tenaga baru termasuk standard HVAC, penebatan dan penapisan udara yang lebih baik, " kata Guy Burtt, pengetua bersama Riverstone Development Group, Inc., seorang kontraktor am dan pengurus pembinaan berlesen penuh dalam projek pembinaan komersil, kediaman dan pengubahsuaian. Kecekapan yang lebih baik adalah baik untuk alam sekitar dan dapat menjimatkan wang pada bil utiliti anda setiap bulan.
Perkataan lain? Rumah baru mungkin lebih baik untuk anda. "Rumah baru kurang berkemungkinan mempunyai kebimbangan kesihatan atau bahan toksik dari rumah yang lebih tua - perkara-perkara seperti asbestos, cat plumbum, acuan, dan sebagainya, " kata Burtt. Dan ia boleh dibina dengan bahan-bahan tertentu yang menjadikannya lebih baik untuk alam sekitar. "Alat-alat hijau / Tenaga Star diberi nilai peralatan, dan lebih cekap tandas, lekapan paip, dan lekapan elektrik membolehkan anda membina" hijau "untuk rumah yang lebih lestari dalam jangka masa panjang dan anda mempunyai pilihan untuk memasang, lengan dan / atau wayar untuk peningkatan teknologi masa depan, seperti automasi rumah dan solar, "kata Burtt.
Walaupun kos pendahuluan bangunan boleh menjadi lebih tinggi, mungkin lebih mudah untuk memulihkan pelaburan anda. "Anda boleh memperoleh lebih banyak keuntungan dengan menjual semula rumah baru anda. Rumah baru biasanya lebih menarik daripada rumah yang lebih tua untuk kebanyakan orang, " kata Burtt. Di samping itu, rumah baru akan memerlukan pembaikan yang lebih sedikit dan penyelenggaraan yang kurang, yang dapat menjimatkan wang dan masa. Dan, seperti yang ditunjukkan oleh Burtt, anda akan mendapat jaminan dengan rumah baru, jadi jika ada masalah, anda masih boleh dilindungi.
Wang dan ciri-ciri mengetepikan, membina rumah boleh membawa kepada tahap kepuasan yang anda tidak dapat mencapai melalui membeli rumah yang sedia ada. "Terdapat perasaan yang jelas tentang hubungan emosional untuk tinggal di rumah baru yang telah anda buat, " kata Burtt. "Bau rumah baru, tidak ada orang lain yang melangkah kaki (atau haiwan peliharaan) di atas permaidani anda. Ini adalah ciptaan anda yang sepadan dengan gaya dan personaliti anda, yang anda buat dari awal."
Masa dan Wang
Kelemahan terbesar untuk membina rumah cenderung menjadi kos yang lebih tinggi dan jangka masa yang lebih lama, yang kedua-duanya dapat meningkat sepanjang proses pembinaan rumah. Yang berkata, anda boleh mengehadkan risiko bahawa rumah anda akan melebihi anggaran atau mengambil lebih lama daripada yang anda harapkan dengan bekerja dengan pembina yang bereputasi dan mempunyai kontrak yang baik. "Minta pembina poten anda memberikan rujukan dan kemudian periksa rujukan rumah pemiliknya yang lalu, " kata Burtt. Untuk mengelakkan kenaikan harga yang tidak dijangka, "cuba gunakan kontrak sekaligus, bukan kontrak kos tambahan." Kontrak sekali gus menentukan harga tetap untuk pembinaan, meletakkan risiko overruns kos pada pembina bukan pembeli.
Di samping itu, kontraktor anda harus bekerja dengan anda untuk membantu anda mengurangkan kos. "Pembina anda harus menyediakan senarai item penjimatan kos, jika diminta, " kata Burtt. Penggantian bahan dan lekapan yang berbeza boleh menjimatkan beribu-ribu ringgit, jadi jika kos menjadi kebimbangan, tanya terlebih dahulu jika ada alternatif yang lebih murah. Dan ingatlah bahawa apa-apa daripada biasa akan lebih mahal. "Warna tersuai dan bentuk hiasan bahan adalah cara tertentu untuk mengatasi anggaran, " kata Burtt.
(Jika anda membeli rumah pembina, pastikan semua yang anda perlukan disertakan. Untuk butiran tentang apa yang perlu dimasukkan ke dalam senarai semak anda, lihat Kos Tersembunyi Pembinaan Baru Boleh Membakar Pembeli .)
Untuk mengawal jangka masa, "cuba untuk mempunyai kontrak yang termasuk tempoh masa pembinaan, " kata Burtt. "Elakkan tarikh akhir terbuka, dan buat rancangan permainan dan jadwal." Sekiranya anda berada di luar negara, anda pasti akan memastikan pembina anda membuat anda tetap terkini dengan perkembangannya. "Tanya jika pembina akan memberikan gambar kemajuan secara tetap, dan tentukan siapa yang akan menjadi titik utama hubungan anda sepanjang proses itu, " kata Burtt.
Di samping itu, untuk menjimatkan wang dan masa, berhati-hati dengan pembina anda dan pastikan anda gembira dengan reka bentuk / spesifikasi sebelum pembina bermula. Ia tidak baik untuk anda atau pembina anda jika anda mengubah fikiran anda tentang warna granit countertops selepas mereka telah dipasang.
Garisan bawah
Walaupun anda bermula dari set carian rumah anda mencari harta yang sedia ada yang sempurna, anda mungkin akhirnya memutuskan untuk membina untuk mendapatkan apa yang anda inginkan. Sebaliknya, anda boleh merancang membina dan kemudian memutuskan rumah yang ada adalah lebih baik. Dalam kedua-dua kes, bekerjasama dengan profesional yang berkelayakan dan berpengalaman - sama ada itu ejen hartanah atau kontraktor am - boleh membantu memastikan proses berjalan dengan lancar yang mungkin.
