Isi kandungan
- Apakah Jualan Pendek?
- Bagaimana Jualan Pendek Berfungsi
- Bagaimana Perebutan Perampasan
- Langkah-langkah untuk Jualan Pendek
- Kontrak Jualan Pendek
- Kebaikan dan keburukan
- Kesalahan untuk Dihindari dalam Jualan Pendek
- Agen Terbaik untuk Jualan Pendek
- Haggling Over Prices
- Teruskan Cari
- Good Deal or Bad?
Apakah Jualan Pendek?
Jualan pendek adalah rumah yang tersedia pada harga belian yang kurang daripada jumlah yang dibayar oleh pemilik semasa.
Urus niaga ini memberi faedah kepada bank dengan membenarkannya untuk mengelakkan pengambilan semula rumah dalam perampasan, yang mahal dan memakan masa. Penjual mengelakkan hit kredit yang datang dengan perampasan dan kebangkrutan yang kadang-kadang mengiringi.
Bagaimana Jualan Pendek Berfungsi
Jualan pendek adalah pilihan kewangan yang kadang-kadang tersedia untuk pemilik rumah yang peminjam yang tertekan. Mereka berada di belakang pembayaran gadai janji mereka dan mempunyai rumah yang berada di bawah air. Iaitu, rumah itu bernilai kurang daripada baki tertunggak pada gadai janji.
Dengan melarang kejatuhan tunai yang tidak dijangka, pemilik terpaksa berpisah dengan rumah. Terdapat hanya dua pilihan: Jualan pendek atau rampasan.
Pakar tidak bersetuju sama ada jualan pendek adalah masalah yang baik. Penyokong mengatakan bahawa rumah tersebut berharga di bawah harga pasaran. Penentang mengatakan bahawa bank tidak mempunyai minat untuk melakukan penjualan kebakaran.
Jualan pendek biasanya dimulakan oleh pemilik rumah apabila nilai rumah jatuh sebanyak 20% atau lebih. Sebelum proses bermula, peminjam yang memegang gadai janji mesti menandatangani keputusan tersebut. Di samping itu, pemberi pinjaman, biasanya bank, memerlukan dokumentasi yang menjelaskan mengapa jualan pendek masuk akal. Lagipun, institusi pemberi pinjaman boleh kehilangan wang dalam proses.
Sekiranya diluluskan untuk jualan pendek, pembeli berunding dengan pemilik rumah terlebih dahulu dan kemudian mendapatkan kelulusan pembelian dari kedua bank. Adalah penting untuk diperhatikan bahawa tiada jualan pendek boleh berlaku tanpa kelulusan pemberi pinjaman.
Jualan pendek cenderung berlebihan dan urus niaga yang berintensifkan kertas kerja, yang mengambil masa setahun untuk diproses. Walau bagaimanapun, mereka tidak merugikan penarafan kredit pemilik rumah sebagai perampasan. Jualan pendek kelihatan lebih baik kepada peminjam dan kreditur masa depan. Ia menunjukkan bahawa orang itu mengambil tindakan sebelum bank itu bergerak untuk mengambil semula rumah itu. Pemilik rumah yang telah melalui jualan pendek mungkin layak untuk membeli rumah lain dengan segera.
Takeaways Utama
- Bagi pemilik rumah bawah air, penjualan pendek boleh menjadi cara untuk mengelakkan penarikan balik, pengusiran, dan tanda hitam pada penilaian kredit mereka. Bagi pembeli yang berpotensi, melengkapkan jualan pendek memerlukan fleksibiliti dan kesabaran yang besar. Seorang pembeli mesti memastikan perjanjian itu bernilai usaha.
Bagaimana Perebutan Perampasan
Dalam perampasan, pemberi pinjaman menyita rumah setelah peminjam gagal melakukan sejumlah pembayaran. Tidak seperti kebanyakan jualan pendek, penyitaan mungkin berlaku selepas pemilik rumah telah meninggalkan rumah tersebut. Sekiranya penghuni masih belum ditinggalkan, mereka diusir oleh pemberi pinjaman dalam proses perampasan.
Foreclosures tidak biasanya mengambil masa yang lama untuk diselesaikan sebagai jualan pendek kerana pemberi pinjaman prihatin dengan membubarkan aset dengan cepat. Rumah yang dirampas juga boleh dilelong pada "jualan pemegang amanah, " di mana pembeli membida di rumah dalam proses awam.
Pemilik rumah yang mengalami penyitaan mengalami penurunan segera dan penurunan mendadak dalam penilaian kredit mereka. Dalam kebanyakan keadaan, mereka mesti menunggu sekurang-kurangnya lima tahun untuk membeli rumah lain atau tiga tahun dengan pinjaman FHA. Penyitaan itu muncul dalam laporan kredit selama tujuh tahun.
Bilakah Anda Perlu Membuat Jualan Pendek?
Langkah-langkah untuk Jualan Pendek
Proses jualan pendek berbeza dari negeri ke negeri, tetapi langkah-langkah biasanya termasuk:
- Pakej jualan pendek - Pakej kewangan dikemukakan kepada pemberi pinjaman oleh penjual. Ia termasuk penyata kewangan, surat yang menggambarkan kesulitan penjual, dan salinan rekod kewangan. Tawaran jualan pendek - Jika penjual menerima tawaran daripada pembeli yang berminat, ejen penyenaraian menghantar pemberi pinjaman perjanjian penyenaraian, tawaran pembelian yang dilaksanakan, surat preapproval pembeli, dan salinan cek wang yang bersungguh-sungguh. Pemprosesan bank - Bank menyemak tawaran tersebut dan sama ada meluluskan atau menafikan jualan pendek. Ini boleh mengambil masa beberapa minggu hingga beberapa bulan.
Kontrak Jualan Pendek
Dalam beberapa cara, membeli hartanah jualan pendek sama seperti pembelian rumah. Walau bagaimanapun, dalam kes ini, kontrak akan menyatakan bahawa terma-terma itu tertakluk kepada kelulusan pemberi pinjaman gadai janji.
Kontrak itu juga harus menyatakan bahawa harta tersebut dibeli "as-is." Walaupun pembeli mungkin termasuk bahasa yang membolehkan perjanjian itu dibatalkan jika pemeriksaan mendedahkan masalah yang besar, tidak mungkin harga yang lebih rendah dapat dirundingkan. Bank juga tidak mungkin membuat apa-apa pembaikan, dan penjual, yang diikat dengan wang tunai, mungkin kurang membantu.
Tidak seperti perampasan, institusi pemberi pinjaman tidak memiliki harta dalam jualan pendek. Walau bagaimanapun, kerana ia mesti meluluskan penjualan dan akan menerima hasil itu, pembeli akan berurusan dengan kebanyakan bank dan bukan pemilik rumah.
Kebaikan dan keburukan
Urus niaga jualan pendek boleh lebih banyak memakan masa dan kesabaran-ujian daripada urus niaga hartanah tetap. Jika anda membuat tawaran pada harta jualan pendek, bersiaplah untuk menunggu. Bank terkenal kerana mengambil masa beberapa bulan untuk memberi respons kepada tawaran jualan pendek.
Pastikan jualan pendek sudah diluluskan oleh peminjam. Sekiranya penjual belum lagi berunding dengan jualan pendek dengan bank, pembeli akan menunggu lama, tidak mungkin untuk apa-apa.
Sesetengah pakar mengesyorkan bahawa anda memberikan pemberi pinjaman tarikh akhir untuk mengurangkan masa tunggu. Walaupun sukar untuk mengatakan sama ada strategi ini benar-benar akan merangsang bank bertindak.
Kesalahan untuk Dihindari dalam Jualan Pendek
Pembeli mesti memastikan penjualan pendek sudah diluluskan oleh peminjam. Sekiranya penjual belum lagi menjadi lalai atau berunding dengan jualan pendek dengan bank, pembeli menunggu lama, mungkin tidak ada apa-apa. Bank mungkin tidak berminat dengan jualan pendek jika difikirkan ia boleh mendapatkan lebih banyak wang dengan pergi ke perampasan.
Pembeli yang berpotensi juga bijak untuk menyemak terlebih dahulu untuk memastikan pemberi pinjaman hipotek tidak mempunyai masalah dengan harta menjual pendek.
Agen Terbaik untuk Jualan Pendek
Kerana kerumitan transaksi, pembeli harus bekerja dengan ejen atau broker barang yang berpengalaman dengan jualan pendek dan bersedia bekerja pada satu. Ejen hartanah tertentu mempunyai jualan pendek dan boleh memegang pensijilan Sumber Jualan dan Perampasan Terkini (SFR), yang ditetapkan oleh Persatuan Realtors Kebangsaan. Pemegang pensijilan ini telah menjalani latihan khusus.
Haggling Over Prices
Pembeli harta jualan pendek harus bersedia untuk menaikkan harga penawaran. Pada akhirnya, penjual tidak mempunyai kuasa yang nyata untuk meluluskan harga jualan, hanya bank yang melakukan, dan mereka mungkin mengira.
Sebaliknya, bank boleh menolak tawaran itu secara terang-terangan, terutamanya jika tawaran itu jauh lebih rendah. Dalam senario terburuk, mereka mungkin tidak menjawab sama sekali.
Teruskan Cari
Memandangkan berapa lama ia mungkin akan mengambil bank untuk membalas tawaran anda, pembeli mungkin perlu meninjau rumah lain sambil menunggu maklum balas. Ejen boleh menulis perjanjian jual beli pendek sedemikian rupa sehingga pembeli mengekalkan kelonggaran untuk menarik balik tawaran tersebut.
Sekalipun pembeli membuatnya ke escrow, bank mungkin terus mengutip tawaran. Kebanyakan orang akan menganggap ini tidak beretika kerana pembeli berpotensi mungkin telah mengeluarkan beberapa ribu dolar dalam pemeriksaan, carian tajuk dan sebagainya, pada ketika ini. Tetapi bank menghadapi transaksi yang hilang, dan ia mahu meminimumkan kerugiannya.
Mendapatkan jatuh dari kesepakatan itu sehingga larut dalam permainan adalah pembaziran masa dan wang yang besar bagi pembeli, dan tidak terlalu mengecewakan.
Atas semua sebab-sebab ini, harga penyenaraian jualan pendek mesti diambil dengan dendam yang sihat.
Good Deal or Bad?
Pakar tidak bersetuju sama ada jualan pendek adalah tawaran yang baik untuk pembeli. Penyokong mengatakan bahawa hartanah jualan pendek berharga di bawah nilai pasaran, mewujudkan peluang untuk pembeli untuk mendapatkan banyak atau untuk pembeli rumah kali pertama untuk masuk ke rumah yang mereka mungkin tidak mampu. Penentang mengatakan bahawa bank tidak mempunyai minat untuk melakukan penjualan kebakaran, dan akan melakukan analisa pasaran yang setanding sebelum menetapkan atau menerima harga untuk harta.
Selanjutnya, harga penyenaraian jualan pendek mungkin merupakan jumlah ejen penjual yang difikirkan bank yang mungkin diterima, dan bukannya jumlah yang sebenarnya dipersetujui oleh bank. Bank mungkin mendapati harga terlalu rendah, atau penjual mungkin menyenaraikan harta di bawah pasaran dengan niat untuk menghasilkan perang bidaan.
Di sesetengah negeri, penjual akan mempunyai penghakiman kekurangan terhadapnya, yang mewajibkannya membayar bank kembali perbezaan antara jumlah gadai janji dan harga jualan rumah, jadi ia adalah untuk kepentingan terbaik penjual untuk mendapatkan wang sebanyak mungkin.
Salah satu kelebihan kepada kedua-dua bank dan pembeli adalah bahawa tidak seperti harta milik bank, harta jualan pendek kurang mungkin dibuang atau digeledah. Walaupun harta itu mungkin mengalami penyelenggaraan tertunda kerana keadaan kewangan pemilik, penjual tidak mungkin memusnahkan tempat ketika dia masih tinggal di dalamnya. Sebaliknya, pemilik rumah yang kehilangan harta benda mereka untuk rampasan sering mengambil kekecewaan mereka di rumah sebagai cara untuk mendapatkan kembali di bank.
