Apa yang Berlari Dengan Tanah?
"Berjalan dengan tanah" merujuk kepada hak dan perjanjian dalam harta tanah yang kekal dengan tanah tanpa mengira hak milik. Apabila hak dan perjanjian berjalan dengan tanah apabila harta itu berubah tangan. Hak tersebut terikat dengan harta (tanah) dan bukan kepada pemiliknya dan bergerak dari akta ke akta sebagai tanah dipindah dari satu pemilik ke yang lain.
Takeaways Utama
- Berjalan dengan tanah itu menggambarkan hak-hak dalam perbuatan harta tanah yang kekal dengan tanah itu tanpa mengira pemilikan. Mengambil alih hak tanah bergerak dari akta ke akta sebagai tanah dipindahkan dari satu pemilik ke yang lain. Terdapat dua jenis perjanjian yang dijalankan dengan tanah itu: afirmatif, sesuatu yang wajib diwajibkan oleh pemiliknya, dan ketat, sesuatu yang pemilik harta harus menahan diri daripada melakukan.
Memahami Berjalan Dengan Tanah
Terdapat dua jenis perjanjian yang dikatakan berjalan dengan tanah: afirmatif dan ketat. Perjanjian afirmatif menetapkan sesuatu yang pemilik tanah berkewajiban untuk melakukan sementara perjanjian yang membatasi menggariskan sesuatu yang pemilik harta itu harus menahan diri daripada melakukan. Pemilik digambarkan sebagai "dibebani" oleh perjanjian afirmatif dan mereka mesti "menguatkuasakan" perjanjian yang membatasi.
Satu contoh perjanjian afirmatif yang akan dijalankan dengan tanah adalah satu yang memerlukan semua rumah di atas tanah menjadi setidaknya satu rakaman persegi tertentu. Contoh perjanjian sempit yang akan dijalankan dengan tanah itu mungkin tidak ada ternakan yang dibenarkan di atas harta itu. Perjanjian yang dijalankan dengan tanah itu bertujuan untuk membimbing pembangunan tanah yang teratur.
Berjalan Dengan Hak Tanah Dengan Luas dan Keistimewaan
Penguatkuasaan atau beban perjanjian yang dijalankan dengan tanah itu boleh ditadbir dengan istilah kekosongan dan boleh dimainkan dengan cara tertentu.
Terdapat kes di mana tanah bersebelahan yang dipegang oleh pemilik yang berbeza menubuhkan perjanjian yang dijalankan dengan tanah tersebut. Ini biasanya berlaku apabila pemilik dengan dua kepingan harta tanah bersebelahan menjual satu petak kepada pemilik baru. Pemilik asal boleh membuat persetujuan dengan pemilik baru petak kedua tentang bagaimana tanah itu dapat digunakan di masa depan. Hubungan sedemikian dipanggil pembahagian mendatar, dan perjanjian yang dipersetujui juga akan dijalankan dengan tanah untuk pemilik masa depan petak kedua.
Dalam contoh yang setanding, jika pemilik dua harta bersebelahan menyewa satu petak kepada penyewa dan mereka bersetuju dengan hak dan perjanjian mengenai penggunaannya, ini juga akan membentuk perpanjangan mendatar. Perjanjian yang mereka tentukan akan sekali lagi dijalankan dengan tanah untuk petak kedua.
Untuk estet dan harta yang diwariskan atau diturunkan terus kepada pemilik baru, ini dikenali sebagai perpecahan menegak. Perjanjian yang ditubuhkan oleh pemilik terdahulu boleh dijalankan dengan tanah apabila dipindahkan kepada pemilik masa depan.
Pertimbangan Khusus untuk Berjalan Dengan Tanah
Pemberian hak di bawah kemudahan, di mana pemilik membenarkan pihak untuk menggunakan sekeping harta mereka dalam beberapa cara, biasanya tidak memindahkan. Ketidakpastian yang diberikan dapat diberikan dalam keadaan tertentu yang membolehkan hak-hak tersebut berjalan dengan tanah.
Sebagai contoh, jika pemilik tanah telah menemui deposit minyak di atas harta mereka, mereka boleh memberikan hak penggerudian kepada sebuah syarikat minyak yang memiliki sebidang tanah jiran. Jika pemilik harta kemudian menjual tanah mereka, hak pengeboran yang diberikan kepada syarikat minyak akan dijalankan dengan tanah itu.
Kemudahan gantian biasanya hanya sah apabila diberikan oleh pemilik harta kepada pemilik harta bersebelahan.
