Apakah Pinjaman RHS?
Pinjaman RHS adalah jenis pembiayaan yang dibuat oleh atau dijamin oleh Jabatan Perkhidmatan Perumahan Luar Bandar (RHS) Jabatan Pertanian Amerika Syarikat. RHS memberi pinjaman langsung kepada peminjam berpendapatan rendah di luar bandar dan juga menjamin pinjaman yang memenuhi syarat RHS yang dibuat oleh pemberi pinjaman yang diluluskan. Pinjaman gadai janji RHS boleh menjadi sebahagian daripada pinjaman gadai janji yang dijamin oleh Persatuan Gadai Janji Kebangsaan (GNMA, yang lebih sering dirujuk sebagai Ginnie Mae), yang merupakan perbadanan kerajaan dalam Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar AS.
RHS berasal dan menjamin lebih daripada gadai janji rumah. RHS mengendalikan program pinjaman untuk perkhidmatan masyarakat seperti klinik penjagaan kesihatan, polis dan balai bomba, sekolah, dan pusat penjagaan kanak-kanak-dan untuk perkara-perkara seperti kenderaan dan kelengkapan pertahanan pertama.
Bagaimana Pinjaman RHS berfungsi
Terdapat pelbagai jenis program pinjaman yang tersedia melalui RHS USDA, masing-masing dengan keperluan sendiri untuk pemohon dan peminjam.
Pinjaman Perumahan Langsung Rumah Tunggal
Pinjaman perumahan langsung keluarga tunggal adalah untuk keluarga-keluarga yang berpendapatan rendah dan sangat berpendapatan rendah dan direka untuk membantu keluarga-keluarga ini untuk memastikan rumah yang selamat, bersih, dan layak yang mereka tidak dapat memperoleh sendiri. Peminjam yang ingin membeli rumah dan yang mungkin tidak layak untuk gadai janji tradisional kerana sejarah kredit berpendapatan rendah atau bermasalah mungkin mempunyai peluang yang lebih baik untuk memohon pinjaman rumah langsung RHS keluarga tunggal.
Bekerja dalam proses adalah kos barangan yang belum selesai dalam proses pembuatan. Kerja dalam proses adalah istilah yang digunakan untuk menggambarkan barang-barang yang sebahagiannya siap, yang biasanya bertukar dari bahan mentah ke produk jadi dalam masa yang singkat. Angka-angka untuk kedua-dua kerja sedang berjalan dan kerja dalam proses disenaraikan di lembaran imbangan syarikat.
Pinjaman RHS dapat membantu peminjam yang mungkin tidak berkualiti untuk gadai janji tradisional kerana berpendapatan rendah atau kredit buruk untuk membeli rumah di kawasan luar bandar yang diluluskan.
Untuk memenuhi syarat untuk pinjaman, peminjam tidak boleh mendapatkan pinjaman dari sumber lain. Pendapatan keluarga tidak boleh melebihi had yang ditetapkan untuk kawasan masing-masing. Di samping itu, kediaman itu mesti secara amnya mengukur 2, 000 kaki persegi atau kurang, tidak mempunyai nilai pasaran yang melebihi had pinjaman untuk kawasan tersebut, tidak mempunyai kolam renang di dalam tanah, dan tidak dirancang untuk aktiviti komersial. Kediaman ini juga mesti ditempatkan di kawasan yang diluluskan.
Dengan pinjaman RHS, bayaran balik mungkin tidak diperlukan di rumah; Walau bagaimanapun, peminjam masih boleh membayar bayaran gadai janji, cukai, dan insurans. Rumah gadai janji yang digunakan untuk mestilah kediaman utama yang dimaksudkan oleh peminjam. Kos pembaikan yang diperlukan boleh dimasukkan dalam jumlah gadai janji.
Lain-lain Jenis Program Pinjaman RHS
Program pinjaman perumahan keluarga yang terjamin membantu pemberi pinjaman yang diluluskan memberi peluang untuk memiliki rumah yang layak. Peminjam boleh menjadi pendapatan rendah hingga sederhana. Peminjam yang diluluskan boleh membina, membaikpulih, memperbaiki, atau memindahkan kediaman di kawasan pedalaman yang layak. Keperluan lain dikenakan.
RHS juga menawarkan program pinjaman untuk perumahan sewa multifamily di kawasan luar bandar. Program-program ini membiayai projek-projek yang dirancang untuk individu berpendapatan rendah, warga tua, dan orang kurang upaya dan keluarga serta pekerja ladang domestik.
Pengkritik program RHS telah menyeru untuk menamatkan perkhidmatan pinjamannya, dan mengesyorkan sebaliknya bahawa pasar bebas akan berkhidmat kepada keluarga berpendapatan rendah mencari jalan untuk membeli rumah mereka sendiri.
