Apa itu Siling Sewa
Siling sewa adalah harga maksimum seorang tuan rumah dibenarkan untuk mengenakan bayaran sewa. Siling sewa biasanya ditetapkan oleh undang-undang dan mengehadkan seberapa tinggi sewa boleh pergi di kawasan tertentu. Walau bagaimanapun, hasil dari peraturan ini, kuantiti perumahan yang ada sering berkurangan kerana tuan-tuan tanah tidak sanggup menyewakan harta mereka dengan harga yang rendah.
BREAKING DOWN Rent Ceiling
Ramai ahli ekonomi mempersoalkan keberkesanan siling sewa. Mereka tidak mempunyai kesan jika harga keseimbangan berada di bawah siling. Sekiranya siling ditetapkan di bawah paras keseimbangan, bagaimanapun, terdapat kerugian berat yang dibuat. Masalah lain datang dalam bentuk pasaran gelap, masa pencarian dan yuran, yang tidak disewa seperti "wang utama" (kos awal yang besar untuk kunci baru).
Menanya Keberkesanan Sewa Siling
Memandangkan sewa seringkali sangat tinggi di sesetengah bandar utama di Amerika Syarikat (dan di seluruh dunia), kerajaan tempatan boleh cuba membetulkan keadaan untuk penduduk berpendapatan rendah, yang tidak mampu membeli pangsapuri berharga pasaran. Tetapi siling sewa membuat masalah kepada pemilik kerana pemilik rumah tidak boleh mendapatkan sewa yang tinggi kerana mereka ingin menerima. Mengurangkan harga secara artifisial juga meningkatkan permintaan untuk hartanah dengan siling sewa, kerana ia meningkatkan jumlah orang yang boleh membayar pangsapuri. Ini mewujudkan kekurangan kerana siling sewa menyebabkan kuantiti dituntut untuk melebihi kuantiti yang dibekalkan. Siling sewa biasanya terhad kepada sebilangan pangsapuri di kawasan tertentu.
Dalam sesetengah kes, siling sewa boleh menimbulkan pasaran gelap. Misalnya, jika calon penyewa menawarkan bayaran $ 100 hingga $ 150 untuk disewa, mereka mungkin dapat melangkau senarai menunggu untuk apartmen yang dikendalikan oleh sewa. Satu-satunya tangkapan adalah bahawa sewa tambahan akan dibayar secara berasingan sebagai wang tunai, jadi ia kekal di luar buku.
Ahli ekonomi cukup bersatu dalam kesimpulan bahawa kawalan sewa adalah merosakkan. Dalam tinjauan 1990 tentang 464 ahli ekonomi yang diterbitkan dalam Kajian Ekonomi Amerika Mei 1992 , 93 peratus responden AS bersetuju, sama ada dengan sepenuhnya atau dengan provisos, bahawa "siling pada sewa mengurangkan kuantiti dan kualiti perumahan yang ada." Begitu juga, Satu lagi kajian melaporkan bahawa lebih daripada 95 peratus ahli ekonomi Kanada yang dipersetujui bersetuju dengan kenyataan itu.
Di samping itu, ahli ekonomi secara konsisten menunjukkan bahawa kawalan sewa mengalihkan pelaburan baru, yang mana akan pergi ke perumahan sewa, ke arah padang rumput yang lebih hijau-lebih hijau dari segi keperluan pengguna. Mereka telah menunjukkan bahawa ia membawa kepada kemerosotan perumahan, pembaikan yang lebih sedikit dan penyelenggaraan yang kurang.
