Apa itu Harta Tanah?
Harta tanah adalah tanah dan sebarang harta yang dilampirkan terus kepadanya, termasuk mana-mana subset tanah yang telah diperbaiki melalui tindakan manusia yang sah. Contoh hartanah boleh termasuk bangunan, kolam, terusan, jalan raya, dan jentera, antara lain. Dalam undang-undang tanah, di mana istilah ini paling biasa digunakan, harta benda juga memerlukan hak penggunaan, kawalan, dan pelupusan tanah dan objek yang dilampirkan.
Takeaways Utama
- Harta tanah adalah tanah atau apa-apa yang berkaitan dengan tanah itu yang tidak boleh dipindah. Dengan pengertian umum, hartanah dan harta benda adalah perkara yang sama. Tergantung kepada jenis harta tanah, hak harta tanah tertentu dikenakan kepada setiap harta individu. Setiap negeri telah undang-undang yang berbeza mengenai harta benda sebenar dan cara mengendalikan jualan mereka.
Memahami Harta Tanah
Harta tanah, kadang-kadang dirujuk sebagai harta tanah, hartanah atau harta tak alih, terdiri daripada apa-apa bahagian tanah yang ditetapkan dan apa-apa yang kekal diletakkan di bawah atau di bawahnya. Unsur-unsur di dalam atau di bawah tanah boleh termasuk sumber semula jadi dan / atau struktur buatan manusia.
Dalam erti kata undang-undang, memiliki harta benda yang sebenar melibatkan bungkusan hak yang dipindahkan dari penjual kepada pembeli apabila penjualan harta benda. Hak-hak ini biasanya menentukan penggunaan, pemindahan dan / atau penjualan hartanah sebenar. Hak harta tanah ini termasuk hak pemilikan, kawalan, pengecualian, kesenangan, dan pelupusan.
Jenis-jenis Estet yang Berkaitan dengan Harta Tanah
Jenis-jenis estet yang berbeza, yang diiktiraf oleh undang-undang, lebih lanjut menentukan hak harta tanah yang berkaitan dengan pemilikan harta benda. Jenis harta tanah bergantung kepada syarat-syarat pajakan, surat ikatan, akan, geran tanah dan / atau rang undang-undang penjualan di mana harta tersebut diterima.
- Yuran Mudah: Yuran pemilikan mudah, yang juga dikenali sebagai yuran mutlak mudah, adalah jenis pemilikan bebas yang paling lazim ke atas harta tanah. Ini adalah jenis kepentingan pemilikan tertinggi yang boleh dimiliki oleh pemilik hartanah. Mereka yang memiliki harta di bawah jenis pemilikan ini mempunyai hak untuk menjual rumah tersebut, biarkannya kepada penerima atau membuat perubahan, walaupun mereka masih berhutang dengan gadai janji mereka. Hak-hak ini dibatasi oleh kuasa kerajaan untuk pembelian, cukai, eskal dan kuasa polis. Harta Hayat: Pemilikan harta hidup membayangkan pemilik hanya boleh memiliki dan menggunakan harta yang terlibat sepanjang hayatnya. Pemilik tidak boleh memberi, menjual atau meninggalkan harta itu kepada orang lain. Pemilik estet hayat dipanggil "penyewa hayat". Faedah Masa Hadapan: Pemilikan kepentingan masa hadapan adalah milik mereka yang akan memiliki harta di masa depan. Hak pemilik kepentingan masa depan tidak termasuk pemilikan, penggunaan dan kesenangan harta yang terlibat dalam Pemilik semasa yang mempunyai harta boleh membuat suatu tempoh surat ikatan atau amanah yang tidak boleh ditarik balik yang membolehkan pemilik kepentingan masa depan mewarisi harta yang terlibat apabila pemilik semasa lenyap. Faedah Kontingen: Dalam kepentingan kontinjen, harta yang terlibat tidak diluluskan kepada pemegang pewaris yang dilantik melainkan jika satu atau lebih syarat pemilik semasa dipenuhi Jika syarat-syarat ini tidak dipenuhi, harta itu diserahkan kepada orang lain Pemegang Lien: Pemegang pemegang adalah pemegang gadai janji, lien penghakiman, surat ikatan amanah dan / atau lien mekanik hartanah. Pemegang saham mempunyai kepentingan pemilikan dalam hartanah yang terlibat.
Harta Tanah vs Hartanah Peribadi
Undang-undang moden membuat perbezaan yang jelas antara hartanah sebenar (contoh hartanah termasuk tanah dan apa-apa yang dilekatinya) dan harta peribadi (pakaian, perabot, wang, dll.). Harta yang tidak boleh dipisahkan daripada apa yang dianggap sebagai harta tanah akan dipertimbangkan sepenuhnya harta benda sebenar.
Harta Tanah vs. Harta Tanah
Oleh kerana harta tanah adalah tanah dan apa-apa yang tidak dapat diagihkan kepadanya, mungkin terdapat kawasan kelabu ketika datang ke hartanah. Takrif hartanah adalah "harta dalam bangunan dan tanah, " yang menjadikannya harta tanah. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa isu undang-undang yang boleh berlaku apabila pemilik tanah memutuskan sekeping hartanah tidak terpakai kepada harga jualan hartanah atau sebaliknya.
Pertimbangan Khas: Undang-undang Harta Tanah
Setiap negara AS, kecuali Louisiana, mempunyai undang-undang harta tanah yang khusus yang mengawal hartanah dan ladang yang mereka sertakan. Undang-undang ini berlaku untuk tanah, serta apa-apa yang ditetapkan ke tanah, seperti bangunan atau peralatan yang dilampirkan. Di sesetengah negeri, apa sahaja yang terletak di bawah sebidang tanah adalah sebahagian daripada harta tanah itu. Di negeri-negeri lain, apa pun terletak di bawah, atau melalui, harta mungkin tertakluk kepada undang-undang yang berlainan, dengan pemilikan berasingan. Ini boleh termasuk bijih, permata, logam, dan juga air.
Untuk menjadi sah, tuntutan kepada mana-mana harta tanah mesti diiringi oleh deskripsi harta benda yang sah dan sah. Keterangan seperti biasanya menggunakan sempadan semula jadi atau buatan manusia, seperti pantai, sungai, sungai, puncak bukit, lakeshore, lebuh raya, atau penanda yang dibina khas seperti cairns, jabatan juru ukur, pagar, dan pemeriksaan pemeriksaan rasmi kerajaan. (Untuk bacaan yang berkaitan, lihat "Harta Tanah vs Harta Tanah: Apa Perbezaannya?")
