Isi kandungan
- Apa itu RELP?
- Memahami RELP
Apakah Perkongsian Terhad Harta Tanah (RELP)?
Perkongsian terhad hartanah (RELP) adalah sekumpulan pelabur yang mengumpulkan wang mereka untuk melabur dalam pembelian, pembangunan, atau pajakan hartanah. Di bawah status perkongsian terhad, RELP mempunyai rakan kongsi umum yang menganggap liabiliti penuh dan rakan kongsi terhad yang hanya boleh dikenakan jumlah yang mereka sumbangkan.
Rakan am biasanya sebuah syarikat, pengurus hartanah berpengalaman, atau firma pembangunan hartanah. Rakan kongsi terhad adalah di luar pelabur yang menyediakan pembiayaan sebagai pertukaran untuk pulangan pelaburan.
Takeaways Utama
- RELPs adalah perkongsian terhad yang dianjurkan untuk melabur terutamanya dalam hartanah. Rakan-rakan yang terhad adalah pelabur secara amnya manakala pengurus umum mengambil tanggungjawab sehari-hari. RELPs boleh menawarkan pulangan yang agak tinggi dan risiko yang sepatutnya tinggi.
Memahami Perkongsian Terhad Harta Tanah (RELP)
A RELP adalah entiti yang memberi peluang untuk melabur dalam portfolio pelaburan hartanah yang pelbagai. Mereka adalah antara beberapa pilihan yang tersedia untuk mereka yang mencari pendedahan pelaburan hartanah.
Walaupun strukturnya unik, RELPs adalah setanding dengan amanah pelaburan hartanah (REITs), mengurus dana pelaburan yang tertumpu kepada hartanah, dan pilihan portfolio hartanah lain. Mereka menawarkan pulangan jangkaan yang agak tinggi tetapi agak tinggi risiko.
RELPS tidak membayar cukai secara langsung. Pendapatan atau kerugian bersih diluluskan kepada pelabur, yang bertanggungjawab untuk melaporkan cukai.
RELP dipasarkan dengan perjanjian perkongsian terperinci yang menentukan syarat entiti dan peluang pelaburan secara keseluruhan. Mereka biasanya mensasarkan individu yang bernilai tinggi dan pelabur institusi. Ada yang memerlukan status pelabur yang terakreditasi untuk status perkongsian terhad.
Banyak RELP mempunyai fokus yang jelas. Mereka menyediakan struktur perniagaan untuk pembinaan kejiranan kediaman, pusat membeli-belah, atau plaza perniagaan. Mereka sering pakar dalam bidang hartanah seperti pembangunan persaraan atau harta komersil bernilai tinggi.
Terdapat kelonggaran untuk pelbagai aktiviti perniagaan dalam portfolio. A RELP mungkin menjalankan pelaburan langsung dalam hartanah hartanah, terbitan kredit untuk peminjam hartanah, pelaburan modal berkadar, atau penyertaan dalam perjanjian perniagaan bersama.
Peranan Rakan dalam RELP
Rakan am biasanya mempunyai kepentingan dalam keseluruhan perkongsian dan menyediakan sebahagian daripada modal. Rakan kongsi umum mempunyai peranan langsung dalam pengurusan perniagaan dengan para pelukis yang sering berkhidmat di lembaga pengarah dan terlibat dalam pengurusan perniagaan sehari-hari. Keseluruhan, rakan kongsi umum memegang kuasa membuat keputusan yang aktif.
Rakan kongsi terhad mempunyai liabiliti terhad, dan biasanya datang dengan pengaruh terbatas dan penglibatan dalam tata kelola entitas. Sesetengah entiti menubuhkan lembaga penasihat atau cara komunikasi lain untuk menggalakkan wawasan dan penyertaan rakan kongsi terhad. Secara amnya, rakan kongsi terhad adalah pelabur tangan.
Rakan kongsi terhad menerima pengagihan dividen berserta pendapatan lulus setiap tahun yang merupakan sebahagian daripada penyata mereka. Banyak perkongsian terhad mempunyai jangka hayat tetap jangka panjang supaya rakan kongsi menerima prinsipal mereka pada tarikh matang tertentu.
Risiko dan Pulangan RELP
RELPs boleh mempunyai pulangan yang tinggi dan risiko tinggi, membuat usaha wajar untuk calon pelabur. Terma perjanjian itu mungkin memerlukan rakan kongsi terhad untuk melakukan sumbangan sekaligus, jadual sumbangan dari masa ke masa, atau sumbangan yang dipanggil.
Terutamanya, dana yang dilaburkan dalam perkongsian terhad biasanya tidak cair. Pelabur tidak boleh mengeluarkan wang pada bila-bila masa.
Cukai pada RELP
Seperti mana-mana perkongsian, RELP tidak dikehendaki membayar cukai. Pendapatan atau kerugian bersih diluluskan kepada rakan kongsi setiap tahun.
Ini memerlukan perkongsian memfailkan pulangan maklumat Borang 1065 dengan Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri dan melaporkan semua pengedaran pendapatan melalui K-1s rakan kongsi individu. Semua rakan dalam perniagaan menerima pengagihan sepanjang tahun dan pengagihan pendapatan setiap tahun.
Perkongsian itu bertanggungjawab menyediakan setiap rakan kongsi dengan K-1 yang memperincikan pendapatan yang mereka terima untuk tahun ini. Rakan-rakan kemudiannya perlu melaporkan pendapatan masing-masing secara bersesuaian.
