Apakah Pengurus Hartanah?
Pengurus hartanah adalah individu atau syarikat yang diupah untuk mengawasi operasi sehari-hari unit hartanah. Pemilik harta dan pelabur hartanah biasanya menyewa pengurus hartanah apabila mereka tidak mahu atau tidak dapat mengurus harta itu sendiri. Kos menggaji seorang pengurus hartanah adalah potongan cukai terhadap pendapatan yang dihasilkan oleh harta tersebut. Kompleks pangsapuri, pusat beli-belah dan pejabat perniagaan adalah jenis harta komersil biasa yang dikendalikan oleh pengurus hartanah.
MENGURUSKAN Pengurus Hartanah
Pengurus hartanah menawarkan penyelesaian yang ideal untuk pelabur yang tidak tinggal berhampiran hartanah sewa mereka atau hanya tidak menikmati berurusan dengan penyewa, tandas dan sebagainya. Terdapat banyak pelabur hartanah yang tidak mahu menjadi pedagang mengenai pelaburan, terutamanya pelabur hartanah institusi.
Tanggungjawab Pengurus Hartanah
Tanggungjawab pengurus hartanah mungkin termasuk mengawasi dan menyelaraskan perintah penyelenggaraan dan kerja, melakukan kerja ringan dan kerja pembersihan, menyelesaikan masalah penyewa dan aduan, mengiklankan, memperlihatkan dan menyewa unit kosong, mengumpulkan dan mendepositkan sewa dan berkomunikasi secara tetap dengan pemilik harta pada status harta itu. Pengurus hartanah adalah mata dan telinga pemilik di atas harta tersebut, memastikan bahawa isu-isu diuruskan dengan serta-merta dan harta itu sendiri dirawat secara profesional.
Pengurusan Harta sebagai Kerjaya
Pengurus hartanah biasanya tidak perlu mempunyai latar belakang atau kelayakan pendidikan tertentu. Yang mengatakan, pengetahuan tentang pasaran hartanah tempatan adalah kritikal apabila ia memberi nasihat mengenai tahap sewa dan tarikan dan pengekalan penyewa. Di samping menerima gaji atau gaji setiap jam, pengurus hartanah pemastautin sering menerima sewa percuma atau diskaun jika mereka tinggal di bangunan yang mereka uruskan. Syarikat pengurusan hartanah boleh berasaskan yuran atau membayar peratusan pendapatan dari bangunan.
Kebaikan dan Keburukan Mengambil Pengurus Hartanah
Kelebihan yang jelas untuk mengupah seorang pengurus hartanah adalah bahawa ia menghilangkan keperluan untuk pemilik berada berdekatan dan secara aktif menguruskan harta tersebut. Ini membolehkan seorang pelabur hartanah menumpukan pada pelaburan dalam hartanah berkualiti daripada menguruskan portfolio hartanah yang dimiliki. Kelemahannya adalah bahawa tahap perhatian dan perkhidmatan yang diberikan kepada penyewa - sumber pendapatan utama - mungkin tidak setinggi itu dari tuan tanah yang bekerja pada pelaburan peribadinya. Ini adalah perasaan bahawa pelabur hartanah perlu berulang jika mereka berhasrat untuk meningkatkan pemegangan mereka. Pelabur hartanah besar bergantung pada pengurus hartanah dan biasanya bekerja dengan syarikat pengurusan harta profesional dan bukannya melakukan usaha-usaha secara langsung.
