Pendapatan Operasi Bersih vs Pendapatan Sebelum Faedah dan Cukai: Gambaran Keseluruhan
Pendapatan kendalian bersih (NOI) menentukan pendapatan entiti atau harta tanpa semua perbelanjaan operasi yang diperlukan. Ia tidak mengambil kira kepentingan, cukai, perbelanjaan modal, susut nilai, atau perbelanjaan pelunasan.
Sebaliknya, pendapatan sebelum faedah dan cukai (EBIT) terdiri daripada pendapatan perbelanjaan yang lebih sedikit, tidak termasuk cukai dan faedah, tetapi ia mengambil kira susut nilai dan perbelanjaan pelunasan. EBIT menentukan keuntungan syarikat.
Jumlah pendapatan operasi
NOI biasanya digunakan untuk menganalisis pasaran hartanah dan keupayaan bangunan untuk menghasilkan pendapatan. Harta hartanah boleh menjana pendapatan daripada sewa, yuran parkir, servis, dan yuran penyelenggaraan. Suatu harta mungkin mempunyai perbelanjaan operasi insurans, yuran pengurusan harta, perbelanjaan utiliti, cukai harta, yuran jaga janaan, penyingkiran salji dan lain-lain kos penyelenggaraan luar, dan bekalan.
Peraturan praktikal adalah mengkategorikan perbelanjaan sebagai perbelanjaan operasi jika tidak membelanjakan wang pada kos itu akan menjejaskan keupayaan aset untuk terus menghasilkan pendapatan. Cukai pendapatan dan kepentingan gadai janji tidak memberi kesan kepada potensi pelaburan syarikat atau hartanah untuk membuat pendapatan, jadi mereka tidak termasuk dalam NOI.
Persamaan NOI adalah pendapatan kasar dengan perbelanjaan operasi yang sama dengan pendapatan operasi bersih. NOI juga menentukan kadar permodalan atau kadar pulangan harta. Permodalan hartanah dikira dengan membahagikan NOI tahunannya dengan potensi harga jualannya.
Pendapatan Sebelum Faedah dan Cukai
EBIT dikira dengan menolak kos jualan barang syarikat (COGS) dan perbelanjaan operasi dari pendapatannya. EBIT juga boleh dikira sebagai pendapatan operasi dan pendapatan bukan operasi, kurang perbelanjaan operasi.
Anggapkan Syarikat ABC menjana pendapatan $ 50 juta, dan mempunyai COGS $ 20 juta, perbelanjaan susutnilai $ 3 juta, pendapatan bukan operasi $ 1 juta, dan perbelanjaan penyelenggaraan $ 10 juta pada tahun fiskal yang lalu. Oleh itu, EBIT yang dihasilkan adalah $ 21 juta. Persamaan EBIT ialah $ 50 juta (pendapatan) ditambah $ 1 juta kurang $ 10 juta (perbelanjaan penyelenggaraan) kurang $ 20 juta (biaya barang yang dijual) sama dengan $ 21 juta.
Pendapatan Operasi Bersih vs Pendapatan Sebelum Cukai dan Cukai
Andaikan seorang pelabur membeli sebuah bangunan apartmen dalam kesepakatan semua wang tunai. Harta itu menghasilkan $ 20 juta dolar dalam sewa dan yuran servis. Bangunan apartmen mempunyai perbelanjaan operasi berjumlah $ 5 juta dan perbelanjaan susut nilai sebanyak $ 100, 000 untuk mesin dobinya.
NOI yang dijana oleh bangunan pangsapuri ialah $ 15 juta ($ 20 juta kurang $ 5 juta) kerana susut nilai tidak termasuk dalam pengiraan ini.
EBIT bangunan berbeza kerana EBIT mengambil kira perbelanjaan susut nilai. Oleh itu, EBIT yang dihasilkan oleh bangunan pangsapuri ini adalah $ 14.9 juta ($ 20 juta kurang $ 5 juta kurang $ 100, 000).
Takeaways Utama
- Mengira NOI melibatkan pengurangan perbelanjaan operasi daripada pendapatan hartanah. Penghitungan EBIT menggunakan persamaan yang sama, namun kos susutnilai dan kos barang yang dijual juga ditolak. Cukai hasil tidak mempengaruhi NOI atau EBIT syarikat, tetapi cukai harta dimasukkan dalam persamaan. Perbelanjaan operasi ditakrifkan sebagai perbelanjaan yang diperlukan untuk mengekalkan pendapatan dan keuntungan aset.
