Apakah Akta Perumahan Negara?
Akta Perumahan Nasional adalah undang-undang yang diluluskan oleh Kongres dan ditandatangani oleh presiden pada tahun 1934 yang menubuhkan Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA). Undang-undang itu telah diluluskan sebagai sebahagian daripada program Perjanjian Baru Presiden Roosevelt, yang bertujuan untuk merangsang ekonomi daripada Kemelesetan Besar, sebab itu ia juga disebut sebagai Perjanjian Baru FHA.
Takeaways Utama
- Akta Perumahan Nasional menubuhkan FHA pada tahun 1934. Perbuatan ini membantu menstabilkan pasaran perumahan semasa Kemelesetan Besar. Akta Perumahan Negara kemudian dimasukkan ke dalam Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar.
Bagaimana Akta Perumahan Negara berfungsi
Akta Perumahan Negara adalah salah satu undang-undang yang paling penting dan berkekalan untuk ditandatangani dalam undang-undang semasa Kemelesetan Besar ketika Pentadbiran dan Kongres Franklin Roosevelt meluluskan beberapa undang-undang baru yang memperluas kuasa kerajaan persekutuan untuk mengurus dan menstabilkan Ekonomi Amerika. Undang-undang ini membentuk Pentadbiran Perumahan Persekutuan, yang diberi kuasa untuk menubuhkan program insurans hipotek yang dijamin secara federal, yang menginsuranskan pemberi pinjaman gadai terhadap ancaman lalai, sebagai balasan untuk bayaran yang kecil.
Pasaran perumahan amat memerlukan campur tangan semasa Kemelesetan Besar. Pada tahun 1932, sebanyak satu ribu pemilik rumah telah gagal membayar gadai janji setiap hari, dan pada tahun 1933, separuh daripada semua gadai janji di Amerika berada dalam tunggakan. Kewangan gadai janji, secara amnya, tidak tersedia kepada orang Amerika yang tipikal, kerana istilah pinjaman sangat berat, dengan gadai janji biasa yang memerlukan 50% ke bawah, untuk dibayar balik selepas lima tahun. Apabila pemberi pinjaman gadai janji mempunyai akses kepada insurans yang disokong oleh federal, ia membolehkan mereka menawarkan lebih banyak istilah yang murah hati, seperti yang memerlukan hanya 20% ke bawah dan tempoh bayaran balik dua puluh atau tiga puluh tahun.
Pentadbiran Perumahan Persekutuan telah berjaya menstabilkan pasaran perumahan negara dan memperluaskan kredit perumahan kepada rakyat Amerika yang pemilik rumahnya tidak dapat dicapai. Tidak seperti banyak program New Deal yang lain, penggubal undang-undang di Washington menyaksikan satu tujuan untuk FHA walaupun selepas kesan buruk dari Great Depression telah hilang, dan pada 1965, Pentadbiran Perumahan Persekutuan dimasukkan ke dalam Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar yang baru dibentuk. FHA kekal sebagai bahagian penting dalam sistem pembiayaan perumahan Amerika Syarikat, yang menyediakan insurans hipotek dan subsidi kepada beribu-ribu rakyat Amerika berpendapatan rendah dan sederhana setiap tahun.
Akta Perumahan Nasional bertanggungjawab terutamanya untuk menstabilkan pasaran perumahan semasa Kemelesetan Besar.
Kritikan Akta Perumahan Negara
Walaupun penciptaan Pentadbiran Perumahan Persekutuan adalah rahmat kepada banyak orang Amerika, ia juga telah meninggalkan banyak orang Amerika, terutamanya orang Afrika Amerika dan orang lain yang berwarna. FHA memfokuskan usaha penciptaan kreditnya kepada komuniti baru dan pinggiran bandar yang dibina di pinggir inti bandar Amerika, sementara juga enggan memberi pinjaman kepada pemilik rumah yang ingin membeli rumah di kawasan kejiranan yang dikuasai oleh orang-orang warna. Walaupun ini kadang-kadang dibenarkan berdasarkan alasan yang melabur di rumah di kawasan kejiranan ini berisiko, dasar merah ini tidak adil mengunci berjuta-juta orang Amerika keluar dari kepemilikan rumah dan merupakan sebab yang signifikan untuk kekayaan kekayaan antara kaum yang ada hari ini.
