Apakah Indeks Pasaran Perumahan NAHB / Wells Fargo?
Indeks Pasaran Perumahan NAHB / Wells Fargo didasarkan pada tinjauan bulanan anggota kepunyaan National Association of Home Builders (NAHB). Indeks ini direka untuk mengukur sentimen untuk pasaran perumahan keluarga tunggal Amerika Syarikat dan merupakan tolok ukur secara meluas bagi prospek sektor perumahan Amerika Syarikat.
Memandangkan perumahan merupakan pelaburan yang besar, indeks pasaran perumahan membantu memantau kesihatan keseluruhan ekonomi. Indeks Pasaran Perumahan NAHB / Wells Fargo merupakan petunjuk penting bagi penganalisis kewangan, Rizab Persekutuan, penggubal dasar, penganalisis ekonomi, dan media berita.
Takeaways Utama
- Indeks Pasaran Perumahan NAHB / Wells Fargo adalah pengukur prospek bagi sektor perumahan Amerika Syarikat. HMI adalah petunjuk penting yang digunakan oleh penganalisis kewangan, Rizab Persekutuan, penggubal dasar, penganalisis ekonomi, dan media berita. HMI adalah berdasarkan kaji selidik yang disiapkan oleh ahli pembina NAHB setiap bulan.
Memahami Indeks Pasaran Perumahan NAHB / Wells Fargo (HMI)
Terdapat pelbagai indeks pasaran perumahan yang melihat aspek-aspek yang berlainan dalam pasaran perumahan. NAHB mendapat input daripada pembina tentang betapa yakinnya mereka di pasaran perumahan berdasarkan tingkah laku pembeli, jualan, dan menggabungkan ramalan apa pun juga.
Indeks pasaran perumahan lain melihat trend harga. Sebagai contoh, laporan Standard & Poor menggelar Indeks Harga Rumah S & P / Case-Shiller menyediakan trend bulanan harga rumah di bandar terpilih serta di seluruh negara. Harga rumah boleh menjadi penunjuk minat pembeli dan keyakinan mereka terhadap ekonomi. Jika orang membeli rumah, mereka biasanya merasa yakin tentang kestabilan tugas mereka.
Persatuan Pembina Rumah Kebangsaan adalah persatuan lebih daripada 800 persatuan negeri dan tempatan. Sejak tahun 1985, HMI telah berdasarkan kaji selidik bulanan yang disiapkan oleh ahli pembina NAHB. Dalam menyiapkan kajian, pembina menilai keadaan pasaran perumahan berdasarkan pengalaman mereka. Kira-kira 400 respons diperoleh setiap bulan. Pembina mempunyai penglibatan langsung dengan keadaan pasaran tempatan dan dapat memberikan maklumat yang relevan dan tepat pada masanya mengenai keadaan pasaran perumahan semasa dan pandangan tentang bagaimana penjualan rumah mungkin berperilaku di masa depan.
HMI dihasilkan oleh cabang ekonomi NAHB, satu pertiga daripada ahli-ahlinya adalah pembina rumah atau pengubahsuaian. Baki ahli berada dalam sektor yang berkait rapat seperti bahan binaan, pembiayaan perumahan, dan jualan hartanah. Ahli pembina NAHB setiap tahun membina lebih kurang 80% daripada rumah baru yang dibina di Amerika Syarikat.
HMI adalah purata wajaran indeks resapan berasingan. Bacaannya boleh berkisar antara 0 dan 100; bacaan melebihi 50 menunjukkan bahawa pembina lebih banyak melihat keadaan jualan yang lebih baik berbanding dengan mereka yang melihatnya sebagai miskin.
Bagaimana Indeks Pasaran Perumahan NAHB / Wells Fargo Dikira
HMI dikira seperti berikut: Dua siri untuk keadaan pasaran bagi jualan rumah baru semasa dan enam bulan akan datang dinilai pada skala yang baik, adil, dan miskin manakala siri trafik pembeli dinilai pada skala tinggi / sangat tinggi, purata, dan rendah / sangat rendah.
Indeks penyebaran dikira untuk setiap siri dengan menggunakan formula (baik - miskin + 100) / 2 untuk siri jualan sekarang dan masa depan dan (tinggi / sangat tinggi - rendah / sangat rendah + 100) / 2 kepada siri trafik.
Indeks penyebaran kemudiannya dikira untuk setiap siri dengan menggunakan formula-formula ini, selepas mana setiap indeks yang dihasilkan disesuaikan secara bermusim dan ditimbang untuk menghasilkan HMI.
Indeks Pasaran Perumahan NAHB / Wells Fargo sebagai Penunjuk Ekonomi
HMI memaparkan hubungan rapat dengan perumahan keluarga tunggal Amerika Syarikat, yang merujuk kepada permulaan pembinaan rumah milik persendirian. Perumahan bermula data adalah penunjuk utama mengenai bagaimana ekonomi Amerika Syarikat sedang dipenuhi dan dibekalkan setiap bulan oleh Biro Banci AS.
HMI adalah tolok ukur niat pembeli rumah; ia memberikan petunjuk berharga mengenai arah jangka pendek perumahan bermula. HMI dikeluarkan bulanan pada pukul 10 pagi EST hari sebelum data perumahan bermula dikeluarkan oleh Biro Banci, yang biasanya pertengahan bulan.
NAHB / Wells Fargo HMI mempunyai kuasa yang besar dalam meramalkan permulaan perumahan keluarga tunggal dan permit. Maklumat yang diberikan oleh HMI adalah berguna hari ini kerana sudah dua dekad yang lalu.
