Apakah Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai?
Perkhidmatan penyenaraian berganda (MLS) adalah perkhidmatan yang digunakan oleh sekumpulan broker hartanah. Mereka berganding bahu untuk membuat MLS yang membolehkan setiap satu daripada mereka menyenaraikan hartanah untuk dijual. Di bawah aturan ini, kedua-dua penyenaraian dan broker menjual manfaat dengan menyatukan dan berkongsi maklumat, dan dengan berkongsi komisen.
Kebanyakan MLS membuat buku atau pangkalan data elektronik dengan semua rumah yang dijual oleh broker gabungan, yang mengemas kini secara tetap. Pihak-pihak yang mengambil bahagian mengedarkan buku itu secara cetak atau dalam talian kepada setiap ahli perkhidmatan.
Bagaimana Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai Kerja
Konsep MLS adalah generik. Tiada badan MLS yang mentadbir, dan frasa itu tidak boleh menjadi tanda niaga atau jenama. Biasanya, kumpulan broker bersama-sama dengan broker lain di kawasan tempatan mereka untuk membuat MLS sendiri, dan mereka membenarkan broker dari kawasan lain untuk melihatnya seperti yang diperlukan.
Manfaat Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai
MLS memberikan broker jualan lebih banyak pendedahan, dan mereka menyediakan broker yang mewakili pembeli dengan lebih banyak pilihan. Sebagai balasan, kedua-dua broker menerima komisen mengenai penjualan. Perkhidmatan ini juga menguasai bidang permainan dengan membenarkan pembrokeran kecil dan besar bersaing dengan satu sama lain. Sebagai contoh, bayangkan jika broker kecil hanya dapat menawarkan pembeli hartanah yang telah disenaraikan. Pembeli tidak akan mempunyai pilihan yang mereka inginkan. Bagaimanapun, dengan MLS, maklumat itu disatukan daripada berpecah-belah. Ia membolehkan broker bersaing untuk bekerjasama ke arah matlamat bersama untuk membantu pembeli mencari hartanah yang mereka inginkan dan membantu penjual menjual harta mereka.
Sejarah Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai
MLS membolehkan broker mudah berangkaian, dan konsepnya lebih dari satu abad. Pada akhir 1800-an, ejen hartanah sering berkumpul di pejabat satu sama lain, di mana mereka akan berkongsi maklumat tentang sifat yang mereka cuba jualan. Pada akhirnya, rangkaian orang ini diubahsuai ke dalam konsep MLS.
Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai dalam Zaman Digital
Dalam era digital, pembeli boleh pergi dalam talian dan melihat melalui laman web yang tidak terkira banyaknya dan laman web pembrokeran. Walaupun pendedahan ini meningkat, keperluan untuk MLS berterusan. Sekiranya pembeli bekerja dengan broker yang dimiliki oleh MLS, broker mempunyai keupayaan untuk dengan cepat dan mudah mencari semua harta untuk dijual oleh ejen yang mengambil bahagian. Dalam kebanyakan kes, penyenaraian MLS juga mengandungi maklumat hubungan peribadi dan butiran tentang masa yang ditunjukkan. Tanpa perkhidmatan penggabungan ini, broker perlu melihat melalui beberapa laman web yang berbeza, masing-masing untuk broker individu, untuk mencari hartanah yang ada di kawasan tersebut.
