Apa yang menjadi gadai janji?
Seorang gadai janji adalah entiti yang meminjamkan wang kepada peminjam untuk tujuan membeli hartanah. Dalam perjanjian pemberian pinjaman hipotek, pemberi pinjaman berfungsi sebagai pemegang gadai janji dan peminjam dikenali sebagai pembayar pajak.
Penjamin Gadai Janji
Seorang pemegang gadai janji mewakili kepentingan institusi pinjaman dalam perjanjian gadai janji. Institusi pinjaman boleh menawarkan pelbagai produk kepada peminjam dengan pinjaman gadai janji yang mewakili sebahagian besar aset pinjaman untuk kedua-dua peminjam individu dan pasaran kredit secara keseluruhan.
Kebanyakan orang mengambil gadai janji untuk membiayai pembelian bangunan kediaman atau komersial. Untuk mengehadkan risiko dalam pelaburan itu, pemberi pinjaman dalam transaksi mewujudkan keutamaan kepentingan undang-undang dalam nilai harta, dengan ketara mengurangkan kebarangkalian pemberi pinjaman tidak akan dibayar sepenuhnya jika peminjam mungkir pinjaman. Ini dilakukan menerusi pemilikan lien dan hak milik yang sempurna.
Produk Pinjaman Gadai Janji
Pemberi pinjaman gadai janji boleh membina pinjaman gadai janji dengan faedah kadar tetap atau kadar faedah yang berkadar. Kebanyakan pinjaman gadai janji mengikuti jadual pelunasan yang menyediakan aliran tunai bulanan mantap kepada institusi pemberi pinjaman dalam bentuk pembayaran ansuran. Pinjaman gadai janji kadar tetap standard biasanya merupakan jenis pinjaman gadai janji yang paling umum yang dikeluarkan oleh pemberi pinjaman. Pinjaman gadai janji kadar laras juga boleh ditawarkan sebagai produk gadai janji kadar berubah.
Pemberi pinjaman juga boleh mengeluarkan pinjaman bukan pelunasan tetapi produk ini biasanya tidak berkebolehan dan membawa risiko lebih tinggi. Pinjaman tidak melunaskan mungkin mempunyai kadar tetap atau berubah-ubah. Mereka adalah pinjaman yang menangguhkan aliran tunai utama bagi peminjam kepada satu pembayaran sekaligus. Sepanjang tempoh pembayaran faedah pinjaman mungkin atau mungkin tidak diperlukan. Jenis-jenis pinjaman gadai janji yang tidak melabur adalah pinjaman pembayaran belon dan pinjaman hanya faedah.
Perlindungan Gadai Janji Bercagar
Pinjaman gadai janji adalah salah satu daripada pasaran kredit yang paling popular jenis pinjaman terjamin. Dalam pinjaman gadai janji, gadai janji mempunyai hak kepada cagaran hartanah yang berkaitan dengan pinjaman. Ini memberi pemberi pinjaman dengan perlindungan terhadap kegagalan tetapi ia juga memerlukan peruntukan tertentu yang dibuat untuk merampas aset cagaran jika berlaku kegagalan. Oleh sebab itu, gadai janji termasuk lien yang disempurnakan dan mengintegrasikan hak hak ke dalam kontrak pemberian pinjaman hipotek.
A lien yang disempurnakan digubal oleh peguam undang-undang pemberi pinjaman untuk membolehkan pemegang gadai janji dengan mudah mendapatkan harta tanah yang berkaitan dengan pinjaman gadai janji sekiranya peminjam telah gagal. Sebuah lien yang disempurnakan adalah lien yang telah difailkan dan direkodkan dengan agensi yang sesuai yang memberikan hak peminjam untuk mendapatkan cagaran hartanah dengan lebih mudah. Dalam pinjaman gadai janji bercagar, pemegang gadai janji itu juga merupakan pemilik hartanah hartanah yang dinamakan di tajuk harta tanah. Dengan hak lien dan hak milik, pemegang gadai janji dengan mudah boleh mendapatkan hak undang-undang dan memulakan prosedur khusus untuk mengosongkan harta yang akan diambil alih dalam perampasan.
