Apakah Gadai janji Berterusan?
Peratusan gadai janji adalah peratusan wang yang dibayar setiap tahun untuk membayar atau membayar hutang yang diberikan kepada jumlah nilai pinjaman. Peratusan gadai janji membantu menentukan berapa banyak wang tunai yang diperlukan setiap tahun untuk membayar pinjaman gadai janji.
Memahami Gadai janji Berterusan
Peratusan gadai janji adalah peratusan wang yang dibayar kepada hutang perkhidmatan pada asas tahunan yang dibahagikan dengan jumlah jumlah pinjaman. Hasilnya dinyatakan sebagai peratusan, bermakna ia memberi peratusan jumlah pinjaman yang dibayar setiap tahun.
Peratusan gadai janji dapat membantu peminjam menentukan berapa banyak mereka akan membayar setiap tahun untuk gadai janji. Peminjam akan menginginkan pematuhan gadai janji yang lebih rendah kerana ia bermakna kos perkhidmatan hutang tahunan yang lebih rendah.
Para pelabur hartanah menggunakan penukaran gadai janji apabila mengeluarkan gadai janji untuk membeli harta tanah. Pelabur akan ingin memastikan mereka mengenakan bayaran sewa yang mencukupi untuk menampung kos perkhidmatan hutang tahunan bagi pinjaman gadai janji.
Bank dan peminjam komersial menggunakan pematuhan gadai janji sebagai nisbah liputan hutang, yang bermaksud mereka menggunakannya untuk menentukan sama ada peminjam mempunyai pendapatan yang cukup untuk menampung pematuhan gadai janji.
Takeaways Utama
- Peratusan gadai janji adalah peratusan wang yang dibayar setiap tahun untuk membayar atau membayar hutang yang diberikan jumlah nilai pinjaman. Peratusan gadai janji membantu menentukan berapa banyak wang tunai yang diperlukan setiap tahun untuk memberi pinjaman gadai janji. Peratusan gadai janji digunakan oleh peminjam dan pelabur hartanah untuk menentukan sama ada pendapatan yang mencukupi untuk menampung kos perkhidmatan hutang tahunan untuk pinjaman.
Mengira Mortgage Constant
Untuk mengira pematuhan gadai janji, kita akan jumlah pembayaran bulanan bagi gadai janji selama satu tahun dan membahagikan hasilnya dengan jumlah jumlah pinjaman.
Sebagai contoh, gadai janji $ 300, 000 mempunyai bayaran bulanan sebanyak $ 1, 432 sebulan pada kadar faedah tetap tahunan 4%.
- Jumlah kos servis hutang tahunan adalah $ 17, 184 atau (12 bulan * $ 1, 432). Peratusan gadai janji adalah 5.7% atau ($ 17, 184 / $ 300, 000). Kami melipatgandakan hasil.057 oleh 100 untuk memindahkan perpuluhan dan menjadikannya peratusan.
Peratusan gadai janji juga boleh dikira setiap bulan dengan membahagikan pembayaran bulanan dengan jumlah pinjaman gadai janji. Peratusan gadai janji tahunan boleh dikira dengan mengalikan pemalar bulanan sebanyak 12.
Pengiraan akan $ 1, 432 / $ 300, 000 =.00477 * 12 bulan =.057 (x 100 untuk memindahkan perpuluhan) atau 5.7% setiap tahun.
Peratusan gadai janji hanya terpakai kepada gadai janji kadar tetap kerana tidak ada cara untuk meramalkan perkhidmatan hutang seumur hidup pinjaman kadar berubah-walaupun pemalar boleh dikira untuk sebarang tempoh dengan kadar faedah terkunci.
Permohonan Perumahan Gadai Janji
Peratusan gadai janji adalah alat yang berguna untuk pelabur hartanah kerana ia dapat menunjukkan sama ada harta itu akan menjadi pelaburan yang menguntungkan. Kadar permodalan adalah bertentangan dengan pemanggilan hipotek, di mana kadar cap menunjukkan peratusan pendapatan tahunan berdasarkan jumlah pinjaman gadai janji. Jika kadar cap lebih tinggi daripada peratusan malar gadai janji, aliran tunai adalah positif, menjadikan pelaburan itu menguntungkan.
Menggunakan contoh terdahulu, katakanlah seorang pelabur mahu membeli rumah untuk menyewanya. Pendapatan bersih bulanan yang diterima daripada harta sewa adalah $ 1, 600 sebulan. Pendapatan bersih adalah sewa bulanan tolak perbelanjaan bulanan. Jumlah pinjaman untuk membeli harta itu ialah $ 300, 000 dari contoh terdahulu kami.
- Pendapatan bersih tahunan ialah $ 19, 200 atau $ 1, 600 x 12 bulan. Kadar cap dikira dengan mengambil pendapatan bersih tahunan sebanyak $ 19, 200 dan membahagikannya dengan jumlah pinjaman sebanyak $ 300, 000 untuk sampai pada.064 x 100 = 6.4%. Jika anda ingat, pematuhan gadai janji adalah 5.7%, dan sejak kadar topi lebih tinggi daripada pemalar, ia akan menjadi pelaburan yang menguntungkan.
Dalam erti kata lain, pendapatan bersih tahunan dari harta itu lebih daripada cukup untuk menampung kos perkhidmatan hutang tahunan atau pematuhan gadai janji.
Seperti yang dinyatakan sebelum ini, bank atau peminjam juga boleh menggunakan pemalar gadai janji untuk menentukan sama ada peminjam mempunyai pendapatan tahunan untuk menampung kos perkhidmatan hutang untuk pinjaman. Pengiraan akan dilakukan sama seperti di atas, tetapi bukan menggunakan pendapatan sewa bulanan, pemberi pinjaman akan menggantikan pendapatan bulanan peminjam. Bank perlu mengira pendapatan bulanan peminjam atau wang tunai yang ditinggalkan selepas perbelanjaan dan bayaran hutang bulanan lain telah dibayar. Dari situ, pemberi pinjaman boleh mengira pendapatan bersih tahunan dan kadar cap untuk menentukan sama ada ia cukup untuk menampung pematuhan gadai janji.
