Apakah Mortgage Pembinaan?
Hipotek pembinaan adalah pinjaman yang dipinjam untuk membiayai pembinaan rumah, dan biasanya hanya bunga dibayar semasa tempoh pembinaan. Setelah bangunan selesai, jumlah pinjaman akan jatuh tempo, dan menjadi hipotek standard. Wang itu meningkat secara berperingkat semasa pembinaan apabila kemajuan sedang berjalan.
Bagaimana Mortgage Pembinaan berfungsi
Sering pembiayaan untuk membina rumah baru datang dalam bentuk pinjaman pembinaan untuk pembinaan. Opsyen pembiayaan ini mempunyai dua bahagian: pinjaman untuk menampung kos pembinaan dan gadai janji di rumah siap. Kelebihan pelan tersebut ialah anda perlu memohon hanya sekali, dan anda hanya akan mempunyai satu pinjaman.
Takeaways Utama
- Kedua-dua pinjaman yang paling popular untuk rumah baru adalah pembinaan mandiri dan hipotik pembinaan hingga kekal.
Pinjaman pembinaan berdiri sendiri hanya ditawarkan sebagai satu tahun. Syarat-syarat gadai janji pembinaan untuk kekal berbeza dengan pemberi pinjaman. Memohon gadai janji pembinaan adalah serupa dengan memohon pinjaman rumah tradisional.
Mortgages pembinaan mungkin dicari sebagai cara untuk memastikan bahawa kebanyakan-jika tidak semua kos pembinaan ditutup pada waktu, biasanya menghalang kelewatan dalam menyiapkan rumah. Ada kemungkinan perbelanjaan yang tidak dijangka dapat timbul, meningkatkan pembinaan kos keseluruhan.
Pemberi pinjaman boleh menawarkan pilihan yang berbeza untuk membuat hipotik pembinaan lebih menarik kepada peminjam. Ini boleh termasuk pembayaran faedah semasa fasa pembinaan, dan untuk pinjaman pembinaan hingga kekal, mereka juga mungkin menawarkan kadar faedah terkunci sebaik sahaja pembinaan bermula.
Pinjaman Pembinaan Pembinaan Berdaya Tetap-Tetap-Tetap
Sekiranya peminjam tidak mengambil pinjaman untuk pembinaan secara kekal, mereka boleh menggunakan pinjaman pembinaan mandiri, yang biasanya mempunyai jangka maksimum satu tahun. Hipotek pembinaan seperti ini mungkin memerlukan bayaran pendahuluan yang lebih kecil. Kadar faedah tidak boleh dikunci pada gadai janji pembinaan mandiri. Kadar faedah asas juga mungkin lebih tinggi daripada pinjaman pembinaan hingga kekal.
Jika kadar faedah turun naik semasa pembinaan, peminjam mungkin perlu membayar ansuran yang lebih besar.
Peminjam yang dibuat perlu memohon gadai janji yang berasingan untuk membayar hutang gadai janji pembinaan, yang akan terhutang selepas selesai. Peminjam boleh menjual rumah mereka yang sedia ada dan tinggal di sewa atau jenis perumahan lain semasa pembinaan kediaman baru. Itu akan membolehkan mereka menggunakan ekuiti daripada penjualan rumah mereka sebelum ini untuk menampung sebarang kos selepas penciptaan rumah baru itu, yang bermaksud hipotek pembinaan akan menjadi satu-satunya hutang yang belum dijelaskan.
Pertimbangan Khas
Memohon pinjaman pembinaan termasuk kajian terhadap hutang, aset, dan pendapatan peminjam. Peminjam juga mesti mempunyai kontrak pembelian atau kontrak ditandatangani dengan pembina atau syarikat pembinaan untuk memenuhi syarat untuk pinjaman pembinaan. Dalam perjanjian itu, butir-butir mesti dimasukkan, seperti tarikh permulaan dan jangkaan siap, serta jumlah kontrak keseluruhan, yang menyediakan untuk pembinaan dan jika kos tanah yang berkenaan.
