Apa itu Mini-Perm?
Mini-perm adalah pembiayaan jangka pendek yang digunakan untuk membayar pembinaan atau harta komersil yang menghasilkan pendapatan. Pembiayaan jenis ini biasanya perlu dibayar dalam tempoh tiga hingga lima tahun.
Takeaways Utama
- Mini-perm adalah pembiayaan jangka pendek yang sering digunakan oleh pemaju untuk membayar projek pembinaan atau hartanah komersial sebelum mereka menjadi menguntungkan. Pembiayaan permulaan biasanya dibayar dalam tempoh tiga hingga lima tahun. Pembiayaan permulaan-juga digunakan untuk pemerolehan hartanah pelaburan.
Bagaimana Mini-Perm berfungsi
"Perm" merujuk kepada pembiayaan tetap tradisional, yang, dalam hal mini-perm, peminjam dalam kes itu belum dapat menjamin. Pembiayaan mini-perm adalah sesuatu pemaju yang akan digunakan sehingga projek telah selesai dan boleh, oleh itu, mula menghasilkan pendapatan.
Dengan kata lain, pemaju akan menggunakan jenis pembiayaan ini sebelum dapat mengakses penyelesaian pembiayaan jangka panjang atau kekal. Pembiayaan mini-perm mungkin juga digunakan sebagai kenderaan untuk pemerolehan hartanah pelaburan.
Melaksanakan Pembiayaan Mini-Perm
Sifat komersil baru yang tidak diuji dengan berkesan untuk penjanaan pendapatan mungkin tidak begitu menarik kepada pemberi pinjaman. Sifat-sifat ini masih belum dipenuhi dengan penyewa untuk menghasilkan pendapatan sewaan atau membawa aktiviti komersil lain yang diharapkan oleh pemaju atau pemilik akan menghasilkan hasil. Pembiayaan mini-perm boleh digunakan untuk menampung tempoh interim ini sehingga harta menghasilkan pendapatan dan mencipta rekod pencapaian prestasi yang dapat diukur oleh peminjam.
Harta runcit yang dibina mungkin memerlukan masa untuk membawa masuk penyewa untuk menduduki ruang dan menubuhkan aliran lalu lintas pengguna di lokasi. Terdapat risiko bahawa harta baru mungkin tidak menarik perniagaan keseluruhan yang cukup dari penyewa atau pelanggan untuk menjana pendapatan yang dijangkakan.
Ciri-ciri yang dipasarkan oleh pengguna, seperti pusat membeli-belah dan tapak restoran, sangat bergantung pada sokongan biasa yang berkembang sejurus selepas harta itu dibuka untuk perniagaan. Penurunan lalu lintas ke tapak atau aktiviti perniagaan mungkin bermakna pemaju atau pemilik mungkin tidak mempunyai pendapatan yang mantap yang diperlukan untuk membayar balik pembiayaan mereka.
Kompleks perindustrian dan pejabat berada di bawah tekanan setanding jika mereka tidak membawa penyewa yang cukup untuk menduduki sepenuhnya harta tersebut.
Peluang Baru dengan Pembiayaan Mini-Perm
Pembiayaan mini-perm semakin digunakan untuk kegunaan alternatif seperti membangun tanah, membeli harta pendapatan yang kurang baik dan menyewa, atau mengandaikan hutang bermasalah dan nota tidak berprestasi dan menggunakan suntikan tunai untuk mengambil kesempatan daripada tawaran.
Pertimbangan Khas
Risiko berpotensi yang berkaitan dengan pembiayaan mini-perm adalah kos pembangunan dan pembinaan dapat melebihi anggaran yang ditetapkan untuk menyiapkan projek. Kos ini dapat mengurangkan keupayaan pemaju untuk menghasilkan keuntungan dari harta dan membayar peminjam.
Pembiayaan mini-perm berbeza daripada jenis pinjaman jangka pendek seperti pinjaman pembinaan atau pinjaman pembinaan hingga kekal. Pinjaman pembinaan biasanya diambil untuk menampung kos bangunan di atas harta tersebut dan boleh membawa kepada pembiayaan jangka panjang apabila pembinaan selesai. Pinjaman pembinaan cenderung mempunyai kadar faedah yang lebih tinggi kerana mereka dianggap berisiko.
