Apakah Kadar Millage?
Kadar penggilingan adalah kadar cukai yang digunakan untuk mengira cukai harta tempatan. Kadar penggilingan mewakili amaun setiap $ 1, 000 nilai dinilai harta. Kadar pembahagian yang ditugaskan didarabkan dengan jumlah nilai boleh dicukai harta itu untuk tiba di cukai hartanah.
Millage mendapat namanya dari perkataan Latin "millesimum, " atau "mill" untuk pendek, yang bermaksud "bahagian seribu" (1/1000). Kadar penggilingan istilah juga dirujuk sebagai kadar kilang atau kadar cukai hartanah yang berkesan.
Agensi-agensi yang berbeza di dalam perbandaran mungkin mempunyai kadar penggilingan mereka sendiri, yang dianggap sebagai pengiraan cukai harta pemilik rumah. Sebagai contoh, papan sekolah menggunakan kadar penggilingan untuk mengira cukai sekolah tempatan berdasarkan derivasi nilai keseluruhan harta dalam sempadan daerah sekolah.
Takeaways Utama
- Kadar Millage ialah kadar cukai yang digunakan untuk mengira cukai hartanah tempatan. Kadar mewakili jumlah yang pemilik rumah harus membayar untuk setiap $ 1, 000 nilai dinilai harta. Pemilik rumah boleh mengira cukai harta tahunan menggunakan nilai dinilai cukai harta dan kadar penggumpalan keseluruhan yang diberikan.
Memahami Kadar Millage
Cukai hartanah ditentukan oleh kerajaan tempatan dan dibayar oleh pemilik rumah. Cukai ini adalah berdasarkan nilai hartanah, yang merangkumi struktur dan tanah tempat ia duduk. Kadar pemangkin untuk sifat individu biasanya ditemui di surat ikatan harta itu sendiri.
Sesetengah majlis perbandaran menggunakan kadar penggilingan istilah atau kadar kilang apabila merujuk kepada kadar cukai harta tanah. Satu kilang adalah sama dengan satu per seribu dolar-atau $ 1 untuk setiap $ 1, 000-nilai harta. Kadar Millage sering dinyatakan secara matematik dengan simbol% o, seperti dalam 1% o, iaitu satu bahagian seribu, atau 0.1%. Oleh itu, 30 kilang adalah bersamaan dengan $ 30 untuk setiap $ 1, 000 daripada nilai yang ditaksir dari suatu harta.
Seperti yang disebutkan di atas, jumlah cukai yang dibayar oleh pemilik rumah adalah berdasarkan nilai penilaian harta tersebut. Seorang penilai yang dilantik oleh kerajaan tempatan menilai harta itu setiap satu atau lima tahun-bergantung kepada perbandaran-dan menentukan nilai yang dinilai. Nilai ini hanya digunakan untuk mengira cukai harta.
Mengira Kadar Penggilingan
Cukai harta tahunan pemilik rumah dikira menggunakan nilai dinilai cukai hartanah, dan kadar penggumpalan keseluruhan yang diberikan. Nilai penilaian rumah ialah peratusan nilai pasarannya. Di sesetengah lokasi, penilaian cukai adalah 100% daripada nilai pasaran, sementara nilai yang dinilai cukai boleh sama dengan 10% atau kurang nilai pasaran di majlis perbandaran lain. Millage juga memberi impak kepada nilai dinilai cukai harta benda apabila kilang ditugaskan oleh perbandaran.
Sebagai contoh, pertimbangkan sebuah rumah dengan nilai pasaran $ 200, 000 di kawasan di mana nilai yang dinilai cukai bersamaan dengan 20% daripada nilai pasaran. Akibatnya, cukai harta pemilik rumah mempunyai asas $ 40, 000. Katakan jumlah kilang penggilingan di rumah adalah 70 kilang (70/1000), yang bermaksud untuk setiap $ 1, 000 nilai yang dinilai, $ 70 dalam cukai harta perlu dibayar. Oleh itu, pemilik rumah berhutang $ 2, 800 dalam cukai harta - $ 40, 000 x 0.07.
Di mana Kadar Millage Datang Dari
Millage bergantung, sebahagian, pada tahap perkhidmatan yang digunakan oleh harta benda dari bandar atau perbandaran. Setiap perkhidmatan awam mengenakan jumlah tertentu cukai kepada pemilik harta untuk penggunaan perkhidmatan mereka.
Beberapa pihak berkuasa percukaian-masing-masing dengan kadar penggandaan-menggabungkan kadar mereka untuk mengira jumlah liabiliti cukai sesuatu harta. Entiti ini termasuk daerah, majlis perbandaran, daerah perkhidmatan kecemasan, kolej komuniti, dan papan sekolah.
Sekiranya kita menggunakan contoh di atas, kadar penggolongan mungkin merupakan gabungan beberapa kadar millage yang dikenakan oleh pihak berkuasa cukai yang berlainan. Sebagai contoh, daerah mengenakan 20 kilang, perbandaran dikenakan 15 kilang, daerah kecemasan mengenakan sepuluh kilang, kolej komuniti tempatan mengenakan sepuluh kilang, dan sekolah menanggung 15 kilang, dengan jumlah kilang berjumlah 70 kilang.
