Ramai pelabur hartanah yang teruja berfikir mereka boleh menjadi kaya dengan menggunakan pinjaman bank untuk membeli dan menaik taraf pembetulkan setempat. Walaupun melabur dalam hartanah mungkin lebih baik daripada melabur dalam pasaran saham - kerana kewujudan pasaran harta tanah kecil dan kecil membuat pelabur tidak dapat mengeksploitasi - anda akan memerlukan tahap pemahaman yang lebih maju untuk menghasilkan wang dalam hartanah kediaman. Untuk pergi dari tukang sulung kepada hartawan hartanah, anda mesti memahami pasaran, serta tiga ramuan utama keuntungan hartanah yang kukuh.
Cari Pasaran Kebangsaan Sihat
Walaupun pelabur hartanah yang berpengalaman dan bijak mungkin dapat membuat sedikit wang dalam persekitaran hartanah di seluruh negara yang lemah, kemungkinannya adalah terhadap mereka; kemungkinan kejayaan untuk pelabur baru dalam pasaran sedemikian semakin teruk. Kadar kenaikan kadar faedah boleh membuang banyak air sejuk ke atas pasaran harta tanah yang lain, kerana mereka yang membeli hartanah dengan hipotek kadar laras perlu membayar lebih untuk menyimpannya, dan tidak semua orang mampu membelinya. Ini membawa kepada permintaan yang dikurangkan untuk hartanah, dan harga jatuh dengan sewajarnya.
Oleh itu, apabila mula membina portfolio hartanah anda, masa yang ideal adalah dalam persekitaran kadar faedah yang menurun. Secara amnya, bukan sahaja pinjaman anda akan menjadi lebih murah, tetapi, jika tidak ada masalah kredit seketika, permintaan mungkin lebih tinggi, yang boleh bertahan dengan pengurusan modal yang baik.
Satu lagi ciri yang diingini adalah produk domestik kasar (KDNK) yang sihat, kerana angka ini benar-benar bercakap kepada kesihatan keseluruhan sistem ekonomi yang menyokong pasaran hartanah. Dalam masa KDNK yang sihat, seperti pertumbuhan lebih dari 3% setahun, jarang sekali melihat kelemahan harta tanah yang nyata.
Terakhir, data kadar pengangguran sering merupakan petunjuk utama kelembutan pasaran. Jika orang melihat sedikit prospek pendapatan di mana mereka hidup, mereka bergerak. Sebaliknya, ini dapat mengurangkan penghargaan harga rumah (HPA).
Pilih Lokasi Tertentu
Data pengangguran setempat sering menunjukkan data perumahan. Pelabur pintar berusaha untuk melabur di bandar yang memperlihatkan trend pengangguran yang sihat dan data HPA yang agak kuat. Mudah-mudahan, ini adalah sebuah bandar di mana anda tinggal, dan oleh itu mempunyai pemahaman yang kuat dari rusuhan pasaran tempatan - dan dengan itu dapat dengan mudah menguruskan harta itu. Walau bagaimanapun, dengan kawalan pengurusan yang mantap, ia mungkin dapat melabur dengan jayanya di lokasi lain di mana rakan pengurusan kualiti tersedia.
Cari Titik Inflasi Bandar
Sebaik sahaja anda telah menemui bandar yang ideal untuk pelaburan yang anda mahukan, cari hotspot pinggir bandar. Jika anda melihat bandar berkembang, dan boleh bertolak ansur dengan beberapa risiko, kemudian melabur dalam hartanah di perimeter. Walau bagaimanapun, jika pasaran kelihatan tidak menyenangkan atau samar-samar, berpegang pada cincin batin, supaya mempunyai penampan terhadap kebencian bandar yang terbalik.
Tanda-tanda amaran yang memberitahu anda untuk menjauh dari perimeter termasuk perubahan pengangguran material dan / atau memperlambat pertumbuhan ekonomi di kawasan setempat. Anda juga boleh melihat kesihatan perniagaan utama majikan utama di kawasan tersebut. Sekiranya ia lemah, kemungkinan pemberhentian akan datang, yang boleh mula menindas nilai harta tanah disebabkan oleh penundaan bekalan buruh yang kecil. Jika kesihatan perniagaan majikan utama kawasan itu kukuh, sebaliknya adalah benar.
Nilai hartanah boleh berubah secara meluas dalam kawasan metropolitan. Sebagai contoh, jika purata HPA di bandar adalah 5%, ia mungkin 2% di pusat bandar, 6% di cincin pinggir bandar pertama, dan 10% di cincin pinggir bandar kedua. Cincin ketiga kemungkinan akan menjadi ladang dengan potensi HPA sederhana. Perhatikan fenomena di sini: penghargaan harta tanah yang paling tidak menentu anda akan berlaku di cincin luar bersebelahan dengan ladang, kerana ini adalah puncak luar kota. Leverage lokasi ini boleh dieksploitasi dengan memiliki kelebihan dalam pasaran pertumbuhan. Secara logiknya, di pasaran bawah, anda ingin menjadi teras. Di sinilah kemerosotan paling sedikit mungkin berlaku, memandangkan pasaran perumahan yang penuh menjadikan tempat ini paling tidak mungkin untuk gangguan keseimbangan dalam penawaran dan permintaan.
Memahami risiko pelaburan di kawasan yang berlainan di bandar sangat mirip dengan memahami bagaimana instrumen kewangan secara amnya berkelakuan. Fikirkan kawasan bandar bandar sebagai bon gred pelaburan, cincin pinggir bandar pertama sebagai ekuiti, dan cincin luar sebagai derivatif. Memahami di mana peredaran kawasan bandar berlaku di bandar dapat meningkatkan pulangan pada terbalik, atau melindungi pelaburan pada sisi negatif.
Untuk bersenang-senang, marilah kita mengupas bawang satu lagi, untuk mencari kawasan terpanas. Katakan anda membuat keputusan untuk melabur di perimeter, kerana anda melihat pertumbuhan ekonomi dan permintaan buruh yang semakin meningkat di kawasan itu. Anda boleh cuba untuk menjangkakan lokasi stop stop. Di sinilah harta komersil masa depan, seperti pusat membeli-belah pinggir bandar, akan dibina; sebagai pembangunan hartanah kediaman mengisi di pusat-pusat membeli-belah masa depan ini, nilai hartanah mungkin akan melonjak dengan ketara berbanding purata pulangan hartanah.
Garisan bawah
Peluang untuk pulangan purata di atas nampaknya lebih besar dalam alam realm daripada realiti instrumen kewangan, memandangkan terdapat mata yang lebih sedikit melihat unit-unit non-orang. Mengetahui pasaran tempatan juga menghasilkan kelebihan pelaburan. Strategi jangka panjang atau membeli dan teruskan adalah lebih baik jika anda mempunyai modal yang mencukupi dan peluang yang terhad, sementara strategi jangka pendek atau membalik akan lebih masuk akal jika anda mempunyai modal yang terbatas dan wawasan yang luar biasa ke tempat yang manis. Terlepas dari kerangka waktu anda, anda harus terlebih dahulu mencari pasaran negara yang kuat, maka rantau di mana data yang dipublikasikan menunjukkan peluang HPA yang baik. Akhirnya, bermain pinggiran bandar jika anda percaya kawasan itu semakin berkembang, atau menjauhkan diri dari itu jika anda melihatnya sebagai semakin mengecil. Memahami mata utama ini dapat membantu memaksimumkan nilai portfolio hartanah.
