Apakah Perjanjian Penyenaraian?
Perjanjian penyenaraian adalah dokumen di mana pemilik harta kontrak dengan broker hartanah untuk mencari pembeli untuk harta pemilik. Pemilik melaksanakan perjanjian penyenaraian untuk memberikan broker hartanah kuasa untuk bertindak sebagai ejen pemilik dalam penjualan harta pemilik. Walau bagaimanapun, pemilik mesti membayar komisen kepada broker.
Takeaways Utama
- Perjanjian penyenaraian adalah antara broker hartanah dan pemilik harta untuk mencari pembeli harta tersebut. Perjanjian-perjanjian yang ditandatangani tidak terhad kepada hartanah. Terdapat tiga jenis perjanjian penyenaraian: penyenaraian terbuka, penyenaraian eksklusif agensi, dan hak eksklusif -untuk menjual senarai.Jika menyertai dalam perdagangan saham, ia mesti dikomunikasikan melalui pertukaran utama. Hampir semua penyenaraian mesti termasuk penerangan mengenai harta tersebut.
Bagaimana Perjanjian Penyenaraian berfungsi
Perjanjian penyenaraian membenarkan broker mewakili prinsipal dan harta prinsipal kepada pihak ketiga, termasuk mengamankan dan mengemukakan tawaran untuk harta tersebut. Di bawah peruntukan undang-undang lesen hartanah, hanya broker boleh bertindak sebagai ejen untuk menyenaraikan, menjual atau menyewa harta orang lain, dan dalam kebanyakan negeri, penyenaraian perjanjian mestilah secara bertulis.
Kerana pertimbangan yang sama timbul dalam hampir semua transaksi hartanah, kebanyakan perjanjian penyenaraian memerlukan maklumat yang sama. Ini termasuk perihalan harta benda (yang sepatutnya mempunyai senarai apa-apa harta peribadi yang akan ditinggalkan dengan harta tanah apabila ia dijual, dan mana-mana lekapan dan perkakas yang tidak termasuk), harga penyenaraian, tugas broker, tugas penjual, pampasan broker, terma pengantaraan, tarikh penamatan perjanjian senarai, dan terma dan syarat tambahan.
Perjanjian penyenaraian juga boleh merangkumi dokumentasi untuk penyenaraian sekuriti syarikatnya di bursa, seperti New York Stock Exchange (NYSE).
Kematian, muflis, atau kegilaan boleh dan akan menamatkan perjanjian penyenaraian.
Pertimbangan Khas
Untuk berdagang di bursa utama, syarikat mesti melengkapkan perjanjian penyenaraian dengan bursa mereka sendiri. Mereka mesti memenuhi kriteria tertentu; Sebagai contoh, pada tahun 2018, NYSE mempunyai keperluan penyenaraian utama yang menetapkan ekuiti pemegang saham agregat untuk tiga tahun terakhir yang lebih besar daripada atau sama dengan $ 10 juta, permodalan pasaran global sebanyak $ 200 juta, dan harga saham minimum $ 4.
Di samping itu, untuk tawaran awam permulaan dan penerbit sekunder mesti mempunyai 400 pemegang saham. Pertukaran utama lain termasuk Bursa Saham Tokyo atau TSE, Bursa Saham New York (NYSE), Nasdaq, dan London Stock Exchange (LSE).
Jenis Perjanjian Penyenaraian
Penyenaraian terbuka
Dengan penyenaraian terbuka, penjual menggunakan apa-apa bilangan broker sebagai ejen. Ia adalah jenis penyenaraian yang tidak eksklusif dan broker jualan adalah satu-satunya broker yang berhak mendapat komisen. Selain itu, penjual mengekalkan hak untuk menjual harta itu secara bebas tanpa sebarang obligasi
Penyenaraian agensi eksklusif
Dengan penyenaraian agensi eksklusif, penjual menggunakan satu broker untuk bertindak sebagai ejen eksklusif pemilik hartanah. Broker itu menerima komisen hanya jika dia adalah punca jualan. Di samping itu, penjual mengekalkan hak untuk menjual harta secara bebas tanpa kewajipan
Penyenaraian eksklusif-hak untuk menjual
Dengan penyenaraian eksklusif untuk dijual, satu broker dilantik sebagai ejen tunggal penjual dan mempunyai keizinan eksklusif untuk mewakili harta tersebut. Broker itu menerima komisyen tidak kira yang menjual harta itu sementara perjanjian penyenaraian berkuatkuasa.
