Apakah Kadar Sewa?
Kadar pajakan adalah jumlah wang yang dibayar dalam tempoh masa tertentu bagi sewa aset, seperti harta tanah atau kereta. Kadar pajakan yang diperoleh oleh pemberi pinjaman daripada membenarkan orang lain untuk menggunakan hartanya mengimbangi pemberi pinjaman kerana tidak dapat meletakkan harta tersebut dengan kegunaan lain semasa tempoh pajakan.
Membatalkan Kadar Sewa
Kadar pajakan boleh mempunyai dua nuansa yang berbeza bergantung kepada jenis harta yang dipajak. Dalam hartanah komersil, kadar pajakan adalah kos untuk menduduki ruang, biasanya dinyatakan sebagai jumlah dolar per kaki persegi ruang per tahun. Kadar sewa juga boleh dinyatakan dari segi dolar sebulan, seperti perjanjian sewa, atau bahkan dolar per tahun.
Syarat-syarat pajakan akan menguraikan tempoh masa yang dikenakan kadar pajakan dan juga boleh menjelaskan kenaikan tambahan dalam kadar sewa atas pajakan pelbagai tahun. Untuk mendapatkan idea sebenar tentang kos menyewa ruang, sebagai tambahan kepada kadar sewa, penyewa yang berpotensi perlu tahu sama ada pajakan itu adalah satu, dua atau tiga kali ganda, dengan perkataan lain, sama ada dia atau pemilik harta akan bertanggungjawab untuk perbelanjaan seperti utiliti, penyelenggaraan, dan cukai hartanah. Kerana kebanyakan kadar sewa komersil ditetapkan dalam dolar per kaki persegi, ia menjadikan lebih mudah bagi penyewa berpotensi (penyewa) untuk membandingkan kos pajakan hartanah dengan profil saiz yang berbeza.
Kadar Sewa Kereta dan Peralatan
Dalam kes pajakan kereta, bayaran bulanan pada kenderaan adalah berdasarkan susut nilai yang diharapkan oleh kereta dan nilai sisa (jumlah yang ditentukan oleh kereta yang akan bernilai pada akhir masa pajakan) serta tingkat sewa, yang biasanya dinyatakan sebagai peratusan. Melalui bayaran bulanan, peminjam mengimbangi peniaga kereta untuk susut nilai kenderaan dan untuk mengikat aset di dalam kenderaan dan bukannya melabur wang itu di tempat lain. Dalam kes ini, kadar pajakan kira-kira bersamaan dengan kadar faedah. Bayaran pajakan termasuk faktor kadar sewa, juga dipanggil faktor wang, yang menangkap unsur pembiayaan pajakan kereta.
Perbezaan Antara Kadar Pajakan Kereta dan Kadar Pajakan Ruang
Ketika datang ke kereta dan peralatan, syarikat sewa itu pada dasarnya membeli mobil dari peniaga dan menyewakannya kepada anda. Jadi pemberi pajak telah "meminjamkan" wang untuk membeli dimuka dan anda membayar balik pinjaman itu. Walaupun peniaga dan pihak pajakan boleh menjadi orang yang sama, menubuhkan perjanjian tiga pihak membenarkan pengedar untuk menjual inventori kepada lengan pemajakan dan lajur pemajakan untuk menjana pendapatan pada pinjaman palsu sebelum memindahkan kenderaan itu kembali ke dalam pengedar sebagai inventori yang digunakan. Pemberi sewa mendapat kereta yang boleh mereka gunakan tanpa beban pemilikan.
Dalam kes harta komersil, bangunan itu telah dibina sebagai pelaburan dengan harapan membawa penyewa. Terdapat hanya dua entiti dalam urus niaga ini, dan apa-apa pampasan bagi pelaburan awal dalam bangunan itu dibakar ke dalam kadar sewa sebagai sebahagian daripada rancangan perniagaan keseluruhan.
Bila hendak Pajakan
Persoalan bila untuk menyewa peralatan atau ruang daripada membina atau membeli adalah perniagaan yang berjuang dengan. Secara umumnya, faktor utama adalah berapa lama harta yang dipajak dijangka akan digunakan. Untuk lonjakan jangka pendek dalam permintaan peralatan atau pengembangan operasi yang ditekan oleh keadaan pasaran sementara, pajakan merupakan penyelesaian terbaik yang meminimumkan kos tenggelam. Jika peningkatan permintaan dijangka menjadi jangka panjang, maka biaya pemilikan terdepan biasanya berkurang jika dibandingkan dengan penjimatan dari masa ke masa dan potensi untuk penghargaan dalam harta komersil. Yang mengatakan, sesetengah syarikat memilih untuk memajak jangka panjang, kerana ia akan melegakan syarikat daripada perlu bimbang tentang isu-isu perniagaan bukan teras seperti peralatan dan penyelenggaraan bangunan.
