Apakah Opsyen Pajakan?
Opsyen pajakan adalah perjanjian yang memberikan penyewa pilihan untuk membeli harta sewaan semasa atau pada akhir tempoh sewa. Ia juga menghalang pemilik daripada menawarkan harta untuk dijual kepada orang lain. Apabila tempoh tamat tempoh, penyewa mestilah melaksanakan opsyen atau membatalkannya. Opsyen pajakan juga dikenali sebagai pajakan dengan pilihan untuk membeli.
Bagaimana Pilihan Pajakan berfungsi
Pilihan pajakan memberi pembeli yang lebih fleksibel daripada perjanjian sewa beli standard, yang memerlukan penyewa membeli rumah apabila pajakan berakhir. Harga rumah dipersetujui terlebih dahulu oleh pembeli (penyewa) dan pemiliknya. Harga biasanya pada nilai pasaran semasa rumah, yang membolehkan penyewa membeli rumah di masa depan pada harga hari ini. Untuk pilihan itu, penyewa biasanya dikenakan bayaran pendahuluan oleh pemilik, yang mungkin 1% dari harga jualan rumah. Yuran dikenakan kepada bayaran pendahuluan jika pemandu memutuskan untuk membeli rumah di akhir pajakan.
Pilihan pajakan sangat berguna bagi mereka yang mungkin membina kredit mereka atau tidak mempunyai simpanan yang cukup untuk bayaran pendahuluan. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa ciri pilihan pajakan untuk dipertimbangkan.
Bayaran Sewa
Pemilik mengenakan premium selain daripada sewa bulanan standard untuk pilihan untuk membeli pada harga hari ini apabila pajakan berakhir. Premium mungkin merupakan peratusan yang ditambah kepada sewa semasa pasaran seperti 10% daripada jumlah sewa bulanan standard untuk rumah saiz itu. Amaun tambahan atau premium, yang sering dipanggil kredit sewa, menjadi sebahagian daripada bayaran pendahuluan untuk rumah jika pilihan dilaksanakan untuk membeli rumah oleh penyewa. Walau bagaimanapun, penyewa kehilangan wang tambahan yang dibayar di atas sewa standard jika rumah itu tidak dibeli pada akhir pajakan.
Sesetengah pemilik mungkin mengambil bayaran tunai satu kali, yang sering disebut "pertimbangan yang berharga, " yang sama dengan premium yang dibayar untuk pilihan di pasaran kewangan. Ia bukan deposit atas pembelian harta itu, yang bermaksud ia tidak boleh dikembalikan. Jumlahnya adalah dari token $ 100 hingga 5% dari harga pembelian yang dijangka.
Pembiayaan Bank dengan Opsyen Pajakan
Berita baik untuk penyewa adalah biasanya, bank akan membenarkan jumlah dana premium di atas pembayaran sewa untuk pergi ke pembayaran balik untuk membeli rumah. Walau bagaimanapun, jika sewa yang dikenakan adalah kadar di pasaran, bank mungkin tidak membenarkan mana-mana dana untuk digunakan pada harga belian. Adalah penting bagi pembeli menyemak dengan berbilang bank untuk menentukan dasar mereka mengenai pembiayaan gadai janji untuk rumah dengan pilihan pajakan.
Tempoh Pilihan Pajakan
Istilah pilihan itu boleh menjadi apa-apa tempoh di mana pemilik harta dan penyewa bersetuju, tetapi biasanya satu hingga tiga tahun. Kontrak opsyen pajakan juga menetapkan harga pembelian hartanah pada permulaan pajakan atau bagaimana harga itu akan ditentukan pada akhir pilihan.
Takeaways Utama
- Opsyen pajakan adalah perjanjian yang memberikan pilihan penyewa untuk membeli harta sewaan semasa atau pada akhir tempoh sewa. Pilihan pajakan juga menghalang pemilik dari menawarkan harta untuk dijual kepada orang lain. Penyewa biasanya membayar beberapa peratusan di atas jumlah sewa bulanan piawai, yang pergi ke bayaran pendahuluan untuk membeli rumah.
Sebab-sebab untuk Menggunakan Pilihan Pajakan
Terdapat beberapa sebab mengapa penyewa dan pemilik mungkin masuk ke pilihan pajakan. Adalah penting untuk mempertimbangkan sama ada faedah melebihi kelemahan untuk memasuki perjanjian.
Mengapa penyewa masuk ke dalam Pilihan Pajakan
Pembeli berpotensi mungkin mempunyai banyak sebab untuk menggunakan pilihan pajakan dan bukannya membeli secara langsung pada mulanya. Pertimbangan utama tidak mempunyai cukup wang atau kredit untuk membuat pembelian. Menyewa boleh membenarkan pembeli berpotensi untuk menjimatkan wang untuk pembelian dan pada masa yang sama, membina kredit mereka dengan membuat pembayaran secara tetap dan tepat waktu.
Penyewa mempunyai peluang untuk membeli harta di masa hadapan pada harga hari ini. Jika penyewa tidak mempunyai wang yang disimpan hari ini untuk membeli rumah tetapi bimbang nilai rumah akan meningkat dalam beberapa tahun akan datang, pilihan sewa adalah pilihan yang baik. Selain itu, jika penyewa suka rumah, daerah sekolah, atau kawasan kejiranan, pilihan sewa mengambil rumah dari pasaran-membolehkan penyewa untuk menyimpan cukup untuk membelinya apabila pajakan berakhir.
Sekalipun pembeli berpotensi mempunyai cara untuk membeli harta itu, dia mungkin tidak mahu melakukan itu dengan segera. Misalnya, jika bakal pembeli dari bandar lain, dia mungkin mahu tinggal di bandar baru sebelum melakukan pembelian. Atau, dia mungkin masih mempunyai harta lama untuk dijual sebelum dapat membeli harta baru itu.
Akhirnya, harta itu mungkin tidak layak untuk pinjaman tertentu, termasuk pinjaman VA, kerana pembaikan atau peningkatan yang diperlukan. Dengan menyewa dahulu, pembeli berpotensi boleh membuat penambahbaikan itu agar dapat melayakkan pinjaman itu kemudian.
Mengapa Pemilik Masuk ke Pilihan Sewa
Pemilik harta boleh memasuki perjanjian pilihan pajakan kerana mereka menghadapi kesulitan menjual rumah secara terang-terangan. Pilihannya boleh menjadikan harta itu lebih menarik untuk pelbagai jenis pembeli berpotensi.
Juga, jika pemilik rumah memikirkan untuk menjual rumah dalam beberapa tahun, opsyen pajakan membenarkan pemilik untuk mengumpul premium di atas pasaran semasa untuk disewa. Senario terburuk ialah penyewa tidak membeli rumah; pemilik meletakkannya di pasaran untuk menjual dan menyimpan dana tambahan yang dibayar di atas sewa bulanan standard.
Mungkin ada juga masalah cukai yang terlibat dalam menjual harta benda sekarang bukannya menjualnya kemudian. Pilihannya, walaupun bukan jaminan untuk dijual kemudian, membuatnya lebih mungkin pemiliknya bersedia untuk pergi pada akhir pilihan.
Penyewa kehilangan wang tambahan yang dibayar di atas sewa bulanan standard jika pilihan untuk membeli rumah tidak dilaksanakan pada akhir pajakan.
Pertimbangan Khusus dengan Pilihan Pajakan
Insurans Renter biasanya diperlukan untuk barang peribadi penyewa. Insurans penyewa melindungi sebarang kerugian barang dan perabot di rumah. Selain itu, adalah penting bahawa ia diberi mandat bahawa pemilik juga mempunyai insurans rumah jika ada sesuatu yang berlaku semasa tempoh pajakan yang boleh menjejaskan nilai harta seperti kebakaran atau kerosakan air.
Kontingensi penilaian harus dimasukkan dalam perjanjian opsyen pajakan. Dengan kata lain, apabila pajakan berakhir, nilai rumah dapat menurun. Taksiran menyediakan nilai terkini harta sebelum pembelian dan penjualan dijalankan.
Adalah penting untuk mengira jumlah sebenar wang yang akan dibayar kepada pemilik pada akhir pilihan pajakan. Ingat, pemilik mengambil rumah dari pasaran dan melepaskan sebarang keuntungan dalam nilai pasaran rumah dengan memasuki pilihan pajakan. Pemilik akan ingin diberi pampasan secukupnya kerana tidak dapat menjual rumah tersebut kepada orang lain yang sudah bersedia untuk membelinya.
Bagi mereka yang mempertimbangkan pilihan pajakan atau pilihan pajakan untuk membeli, mereka harus mempunyai seorang peguam yang akrab dengan urus niaga pilihan untuk menyemak semula cetakan yang baik untuk memastikan tidak ada kejutan apabila tempoh pajakan berakhir.
