Apakah Peluasan Pajakan?
Peluasan pajakan merujuk kepada perjanjian undang-undang yang memanjangkan tempoh perjanjian sewa atau sewa yang sedia ada. Sambungan bukanlah keperluan dalam hubungan perniagaan tetapi sering diberikan sebelum persetujuan asal ditetapkan untuk tamat tempoh. Mereka biasa dalam hubungan antara tuan-tuan tanah dan penyewa harta komersil dan kediaman, atau di antara pihak-pihak yang memajak kenderaan, jentera, tumbuh-tumbuhan, dan peralatan.
Takeaways Utama
- Peluasan pajakan merujuk kepada perjanjian sah yang memanjangkan tempoh perjanjian sewa atau sewa yang sedia ada. Pelanjutan pajakan hendaklah menyebutkan pihak-pihak yang terlibat, tarikh-tarikh yang pelanjutan itu bermula dan berakhir, dan harus merujuk perjanjian sebelumnya yang dilanjutkan.Lepaskan pelanjutan adalah perkara biasa dalam hubungan penyewa tuan tanah, atau untuk penggunaan kenderaan, peralatan, jentera, dan / atau tumbuh-tumbuhan.
Bagaimana Pelanjutan Pajak berfungsi
Pajakan adalah kontrak yang memerlukan pemajak, atau pengguna, untuk membayar pemajak, atau pemilik, untuk penggunaan aset untuk tempoh masa tertentu. Pajakan adalah perkara biasa untuk hartanah sewa atau untuk penggunaan peralatan, kenderaan, atau jentera dan tumbuh-tumbuhan. Apabila aset yang disewa adalah harta yang nyata, ia juga boleh dirujuk sebagai perjanjian sewa.
Apabila pajakan tamat, kedua-dua pemajak dan pemajak mempunyai beberapa pilihan yang ada. Peminjam boleh mengosongkan atau menyerahkan akses kepada harta itu, atau kedua-dua pihak boleh bersetuju dengan pembaharuan pajakan. Pilihan ini mungkin memerlukan beberapa renegosiasi terma pajakan baru. Pilihan terakhir adalah untuk melanjutkan pajakan. Syarat-syarat pajakan asal biasanya masih berkuatkuasa, tetapi jangka masa untuk perpanjangan cenderung lebih pendek. Oleh itu, dalam hal harta sewa kediaman, tuan rumah boleh menyimpan beberapa terma sewa asal seperti jumlah sewa yang kena dibayar, tetapi memperpanjang tempoh penyewaan bagi pemajak.
Pelanjutan pajakan adalah dokumen formal yang mesti mengandungi butiran tertentu. Ia harus menamakan semua pihak yang terlibat dalam perjanjian itu, serta tarikh-tarikh yang mana pelanjutan itu bermula dan berakhir. Dokumen lanjutan juga harus merujuk perjanjian yang diperpanjang tadi. Sesetengah sambungan pajakan-terutamanya dalam hartanah-diberikan secara automatik. Mereka boleh menentukan tempoh masa tertentu bagi pelanjutan atau mungkin membenarkan penggunaan harta itu secara bulanan.
Pertimbangan Khas
Sambungan pajakan adalah bahagian penting dari hubungan penyewa lessor kerana mereka mengurangkan risiko yang terlibat untuk setiap pihak. Sebagai contoh, tuan tanah yang bersetuju dengan peluasan pajakan boleh menyimpan terma pajakan asal utuh termasuk sebarang peruntukan mengenai notis untuk dikosongkan. Ini bermakna penyewa perlu memberikan notis bertulis terlebih dahulu sebelum mengosongkan harta tersebut. Tuan tanah dapat yakin tidak ada kejutan, dan tidak perlu membahayakan unit kosong. Begitu juga, peluasan pajakan boleh memberikan penyewa beberapa kestabilan. Dengan lanjutan yang tepat, penyewa tidak perlu melepaskan unit mereka selepas pajakan tamat.
Walaupun bukan keperluan, sambungan pajakan mengurangkan risiko yang terlibat untuk penyewa dan pemajak.
Perniagaan memasukkan perjanjian pajakan dan bersetuju untuk menyewa perjanjian sambungan untuk berbagai sebab. Alasan utama untuk memajak aset daripada membeli adalah pengurusan risiko. Sebuah perniagaan boleh memutuskan untuk memajak sebidang tanah supaya ia dilindungi dari risiko turun naik harga tanah. Ini membolehkan perniagaan memberi tumpuan kepada kecekapan terasnya berbanding hartanah.
Satu lagi alasan untuk memajak adalah untuk memudahkan pelupusan. Contohnya, syarikat pembinaan boleh memutuskan untuk menyewa sekeping peralatan berat, dan bukannya membelinya, sehingga tidak perlu berurusan dengan menjual peralatan setelah tidak lagi diperlukan. Seorang peniaga boleh membayar lebih sejam untuk menggunakan peralatan, tetapi ini boleh berfaedah jika menjimatkan masa dan kos menjual peralatan pada masa akan datang.
Contoh Pelanjutan Pajak
Pelanjutan pajakan boleh dilaksanakan di antara tuan tanah dan penyewa. Dalam kes ini, jika kedua-dua pihak memilih untuk meneruskan penyewaan, tuan tanah boleh mengeluarkan lanjutan pajakan apabila pajakan asal ditetapkan untuk tamat tempoh.
Sambungan pajakan juga boleh diberikan kepada peniaga oleh pengedar kereta. Mari kita anggap pengguna menyewa sebuah kereta selama empat tahun. Selepas tempoh itu, pemajak boleh memutuskan untuk membeli atau memulakan pajakan lain untuk sebuah kereta baru. Pengedar boleh memberikan lanjutan sewa asal jika kenderaan gantian baru belum tersedia.
