Pelabur yang mencari pendedahan kepada hartanah boleh mencari hartanah pelaburan untuk membeli dan menyewa, atau mereka boleh membeli saham amanah pelaburan hartanah (REIT). Menjadi tuan tanah menawarkan leverage yang lebih besar dan peluang yang lebih baik untuk mencapai pulangan yang besar, tetapi ia datang dengan senarai panjang kerumitan, seperti mengumpul sewa dan memberi respons kepada isu penyelenggaraan. REIT menyediakan cara yang lebih mudah untuk melabur dalam hartanah dan memperoleh pendapatan yang konsisten melalui dividen, tetapi mereka memberi kawalan yang kurang, dan peningkatan mereka cenderung lebih rendah daripada harta sewa.
Kelebihan Tuan Tanah
Menjadi tuan rumah menawarkan beberapa kelebihan. Mungkin kelebihan terbesar adalah leverage. Pelabur dengan kredit yang baik boleh membeli harta sewa dengan hanya 20% ke bawah, membiayai yang lain. Oleh itu, pengeluaran tunai pelabur di atas $ 100, 000 adalah hanya $ 20, 000. Sekiranya nilai hartanah meningkat sebanyak 20% pada tahun pertama, jumlah yang tidak pernah terdengar di dalam pasaran harta tanah panas, maka pelabur menikmati pulangan 100%.
Walaupun bayaran gadai janji mesti dibuat atas jumlah yang dibiayai, pelabur hartanah pintar memperoleh pendapatan yang cukup untuk pendapatan sewa untuk menutup gadai janji, dengan wang yang tersisa sebagai keuntungan. Ini membolehkan pelabur memperoleh wang dari kedua-dua penghargaan harta dan bayaran sewa daripada penyewa.
Pemilik Tanah
Menjadi tuan tanah adalah pelaburan lebih banyak daripada memiliki saham REIT. Ramai orang yang telah masuk ke dalam perniagaan membeli hartanah sewa telah mengetahui dengan cepat bahawa masa yang diperlukan untuk menguruskan semua harta benda mereka menjadi satu lagi pekerjaan sepenuh masa. Seseorang yang mempertimbangkan untuk membeli harta sewa harus bersabar untuk komitmen masa yang besar, atau bersiaplah untuk membayar seorang pengurus hartanah profesional untuk mengendalikan minutia yang terlibat, seperti kekosongan iklan, mengumpul sewa dan berurusan dengan penyewa yang bermasalah.
Kemudian terdapat banyak perbelanjaan yang terlibat dengan memiliki harta. Bergantung kepada bagaimana perjanjian pajakan itu ditulis, tuan tanah boleh bertanggungjawab secara kewangan untuk segala-galanya dari keran bocor ke peti sejuk yang patah. Ini boleh memakan keuntungan pelabur dengan cepat. Selain itu, berhadapan dengan panggilan telefon larut malam yang garang setiap kali tandas penyewa tidak disiram dengan betul dapat menghalang kualiti hidup.
REIT Pro
Mungkin kelebihan terbesar membeli saham REIT daripada harta sewa adalah kesederhanaan. Pelaburan REIT membolehkan perkongsian penghargaan nilai dan pendapatan sewa tanpa terlibat dalam kesulitan untuk membeli, menguruskan dan menjual hartanah. Kepelbagaian adalah satu lagi manfaat. Membina portfolio terpelbagai harta sewa sendiri memerlukan bajet yang besar dan banyak masa dan kepakaran. Melabur dalam REIT yang betul menawarkan kepelbagaian dilakukan untuk anda dalam satu pembelian mudah. Selain itu, sementara hartanah sewa berpotensi menguntungkan pelaburan, mereka boleh menjadi sangat cair, terutamanya apabila pasaran hartanah berubah lembut. Saham REIT, sebaliknya, boleh ditebus dengan tunai dalam satu panggilan telefon lima minit.
REIT Cons
REITs kekurangan kelebihan leverage yang ditawarkan oleh pembiayaan hartanah sewa. Kerana REIT diperlukan oleh undang-undang untuk mengagihkan 90% keuntungannya kepada pelabur, yang hanya meninggalkan 10% untuk mengembangkan syarikat dengan melabur dalam hartanah tambahan. Oleh itu, harga saham REIT jarang berkembang secepat, kata, syarikat teknologi Silicon Valley, yang jarang membayar dividen dan biasanya melabur setiap sen keuntungan mereka ke dalam pertumbuhan dan inovasi.
Pelaburan REIT menawarkan kurang kawalan daripada menjadi tuan rumah. Apabila seorang pelabur membeli hartanah sewa, pelabur dapat melihat, menyentuh dan mencium setiap harta sebelum dia memilikinya. Para pelabur boleh menyelidik pasaran sewa tempatan dan memeriksa data tentang bagaimana ciri-ciri yang serupa telah dinikmati baru-baru ini. Membeli saham REIT bermaksud menyerahkan kawalan kepada orang lain. Ini boleh menjadi ideal bagi pelabur yang tidak mahu membuat keputusan sedemikian, tetapi mereka yang memilih pendekatan tangan mungkin lebih baik sebagai tuan tanah.
