Ladang termasuk hak masa kini atau masa depan untuk pemilikan dan / atau pemilikan harta tanah. Jumlah dan jenis minat yang dimiliki seseorang dalam harta tanah dipanggil hartanah di tanah. Sementara harta pusaka di tanah memberikan hak untuk memiliki harta itu, bunga, seperti kemudahan, memberikan hak untuk menggunakan tanah itu.
Estet di tanah dibahagikan kepada dua klasifikasi utama: estet pegangan bebas dan ladang tak bebas. Estet hak milik bebas adalah yang melibatkan pemilikan, sementara ladang bebas bebas adalah yang melibatkan penyewa. Untuk memahami apa harta tanah bebas, adalah berguna untuk memahami konsep harta pegangan bebas. Oleh itu, artikel ini akan membandingkan kedua, dan menggambarkan empat jenis estet bebas cukai.
Perkebunan bebas
Estet pegangan bebas adalah ladang jangka masa yang tidak terbatas yang boleh wujud seumur hidup atau selama-lamanya.
Sesetengah jenis ladang pegangan bebas diklasifikasikan sebagai "ladang warisan, " di mana ladang itu berterusan melampaui kehidupan pemegang dan turun kepada pewaris hidupnya apabila kematian sebagaimana yang ditetapkan oleh wasiat atau undang-undang. Contoh-contohnya termasuk yuran yuran sederhana atau estet yuran yang dapat dikalahkan, yang berterusan untuk tempoh yang tidak ditentukan dan boleh diwarisi oleh benefisiari pemilik.
Ladang pegangan bebas yang lain dirujuk sebagai "estet bukan warisan" atau "ladang kehidupan, " yang wujud hanya untuk jangka masa kehidupan seseorang. Kawasan harta konvensional biasa dengan baki atau pengembalian, misalnya, tidak berterusan untuk tempoh yang tidak pasti, tetapi tamat apabila orang yang hidupnya harta itu didasarkan, atau penyewa hidup, menjadi almarhum.
Estet Nonfreehold
Kawasan tidak bebas adalah kepentingan dalam harta tanah yang kurang daripada harta pegangan bebas. Estet tidak bebas tidak diwariskan dan dikatakan wujud "tanpa sein." Seisin menandakan pemilikan: Seorang individu yang "ditangkap" dari harta pusaka adalah pemilik estet.
Juga dikenali sebagai estet pegangan pajakan, ladang tanpa had diwujudkan melalui perjanjian sewa atau sewa yang boleh ditulis atau lisan.
Pemegang harta tanah bebas (penyewa atau pemajak) tidak memiliki kepentingan pemilikan dalam harta tanah, dan hanya mempunyai hak untuk menggunakan harta itu seperti yang ditetapkan dalam perjanjian sewa atau sewa. Pemilikan kekal dengan tuan tanah (pemberi pajak).
Jenis-jenis Estet Nonfreehold
Kerana estet nonfreehold melibatkan penyewa, mereka sering dirujuk sebagai "tenant." Terdapat empat jenis tenanties:
Tenancy for Years
Juga dikenali sebagai estet selama bertahun-tahun atau penyewaan untuk jangka masa yang pasti, ini adalah ladang yang dicipta oleh pajakan. Pajakan adalah perjanjian kontrak dimana penyewa mengambil kepentingan pajakan dalam harta tanah untuk jangka waktu tertentu. Ciri-ciri penentuan penyewaan selama bertahun-tahun adalah bahawa istilah itu mesti mempunyai permulaan dan akhir tertentu; iaitu tarikh permulaan dan sama ada tempoh masa tertentu (seperti satu tahun atau satu bulan) dan tarikh tamat mesti diisytiharkan. Selagi pajakan adalah untuk jangka masa yang pasti, ia dikenal pasti sebagai penyewaan selama bertahun-tahun. Pajakan ini ditamatkan secara automatik pada tarikh tamat yang ditentukan tanpa memerlukan notis oleh salah satu pihak.
Tenancy dari Period to Period
Penyewaan dari tempoh ke semasa adalah estet yang wujud apabila penyewaan adalah untuk masa permulaan yang pasti, tetapi secara automatik boleh diperbaharui melainkan ditamatkan oleh pemajak atau pemajak dengan notis terlebih dahulu bahawa penyewaan itu akan berakhir. Estet-estet ini, yang juga disebut tenanties berkala , adalah tempoh yang tidak pasti kerana ia boleh diperbaharui selama-lamanya. Penyewaan dari tempoh ke semasa boleh dari tahun ke tahun, bulan ke bulan, minggu ke minggu atau hari ke hari, dan memperbaharui tempoh masa yang sama. Sebagai contoh, penyewaan berkala bulan ke bulan boleh diperbaharui dalam tempoh satu bulan sehingga ia ditamatkan pada akhir bulan melalui notis yang wajar oleh mana-mana pihak.
Tenancy at Will
Penyewaan sesuka hati, atau harta pusaka mengikut kehendak, wujud atas keseronokan kedua-dua pemajak dan pemajak. Jenis penyewaan ini boleh ditamatkan pada bila-bila masa "pada kehendak" sama ada pemilik atau penyewa. Penyewaan di perjanjian akan menyewa mungkin mengandungi bahasa yang menyatakan bahawa pajakan itu boleh dihentikan serta-merta apabila notis diberikan. Dalam praktiknya, penyewa umumnya berhak mendapat jumlah waktu yang munasabah untuk mengosongkan harta tersebut. Tuan-tuan tanah mungkin lebih suka penyewaan sesuka hati apabila harta itu dijual dan mana-mana penyewa perlu dikosongkan dengan cepat. Penyewa boleh memihak kepada penyewaan sekiranya mereka merancang untuk menyewa hanya untuk tempoh masa yang singkat; sebagai contoh, sebelum bergerak atau menunggu untuk beralih ke rumah baru.
Tenancy at Sufferance
Penyewaan pada penderitaan adalah bentuk paling rendah harta yang diketahui oleh undang-undang. Juga dikenali sebagai estet pada penderitaan, ia wujud secara tidak langsung sebagai hasil dari keadaan, dan tidak sengaja diciptakan. Jenis penyewaan ini berlaku apabila seseorang masuk ke dalam tanah dengan cara yang sah, tetapi tetap di atas harta tanpa hak untuk melakukannya, dan tanpa persetujuan pemilik. Satu-satunya perbezaan di antara penyewa pada penderitaan dan penceroboh adalah bahawa penyewa pada penderitaan telah pada satu masa hak untuk berada di harta itu, tetapi telah tinggal di luar syarat-syarat perjanjian sebelumnya. Contohnya, penyewa yang tinggal selepas pajakan satu tahun telah ditamatkan, tanpa persetujuan atau pengiktirafan daripada pemiliknya, menjadi penyewa pada penderitaan. Penyewa boleh diusir pada bila-bila masa tanpa notis.
Garisan bawah
Estet di tanah boleh diklasifikasikan secara luas sebagai sama ada pegangan bebas atau tidak bebas. Harta pegangan bebas menunjukkan pemilikan, sementara harta tanah bebas, yang kadang-kadang disebut sebagai undang-undang tuan tanah dan penyewa, melibatkan penyewa pajakan dan penyewa. Adalah mungkin bahawa pelbagai jenis ladang tidak bebas boleh digunakan untuk sewa yang sama sepanjang tempoh masa.
Sebagai contoh, penyewa boleh bermula dengan pajakan setahun (penyewaan selama bertahun-tahun). Dan apabila tempoh itu berakhir, penyewaan boleh bertukar kepada bulan ke bulan (penyewaan dari tempoh ke tempoh). Jenis harta tanah yang dimiliki oleh seseorang dalam harta tanah menentukan tempoh dan skop hak mereka untuk pemilikan dan / atau pemilikan harta itu.
