Mendapat pembiayaan tanah mewujudkan satu set rintangan yang berbeza untuk bakal pembeli. Berikut adalah beberapa faktor untuk dipertimbangkan sebelum membeli tanah.
Takeaways Utama
- Pemberi pinjaman perlu mempunyai batas yang diselidiki untuk mengeluarkan pinjaman di atas tanah. Semak zon dan sekatan penggunaan tanah ke atas harta-juga akses kepada utiliti dan, jalan-jalan awam. Semakin bertambahnya tanah itu-lot yang siap dibina, lot yang tidak ditawar, tanah mentah -Mengurangkan kos pinjaman anda. Sumber pinjaman utama: pembiayaan penjual, bank tempatan, dan kesatuan kredit, atau pinjaman ekuiti rumah. Tanah negeri layak untuk pinjaman bersubsidi USDA.
1. Asas Tanah: Batas, Pengezonan, Akses
Mula-mula, penting untuk jelas tentang apa yang diperlukan oleh pembelian yang berpotensi. Itulah sebabnya penting untuk mendapatkan sempadan yang ditandai oleh juru ukur dan mempunyai segala-galanya di atas kertas yang sedia untuk dibentangkan kepada pemberi pinjaman. Satu lagi perincian penting adalah untuk menyemak sekatan zon dan penggunaan tanah.
Bagi lot kediaman, mempunyai akses kepada utiliti adalah faktor yang besar. Mempunyai air, pembetung, elektrik dan kabel hook-up bersedia untuk menjimatkan banyak masa, wang dan kerumitan. Begitu juga, akses jalan awam boleh menjadi isu utama, kerana pembeli perlu mendapatkan kemudahan tetap untuk mengakses jalan awam jika tidak ada.
Adalah juga bijak untuk menyemak dengan jabatan perancangan tempatan untuk mengetahui masa depan untuk kejiranan terdekat. Taman baru di jalan boleh memberi manfaat kepada nilai hartanah pada tahun-tahun akan datang, sementara loji rawatan lebuh raya atau kumbahan baru tidak mungkin berbuat demikian.
2. Penggunaan Tanah yang Dirancang: Bina Segera, Penambahbaikan yang diperlukan, Pelaburan Spekulatif
Syarat-syarat pinjaman, seperti pembayaran balik dan kadar faedah, biasanya bergantung kepada penggunaan tanah yang dimaksudkan, kerana ini berkaitan langsung dengan pendedahan risiko bank. Dengan cara ini, mendapatkan pinjaman tanah adalah lebih mudah daripada membeli rumah yang sedia ada, kerana rumah yang sedia ada memberi bank segera, cagaran yang nyata, sedangkan pembinaan baru mempunyai lebih banyak bahagian yang bergerak yang boleh menjadi kacau.
Dari rumah yang ada, langkah seterusnya ke atas keyakinan bank adalah membeli lot siap sedia dengan niat untuk memulakan pembinaan kediaman utama dengan segera. Ada perkara-perkara yang boleh salah, menyebabkan kelewatan atau peningkatan kos di sepanjang jalan, tetapi jadwal masih boleh diurus di mata bank. Bayaran pendahuluan biasanya dalam julat 10% hingga 20%.
Banyak yang tidak ditawar adalah yang belum mempunyai perkhidmatan asas yang diperlukan dan yang masih memerlukan utiliti yang disediakan. Adalah perkara biasa untuk menghadapi masalah-masalah yang tidak diduga dan overruns kos, dengan itu menambah bulan ke garis masa.
Akhirnya, terdapat juga tanah mentah tanpa rancangan khusus untuk membina apa-apa, yang pada dasarnya merupakan pelaburan spekulatif. Contohnya, satu projek dalam urat ini boleh melibatkan membeli tanah dengan harapan untuk menamatkan lebuh raya baru yang berhampiran. Harapannya ialah, apabila lebuh raya selesai, tanah akan menjadi menarik bagi pemaju untuk membina bahagian baru yang bergaya dengan perjalanan mudah ke bandar. Tanah itu kemudiannya boleh dijual untuk keuntungan yang rapi kepada pemaju. Pinjaman ini mungkin memerlukan bayaran pendahuluan sehingga 50%.
3. Pilihan Pinjaman Tanah: Mencari Pembiayaan
Memandangkan masalah di atas, anda mungkin perlu mencari lebih jauh untuk membiayai pembelian tanah anda mengikut terma yang boleh diterima. Cuba sumber-sumber ini:
Pembiayaan penjual
Ini boleh menjadi pilihan yang baik untuk mendapatkan terma yang menggembirakan, terutamanya jika penjual bersungguh-sungguh untuk membongkar tanah dan pasaran adalah sejuk. Memandangkan ini adalah perjanjian antara dua orang warganegara, segala-galanya boleh dirunding, dari bayaran pendahuluan kepada kadar faedah. Adalah penting untuk mendapatkan kertas kerja yang disemak oleh peguam sebelum menandatangani apa-apa untuk mengelakkan kelemahan dan kejutan yang tidak menyenangkan untuk mana-mana pihak.
Bank tempatan dan kesatuan kredit
Pemberi pinjaman tempatan lazimnya kelihatan lebih baik pada pinjaman tanah daripada raksasa yang besar. Mereka juga boleh memberikan terma yang lebih baik kerana pengetahuan tempatan tentang harta tersebut. Begitu juga, peminjam yang berpotensi perlu mengemukakan pakej pinjaman dengan spesifikasi dan rancangan untuk tanah, serta maklumat kewangan peribadi untuk membuktikan kesesuaian kredit.
Pinjaman USDA
Bagaimana pembeli membeli tanah jika bank dan kesatuan kredit tidak menawarkan untuk membiayai? Jika harta itu adalah pedesaan dan pertanian, pembeli boleh menerima bantuan persekutuan. USDA menawarkan pelbagai pinjaman bersubsidi dengan keperluan minimum dan terma yang berfaedah.
Beri pinjaman kepada diri sendiri
Pembeli dengan harta sedia ada dan hutang kecil mungkin ingin mempertimbangkan pinjaman ekuiti rumah. Jenis pinjaman ini menjejaskan ekuiti harta tanah yang sedia ada, memberikan syarat yang lebih baik daripada apa-apa pembinaan tetap atau pinjaman tanah.
