Senario ini: Anda bersiap untuk berpindah ke New York City dan akan mencari apartmen sewa di sana. New York adalah sebuah bandar yang hebat - bertenaga, kaya dengan budaya dan kepelbagaian - tetapi anda perlu memahami dari awal bahawa ia juga mempunyai salah satu pasaran harta tanah yang paling sukar untuk menavigasi di dunia. Mencari apartmen yang anda suka dan yang anda mampu, terutamanya di Manhattan atau Brooklyn, boleh menjadi pengalaman yang paling digambarkan sebagai orang yang penuh dengan "kejutan dan kagum."
Tetapi, anda tidak perlu pergi sendiri. Terdapat 27, 000 ejen hartanah, jurujual dan broker yang menunggu untuk membantu anda dalam semua lima daerah, dengan lebih daripada separuh daripada mereka di Manhattan. (Untuk tujuan artikel ini, tidak perlu risau tentang perbezaan tajuk, kami akan merujuk kepada mereka semua sebagai broker untuk membuat perkara lebih mudah.)
Adakah menggunakan broker benar-benar diperlukan? Tidak. Adakah mahal? Ya. Adakah ia akan menjimatkan masa dan kelemahan anda? Sudah tentu, jika broker anda baik di tempat kerja. Dan adakah ia akan menjimatkan wang anda? Sangat mungkin.
Mengapa New York mempunyai sistem broker apabila begitu banyak bandar lain tidak? Menurut Gary Malin, presiden Citi Habitats, sebuah syarikat yang berpusat di Manhattan, 20 tahun yang telah menempatkan 20, 000 orang ke dalam pangsapuri dalam tempoh dua tahun yang lalu, "Ini kerana kepadatan semata - semuanya dari berjalan kaki hingga ke kemewahan mewah - bangunan-bangunan. Kebanyakan pemilik harta hanya tidak mempunyai kakitangan atau pekerja untuk menguruskan sewaan sendiri."
Satu Perkataan Mengenai Pasaran Sewa di New York City
Pasaran hartanah di New York bergerak pada kelajuan cahaya dan mempunyai bahasa sendiri, peraturannya sendiri. Pertama, kelajuannya. Malin memberitahu kami bahawa untuk mendapatkan tempat yang anda mahukan, anda perlu datang ke setiap apartmen yang anda lihat bersedia, katanya, "untuk bertindak di tempat kejadian - apa-apa kelewatan akan bermakna anda akan kehilangannya." Pemilik harta tanah New York memerlukan jumlah dokumen yang mengejutkan, dan dokumen itu perlu bersedia untuk pergi sebelum perburuan anda bermula. (Lebih pada yang kemudian.)
Dan bagi hartanah NYC bercakap: Anda akan melihat penyenaraian yang merujuk kepada "4s junior" - apartmen satu bilik tidur yang mempunyai ruang tambahan (biasanya kecil, sering tanpa pintu dan tanpa jendela) yang boleh digunakan sebagai pejabat rumah, untuk penyimpanan dan sebagainya. Dan bangunan-bangunan yang digambarkan sebagai pra-perang bermakna mereka telah dibina sebelum Perang Dunia II dan pada umumnya dianggap mempunyai daya tarikan yang lebih daripada beberapa vintaj yang lebih baru-baru ini.
Satu lagi keunikan dari pasaran NYC adalah bahawa anda benar-benar tidak boleh mula mencari sebuah apartmen lebih awal dari 30 hingga 45 hari sebelum tarikh yang anda jangkakan bergerak. Pangsapuri-pangsapuri yang tersedia jarang dicatatkan lebih awal.
Apa Adakah Caj Broker?
Bayaran broker berbeza dari firma hingga firma tetapi paling kerap 15% dari sewa tahunan. Adalah mungkin untuk mencari beberapa kadar yang lebih rendah (dalam perjanjian istimewa untuk pembaca laman web hartanah BrickUnderground.com, contohnya, anda boleh mendaftar dengan broker yang mengenakan bayaran yang lebih rendah daripada standard 15%.) Broker lain juga mungkin mengenakan bayaran kurang daripada standard atau, kerana sesetengah boleh menerima yuran mereka secara langsung dari pemilik harta, tidak akan ada bayaran sama sekali.
Apakah maksud 15% dalam istilah sebenar? Pangsapuri $ 2, 000 / bulan akan memerlukan yuran $ 3, 600 yang mesti dibayar apabila pajakan ditandatangani. Pada masa yang sama anda akan diminta untuk membayar pemilik harta sewa sebulan, kadang-kadang dua. Anda mesti mempunyai semua dana yang sedia untuk ditandatangani, dan segala-galanya perlu dibayar dengan cek diperakui (tiada cek peribadi diterima).
"Bagi sesiapa yang baru ke New York, yuran broker datang sebagai kejutan, " kata Teri Rogers, pengasas BrickUndergound. Itulah sebabnya ramai pendatang baru mengelakkan menggunakan broker. "Mereka bermula di New York menyewa sublet yang mereka jumpa melalui kawan atau online, atau menyewa bilik di apartmen orang lain."
Mengapa Anda Perlu Menggunakan Broker?
Anda membayar broker anda untuk pengalaman, pengetahuan dan aksesnya - semuanya sangat berharga. Malin menjelaskan bahawa sesetengah broker akan menemui sebuah apartmen yang mempunyai sewa yang lebih rendah daripada apa yang anda dapati jika anda melakukan carian tanpa kos, dan jika anda membandingkan yuran broker kepada wang sewa yang disimpan, anda boleh keluar ke hadapan.
Seorang broker mungkin mempunyai senarai yang anda tidak akan dapat mencari dalam carian DIY di internet. Seorang broker yang baik akan menanyakan soalan-soalan yang betul dari permulaan dan menentukan apa keutamaan anda - apakah bajet realistik anda untuk disewa (kebanyakan ahli New York menghabiskan sekurang-kurangnya 30% dari pendapatan bersih mereka di sewa); adakah anda mahu sesuatu yang dekat dengan tempat anda bekerja; adakah anda ingin berada di kawasan kejiranan dengan banyak restoran dan bar atau yang lebih tenang; adakah anda akan berkongsi dengan teman sebilik; adakah anda mempunyai anjing dan jika demikian, berapa besarnya Fido?
Broker cerdas juga akan membimbing anda melalui kertas kerja yang diperlukan - semua maklumat kewangan yang anda perlukan, seperti surat majikan, stubs membayar, pulangan cukai pendapatan dan banyak lagi. Sekiranya anda tidak mempunyai pendapatan sebanyak 40 kali lebih banyak daripada sewa anda, kebanyakan tuan tanah tidak akan mempertimbangkan untuk memberikan anda pajakan sehingga anda memerlukan penjamin, atau penandatangan bersama, yang perlu mengemukakan jumlah dokumen yang mengejutkan juga. Broker akan membantu anda dengan situasi ini yang kerap ini (penjamin yang tidak dikenali dengan pasaran New York mungkin tidak percaya apabila mereka melihat bahawa mereka perlu mengemukakan maklumat lebih banyak daripada yang mereka lakukan ketika mereka membeli rumah sendiri).
Broker anda akan menjadualkan pelantikan, pergi bersama anda untuk melihat pangsapuri dan membantu anda mengemukakan permohonan yang diperlukan oleh pemilik hartanah. Dia akan betul bersama anda semasa menandatangani perjanjian pajakan. Broker anda akan menjadi peguam bela anda setiap langkah proses dan sekalipun anda telah menemui sebuah apartmen, seorang broker boleh menjadi sumber yang hebat untuk maklumat tentang bergerak, pengangkutan tempatan, pada mana-mana soalan yang baru mungkin ada.
Bagaimana Anda Cari Broker yang Baik?
Mungkin laluan terbaik kepada broker yang boleh anda percayai adalah melalui cadangan daripada rakan, saudara dan kawan kawan. Gunakan alat rangkaian sosial untuk mencari orang yang mempunyai pengalaman yang baik dengan carian New York City mereka. Pastikan bahawa syarikat itu mewakili broker adalah ahli Lembaga Harta Tanah New York; curigai apa-apa perjanjian yang kelihatan terlalu baik untuk menjadi kenyataan - kerana ia akan menjadi.
Berhati-hati dengan broker yang mahu anda bertemu dengan mereka di jalanan dan nampaknya sedikit teduh mengenai maklumat mengenai pejabat mereka. Dan tidak pernah jatuh untuk "membawa wang tunai" permintaan.
Garisan bawah
Kecuali anda berada di antara beberapa yang terpilih yang akan dapat mencari sebuah apartmen tanpa menimbulkan peluh atau air mata (misalnya kakak anda bergerak dari apartmennya yang berpatutan dan telah mengaturkan dengan pemilik harta bagi anda untuk mengambil alih pajakan), anda boleh ingin mempertimbangkan menggunakan broker yang akan menavigasi sistem untuk anda.
