WeWork telah membuat nama untuk dirinya sendiri - walaupun kehilangan banyak wang - dengan memberikan perniagaan kecil dan usahawan bercita-cita sebagai cara untuk mengejar impian Amerika yang baru. Ia kini akan menjadi tanda di tengah-tengah New York City, di mana ia telah membeli bangunan Lord & Taylor yang ikonik dari Hudson's Bay Company (HBC.XTSE) menerusi usahasama, lapor New York Times. Mercu tanda Fifth Avenue Manhattan kini menempatkan ibu pejabat baru untuk WeWork.
Rancang untuk pergi Public pada 2019
Syarikat itu memfailkan tawaran awam permulaan pada 14 Ogos, 2019, mendedahkan kerugian yang semakin meningkat kerana ia cuba untuk skala perniagaan dan lokasi global. Menurut prospektus, WeWork, yang telah dijenamakan semula sebagai Syarikat Kami, cuba meningkatkan $ 3 hingga $ 4 bilion menerusi IPO untuk mencari pertumbuhan masa depan. Bagi enam bulan yang berakhir pada 30 Jun, 2019, syarikat melaporkan pendapatan sebanyak $ 1.54 bilion, tetapi kehilangan pendapatan bersih lebih daripada $ 900 juta. IPO
Ketua Pegawai Eksekutif Adam Neumann Melangkah
Pada 24 September 2019, Adam Neumann, pengasas dan ketua pegawai eksekutif syarikat, meletak jawatan sebagai Ketua Pegawai Eksekutif selepas berminggu-minggu pengawasan terhadap gaya kepimpinannya, susunan yang luar biasa dengan syarikat yang dia akan memajak ruang pejabat kepada WeWork dari hartanah yang dimilikinya dibeli menggunakan pinjaman terhadap kepentingan ekuiti, dan kerugian yang semakin meningkat. Dalam satu kenyataan yang dikeluarkan kepada akhbar itu, Neumann berkata, "Walaupun perniagaan kami tidak pernah menjadi lebih kuat, dalam beberapa minggu kebelakangan ini, penelitian yang ditujukan kepada saya telah menjadi gangguan signifikan, dan saya telah memutuskan bahawa ia adalah kepentingan terbaik syarikat meletak jawatan sebagai ketua eksekutif. " Dia digantikan oleh eksekutif kanan Arthur Minson dan Sebastian Gunningham, yang akan bertindak sebagai CEO bersama.
IPO Ditarik balik
WeWork tidak lama lagi menangguhkan rancangannya untuk IPO pada 30 September, 2019, kerana penilaian $ 47 bilionnya kelihatan semakin diragukan. Pada 22 Oktober 2019, ia mengumumkan perjanjian pembiayaan dengan SoftBank. Perjanjian ini akan memberi WeWork $ 5 bilion pinjaman baru, mempercepat pelaburan $ 1.5 bilion SoftBank berjanji untuk membuat tahun depan, dan melancarkan tawaran tender untuk $ 3 bilion saham daripada pemegang saham lain. SoftBank akan mendapat 80% kepentingan dalam WeWork, tetapi ia tidak akan memegang majoriti hak mengundi. Nilai transaksi WeWork pada kira-kira $ 8 bilion.
Sejarah
Ditubuhkan pada tahun 2010, WeWork Companies, Inc. menyediakan ruang kerja yang dikongsi untuk startup pada kos yang lebih rendah daripada yang mereka akan belanjakan pada ruang mereka sendiri. Dengan pejabat perkongsian yang semakin popular, WeWork dinilai setinggi $ 47 bilion pada titik yang tinggi. Tetapi syarikat itu difailkan untuk umum pada musim panas tahun 2019, dan pemfailan S-1 mendedahkan kerugian pelelong, obligasi pajakan jangka panjang dalam puluhan bilion dolar, dan risiko ketara keupayaannya untuk menjadikan keuntungan.
Bagaimana WeWork Membuat Wang
WeWork hanyalah syarikat pajakan pejabat. Ia membuat wang dengan menyewa ruang pejabat. WeWork membeli ruang hartanah - kadang-kadang hanya satu atau dua lantai di bangunan pejabat-dan mengubahnya menjadi pejabat kecil dan kawasan umum. Ia menyewa meja untuk individu atau kumpulan yang mahukan faedah sebuah pejabat penuh tanpa perbelanjaan pejabat penuh.
Ahli termasuk freelancers bebas dan pekerja terpencil yang memerlukan pejabat sekali-sekala dari rumah. Mereka mungkin mahu Wi-Fi tanpa had untuk menumpukan pada tarikh akhir. Pelanggan lain adalah perniagaan kecil dengan berbilang pekerja yang memerlukan tempat yang konsisten untuk bekerja, mengadakan mesyuarat, dan membina empayar mereka, tetapi tanpa kos yang tinggi.
Pajakan itu tidak murah. Syarikat itu melaporkan kewajiban pajakan jangka panjang sebanyak $ 17.9 bilion dalam pemfailan IPOnya, sejumlah yang kemungkinan akan meningkat ketika syarikat terus berkembang di seluruh dunia.
Kos Pejabat Dikongsi
Budaya pejabat kongsi telah mewujudkan syarikat seperti Uber dan Airbnb. Budaya perniagaan yang semakin berkembang ini tidak diragukan lagi merupakan komponen besar kejayaan WeWork. Tetapi model perniagaan WeWork adalah yang menjadikannya berkembang.
Keahlian paling asas hanya $ 45 sebulan dan termasuk akses ke pejabat WeWork di 200 lokasi di 53 bandar di seluruh dunia. Ia juga termasuk akses kepada rangkaian sosial WeWork, WeWork Commons, yang membolehkan para usahawan berinteraksi dan bertukar idea. Walau bagaimanapun, penggunaan kemudahan sebenar menggunakan tambahan $ 50 setiap hari, jadi ia paling sesuai untuk mereka yang berminat dalam rangkaian dan hanya memerlukan ruang pejabat sekali-sekala.
Syarikat itu menawarkan beberapa rancangan untuk pekerja dan perniagaan dengan harga yang berbeza-beza. Sebagai contoh, seorang pekerja boleh mendapatkan "Hot Desk" untuk $ 220 sebulan yang akan memberi mereka ruang kerja terjamin di lokasi yang sama. Untuk meja anda sendiri di tempat yang sama setiap hari, yuran adalah $ 350 sebulan. Ruang pejabat swasta yang standard bermula pada $ 400 sebulan. Ruang ini dilengkapi dengan internet berkelajuan tinggi, pencetak, stesen basikal, kopi, dan perkhidmatan meja depan yang dikongsi. Kemudahan lain termasuk bekalan pejabat, air dan perkhidmatan pembersihan harian.
Mengapa WeWork Bekerja
Sudah tentu, model WeWork tidak akan berfungsi jika ia tidak menawarkan nilai sepadan dengan harganya. Salah satu manfaat utama menggunakan ruang WeWork ialah segala-galanya dijaga, dari bil utiliti untuk menambah dakwat dalam pencetak. Kakitangan WeWork memastikan segala-galanya berjalan lancar supaya ahli dapat memberi tumpuan kepada kerja mereka.
Sebagai tambahan untuk menyediakan ruang pejabat yang canggih kepada generasi pekerja, WeWork telah mengembangkan sifatnya menjadi lebih daripada ruang kerja. Setiap lokasi pejabat dilengkapi dengan kawasan umum yang direka bergaya yang termasuk banyak aktiviti riadah, seperti foosball, bilik pemeriksaan, permainan arked, dan sayur-sayuran bocce.
WeWork juga menyediakan peluang teratur untuk ahli-ahlinya untuk bertemu, bersosial, dan berangkaian, baik dalam talian dan luar talian. Sebagai tambahan kepada platform online WeWork Commons yang popular, setiap tapak pejabat menjadi tuan rumah beberapa acara sosial, melancarkan parti dan bengkel untuk membantu anggotanya menyambung.
WeWork memberikan ahli-ahlinya akses kepada pelbagai diskaun untuk perkhidmatan profesional untuk membantu mereka mengembangkan perniagaan mereka dan hidup lebih sihat. WeWork bergaul dengan syarikat-syarikat lain untuk menawarkan ahli-ahli ahli dalamnya mengenai segala-galanya dari insurans kesihatan dan keahlian gim kepada sumber manusia dan perkhidmatan percetakan.
Pengembangan yang berterusan
Walaupun ia mungkin menimbulkan ancaman kepada syarikat-syarikat pajakan pejabat yang lebih tradisional, sesetengah dalam industri melihat WeWork sebagai lebih banyak peluang. Malah, pengerusi Boston Properties, Inc.-tuan tanah pejabat terbesar yang didagangkan secara awam-dilaburkan secara peribadi dalam pusingan pengumpulan dana selepas bercakap dengan Neumann dan melawat lokasi New York. WeWork telah menandatangani untuk menjadi penyewa utama dalam pembangunan semula $ 300 juta yang dimiliki oleh Boston Properties.
Malah tuan-tuan tanah yang lebih kecil kelihatannya tidak terancam dengan ancaman ini. Sesetengah menganggap model perniagaan WeWork tidak akan dapat dikekalkan jika ekonomi mengalami kemerosotan. Orang lain melihat WeWork sebagai sejenis inkubator di mana perniagaan kecil boleh berkembang sehingga mereka bersedia untuk bergerak ke ruang pejabat tradisional.
