Dengan ketidaktentuan yang kembali ke pasaran saham dan bon sejak beberapa tahun kebelakangan ini, ramai pelabur telah beralih kepada aset keras seperti hartanah sebagai cara untuk melindungi diri mereka dari kegilaan pasaran. Cobaan untuk berbuat demikian pasti kuat. Terima kasih kepada keadaan huru-hara berterusan di pasaran perumahan, harga pada semua jenis hartanah semakin rendah dan lebih rendah. Mereka harga yang rendah telah memudahkan orang ramai menambah aset ini kepada pelaburan mereka.
Bagaimanapun, memandangkan bilangan pilihan dan cara untuk melabur dalam kelas aset, mencari tahu di mana untuk memulakan atau berapa banyak keperluan modal adalah tugas yang menakutkan. Nasib baik untuk anda, Investopedia telah mengambil beberapa kerja meneka rasa sakit daripada memikirkan di mana untuk memulakan., kami akan melihat beberapa pilihan yang ada dan membiasakan anda dengan berapa banyak modal yang diperlukan untuk bermula.
LIHAT: 5 Cara Mudah Melabur Di Harta Tanah
Pilihan Termurah
Pertama kali dicipta pada tahun 1960-an sebagai cara untuk membolehkan para pelabur runcit tetap untuk mengambil bahagian dalam pasaran hartanah komersial, REIT adalah beberapa pilihan yang paling murah dan paling mudah untuk menambah hartanah kepada portfolio. Sekuriti ini didagangkan di bursa utama seperti stok dan melabur dalam hartanah secara langsung, sama ada melalui hartanah atau melalui pelaburan gadai janji. Sesetengah REIT akan melabur secara khusus dalam satu kawasan hartanah atau dalam satu lokasi geografi. Sebagai pertukaran untuk menawarkan pelabur pengagihan dividen tinggi, REIT menerima pertimbangan cukai khas dan menawarkan kaedah pelaburan yang sangat cair dalam hartanah.
Lebih penting lagi, REIT menyediakan salah satu daripada pilihan kos modal permulaan terendah untuk masuk ke dalam kelas aset. Beberapa REIT utama menawarkan pelan pelaburan semula dividen (DRIP). Rancangan ini boleh memberikan akses kepada hartanah komersil untuk sekurang-kurangnya kos satu bahagian stok dengan sedikit cara pembayaran. Begitu juga, hampir setiap syarikat dana bersama utama menawarkan pilihan fokus REIT. Kebanyakannya datang dengan pelaburan permulaan rendah antara $ 500 dan $ 2, 500.
LIHAT: Perbezaan Pelan Pelaburan Semula Dividen
Meningkatkan Ladang Kos Bagi pelabur-pelabur yang ingin memiliki hartanah fizikal berbanding dengan saham syarikat, kumpulan pelaburan hartanah (REIG) atau perkongsian swasta mungkin untuk anda. Pada teras mereka, REIG membolehkan pelabur membeli satu atau beberapa unit ruang hidup mandiri di dalam apartmen atau bangunan kondominium melalui sebuah syarikat operasi. Syarikat operasi ini secara kolektif menguruskan semua unit, menjaga penyelenggaraan dan pengiklanan. Sebagai pertukaran untuk pengurusan ini, syarikat operasi mengambil peratusan sewa bulanan.
Pelabur masih memiliki harta dan hak-hak yang mewakili cara yang agak kos efektif untuk memasuki pasaran hartanah. Pada umumnya, perkongsian pelaburan hartanah biasanya mengambil pelaburan antara $ 5, 000 dan $ 50, 000. Walaupun $ 5, 000 tidak mencukupi untuk membeli unit dalam bangunan purata, terdapat beberapa perkongsian yang mengumpulkan wang dari pelbagai pelabur untuk membeli harta yang dikongsi bersama oleh beberapa pelabur. Keseluruhan, perkongsian dan perkongsian hartanah seperti ini memberikan pulangan tunai bulanan ke atas pelaburan anda.
Perbelanjaan Beberapa Doh
Mungkin cara yang paling dicuba dan benar untuk melabur dalam hartanah juga adalah yang paling mahal: menjadi tuan rumah. Kita semua akrab dengan idea asas. Seorang pelabur secara peribadi akan membeli harta dan menyewakannya kepada penyewa. Pemilik apartmen, rumah bandar atau bangunan pejabat bertanggungjawab membayar gadai janji, cukai dan kos penyelenggaraan harta benda. Sebaik-baiknya, pemilik akan mengenakan sewa yang mencukupi untuk menampung semua kos yang disebutkan di atas.
Terdapat banyak kos. Sejak kebangkitan krisis kredit, konsep hipotek tidak-lama telah lama berlalu. Ini bermakna bank secara amnya memerlukan pemilik hartanah berpotensi menghasilkan sekurang-kurangnya 20% daripada harga pembelian hartanah sebagai bayaran pendahuluan. Ini bermakna anda memerlukan minimum $ 20, 000 di depan untuk harta bernilai $ 100, 000. Itu tidak termasuk kos penutupan, yang biasanya berjalan sekitar $ 5, 000 atau sebarang dana tambahan yang diperlukan untuk mendapatkan harta dalam keadaan sewaan. Secara keseluruhannya, kos yang lebih tinggi ini boleh menamatkan kos lebih daripada seorang pelabur hartanah yang akan menyedari dalam jangka masa panjang.
LIHAT: Menjadi Tuan Tanah: Lebih Banyak Masalah Daripada It Worth?
10 Kebiasaan Pelabur Harta Tanah yang berjaya
Garisan bawah
Sama ada melalui bangunan secara fizikal atau melalui REIT, hartanah boleh menjadi tambahan jangka panjang yang besar kepada portfolio dan terdapat banyak cara untuk bermula. Tiga contoh terdahulu menunjukkan bagaimana kelas aset boleh dimuatkan ke hampir bajet pelabur.
