Tanggungan adalah tuntutan undang-undang kepada aset asas yang telah ditetapkan sebagai cagaran untuk mendapatkan hutang atau kewajipan kewangan lain, seperti pembayaran cukai tertunggak. Perbezaan utama antara hak milik dan bukan milik adalah berdasarkan entiti yang mengekalkan pemilikan cagaran yang mendasari mendapatkan pinjaman dalam tempoh pembayaran balik.
Apa yang Harus Dibayar?
Sebuah lien pemilikan berlaku apabila pemberi pinjaman (atau penerima pembayaran yang terhutang daripada obligasi) mengekalkan pemilikan fizikal cagaran yang mendasari. Pemberi pinjaman mempunyai hak yang sah untuk mengekalkan cagaran sehingga kewajiban bersara atau kondisi lain dipenuhi.
Seorang pemegang pajak gadai adalah satu contoh biasa contoh dimana lien pemilik adalah sebahagian daripada urus niaga. Seorang individu boleh memilik perhiasan peribadi kepada pemegang pajak gadai sebagai pertukaran pinjaman. Perhiasan, sementara masih dimiliki oleh peminjam, bertindak sebagai cagaran dan kekal dalam pemilikan pemegang pajak gadai sehingga pinjaman telah berjaya dibayar balik.
Walaupun suatu lien milik akhirnya boleh digunakan untuk menuntut hak pemilikan cagaran - sekiranya berlaku mungkir - suatu lien ke atas aset atau sekeping harta tidak dengan sendirinya memberi hak milik walaupun pemberi pinjaman mengekalkan pemilikan cagaran. Tanggungan pemilik masih merupakan tuntutan kontingen mengenai pemilikan membebankan aset tersebut. Peminjam secara sah mempunyai cagaran kecuali terdapat alasan hukum bagi pemberi pinjaman untuk menuntut pemilikan di bawah lien.
Apa itu Lien yang Tidak Memiliki?
Sebaliknya, lien bukan milik adalah struktur di mana peminjam atau pemungut mempunyai hak untuk mengekalkan pemilikan cagaran yang memperoleh pinjaman. Struktur ini jauh lebih biasa kepada pengguna di Amerika Syarikat.
Contoh-contoh di mana lien bukan pemilikan digunakan termasuk gadai janji hartanah kediaman, pinjaman kereta dan hutang kredit pengguna. Dalam semua kes, peminjam / pembeli harta itu mengekalkan pemilikan dan pemilikan semasa tempoh pembayaran balik.
