Pajakan bersih merujuk kepada perjanjian kontrak dimana pemajak membayar sebahagian atau kesemua cukai, yuran insurans dan kos penyelenggaraan untuk harta selain sewa. Pajakan bersih yang paling biasa digunakan dengan hartanah komersil. Dalam bentuk paling bersih dalam pajakan bersih, penyewa dijangka membayar semua kos yang berkaitan dengan harta seolah-olah penyewa adalah pemilik sebenar.
Memecah pajakan bersih
Pajakan bersih adalah alat yang popular untuk pelabur hartanah komersial yang membeli hartanah untuk pendapatan dan tidak mahu sakit kepala mengatur penyelenggaraan, membayar cukai perbandaran, dan sebagainya. Pemilik harta menggunakan pajakan bersih untuk mengalihkan beban menguruskan cukai, insurans dan yuran kepada penyewa. Walaupun pemilik / pemberi pajak mungkin mengenakan bayaran secara keseluruhan secara keseluruhan, mereka tidak perlu lagi bimbang tentang pentadbiran harian harta tersebut.
Jenis Pajakan Bersih
Takrif apa yang menjadi sewa bersih agak luas dan jauh dari seragam di seluruh negara. Sebaliknya, pajakan bersih dipecahkan kepada tiga jenis utama yang berkaitan dengan kategori kos utama cukai, penyelenggaraan, dan yuran insurans:
- Single (bersih): penyewa membayar salah satu daripada tiga kategori perbelanjaan. Double (net-net): penyewa membayar dua dari tiga kategori perbelanjaan. Tiga (net-net-net): penyewa membayar semua tiga kategori perbelanjaan. Sewa bersih tiga kali biasanya sewa bangunan keseluruhan dengan penyewa tunggal untuk jangka panjang (10 tahun atau lebih).
Walaupun dengan kerosakan di atas, definisi sebenar pajakan bersih bergantung kepada butir-butir dalam setiap kontrak. Secara teori, pajakan bersih adalah bertentangan dengan pajakan kasar, di mana tuan tanah meliputi semua kategori perbelanjaan sebagai pertukaran untuk pembayaran tetap. Dalam amalan, pajakan kasar diubahsuai dan pajakan bersih tunggal atau berganda boleh menjadi perkara yang sama. Sewa kasar yang diubahsuai mungkin mempunyai kos insurans bangunan penyewa yang membayar, contohnya, dan dengan mudah boleh diklasifikasikan sebagai satu pajakan bersih tunggal. Sekali lagi, butiran mengenai perkara pajakan lebih daripada sama ada pemberi pajak menganggapnya sebagai sewa bersih atau kasar.
Pajakan Bersih daripada Perspektif Penyewa
Dari perspektif penyewa / pemajak, pajakan bersih mesti mengimbangi risiko yang sewajarnya diambil oleh penyewa dari tuan tanah. Disatakan dengan cara lain, perbezaan antara pajakan kasar dan pajakan bersih, dolar-bijaksana, mesti cukup besar untuk mengimbangi kos penyelenggaraan yang tidak dapat diramalkan dan potensi kenaikan cukai dan insurans. Tuan tanah menyerahkan wang dalam sewa untuk menyelamatkan sakit kepala, dan penyewa mengambil diskaun yang mengetahui bahawa kos hartanah tahun ke tahun mungkin berbeza-beza.
