Apabila harga saham naik ke rekod tertinggi baru, trend yang diabaikan adalah sejumlah besar wang yang dicurahkan ke dalam pelaburan hartanah. Pelabur institusi berasaskan AS yang besar, terutamanya dana pencen, kini mempunyai kira-kira $ 1 trilion dalam hartanah, atau kira-kira 10% daripada portfolio mereka, menurut laporan dalam Business Insider. Selain itu, rekod 22.5% daripada pelaburan hartanah ini adalah dalam segmen pasaran paling canggih dan kecairan pasaran, yang dipanggil hartanah tambah nilai. Di samping itu, rekod 9.5% adalah dalam hartanah asing, yang boleh sama dengan risiko.
"Orang ramai melakukan banyak perkara ini pada tahun 2006 dan 2007, dan ia tidak berakhir dengan baik apabila anda sampai pada tahun 2008 dan 2009, kerana bangunan yang dibina separuh dan bangunan yang disewa separuh dilakukan dengan sangat buruk, " kata Joe Azelby, ketua pasaran hartanah dan swasta di UBS Asset Management, semasa persidangan UBS baru-baru ini, seperti yang dipetik oleh BI. "Pemikirannya saya akan memindahkan lengkung risiko sama ada untuk membangunkan, membangun semula atau melakukan aktiviti berisiko tinggi, lebih tinggi untuk mendapatkan pulangan yang lebih tinggi, " katanya.
Kepentingan untuk Pelabur
Nilai tambah harta tanah biasanya dibeli dengan niat untuk menjual semula keuntungan tersebut. Walau bagaimanapun, peningkatan nilainya sering memerlukan pelaburan tambahan yang ketara dalam menaik taraf, pemulihan, atau pembangunan semula. Ganjaran pelaburan tambahan ini tidak pasti semasa pengembangan ekonomi, dan lebih-lebih lagi ketika krisis ekonomi.
Pelabur institusi mempunyai sejarah lebih suka aset hartanah teras yang lebih selamat, kerana mereka dipanggil. Ciri-ciri ini biasanya menawarkan aliran pendapatan sewajarnya yang selamat. Walau bagaimanapun, dengan kadar faedah di paras terendah bersejarah, dan hasil pelaburan baru dalam hartanah teras yang merosot dengan sewajarnya, banyak institusi mencari pulangan yang lebih tinggi dengan pelaburan nilai ditambah.
Sementara itu, Oxford Economics melihat kelembapan yang ketara dalam pasaran perumahan global yang sedang berlangsung, dan ini mempunyai implikasi negatif terhadap pertumbuhan KDNK global. Tolok proprietari mereka menunjukkan bahawa, secara purata di seluruh dunia, harga rumah turun sebanyak 10% dan pelaburan di perumahan dimatikan sebanyak 8%, laporan MarketWatch.
"Penurunan dalam pasaran perumahan dunia merupakan faktor penyumbang penting kepada kemelesetan global sejak tiga puluh tahun yang lalu, yang paling dramatik pada tahun 2007-2009. Akibatnya, kelembapan semasa dalam perumahan global menjadi punca kebimbangan, "kata Oxford Economics dalam satu laporan baru-baru ini, seperti yang dipetik oleh MW." Kemerosotan gabungan harga rumah dan pelaburan perumahan di negara-negara utama dapat mengurangkan pertumbuhan dunia 10 tahun yang rendah sebanyak 2.2% menjelang 2020 - dan di bawah 2% jika ia juga mencetuskan pengetatan dalam keadaan kredit global. "Tambah mereka.
Melihat ke hadapan
Hartanah kediaman di AS sudah berada dalam keadaan perlahan. Perbelanjaan pembinaan kediaman swasta turun lebih daripada 11% sejak April 2018, laporan Barron. Penjualan rumah baru berada pada jualan rumah rendah yang rendah selama lima bulan keseluruhan turun dari setahun lalu, kenaikan harga rumah telah menurun selama 13 bulan, dan harga rata-rata rumah keluarga tunggal turun dari setahun yang lalu, mengikut pelbagai sumber yang dipetik oleh Bloomberg.
Selain itu, pada bulan Jun, Indeks Keyakinan Pengguna (CCI) jatuh ke paras paling rendah sejak September 2017, yang mencadangkan masalah lebih lanjut untuk perumahan dan ekonomi am. Sekiranya demikian, pertaruhan berisiko terhadap hartanah bernilai tambahan mungkin mula terurai.
