Dengan kadar homeownership pada 50 tahun yang rendah dan lebih daripada 2, 600 penyewa baru memasuki pasaran sewa setiap hari, sekarang adalah masa yang baik untuk menjadi tuan rumah. Tuntutan kewangan menarik: aliran pendapatan yang mantap, rehat cukai yang berharga dan keupayaan untuk membina ekuiti, untuk menamakan beberapa.
Walau bagaimanapun, banyak tuan-tuan tanah tidak menikmati (atau mempunyai masa untuk) kerja keras: mencari harta yang sesuai, mengisi mereka dengan penyewa yang berkualiti dan menguruskan kewajipan sehari-hari yang datang dengan wilayah itu. Berita baik: Mungkin untuk menuai faedah kewangan sebagai tuan rumah ketika meninggalkan kerja keras kepada orang lain.
Perks Tanpa Kerumitan
Firma pengurusan pelaburan hartanah dalam talian telah membuka sebuah dunia yang baru (kebanyakannya) yang bebas kerumitan untuk tuan-tuan tanah yang akan menjadi. Salah satu firma terbesar adalah HomeUnion, yang menawarkan penyelesaian hartanah akhir-akhir: Mereka akan mencari harta berdasarkan matlamat pelaburan anda, membantu anda menentukan pilihan pembiayaan terbaik (pembiayaan, semua wang tunai, SDIRA, 1031 Exchange atau Solo 401k), atau memperoleh rumah bagi pihak anda (termasuk menghantar tawaran, menjalankan pemeriksaan dan memudahkan penutupan) dan menguruskan mana-mana pemulihan untuk mendapatkan penyewa siap-siap.
Apabila pemulihan selesai, HomeUnion akan memasarkan harta baru anda, mencari penyewa, mengumpul sewa dan mengawasi pengurusan harian harta itu. Sudah tentu, anda akan membayar bayaran untuk perkhidmatan ini - dalam kes HomeUnion, yuran Pengambilalihan Aset sebanyak 3.5% daripada harga belian ditambah dengan yuran Pengurusan Aset sebanyak 10.5% daripada sewa bulanan - tetapi teorinya adalah bahawa anda masih akan datang di depan, bercakap kewangan, dan mempunyai masa yang tersisa untuk pekerjaan hari, keluarga dan rakan anda.
Kelas Aset Baru
Firma pengurusan pelaburan hartanah pada dasarnya telah membuka kelas aset baru dalam pasaran sewa kediaman tunggal keluarga kepada pelabur runcit kecil. "Apa yang kami berubah adalah membolehkan pelabur runcit ini melabur dalam cara yang lebih institusi, " kata Don Ganguly, pengasas dan Ketua Pegawai Eksekutif HomeUnion.
Ia bukan berbeza daripada melabur di mana-mana kelas aset lain, Ganguly menerangkan. "Sama seperti anda berjalan seperti Fidelity, berkata, 'Saya perlu melabur.' Mereka meletakkan anda dalam satu kumpulan dana bersama, dan mereka menguruskan dana itu untuk anda, "katanya. "Kami mempunyai 100 juta harta benda, kami mempunyai 200, 000 kejiranan, kami mempunyai 20 tahun data urus niaga, kami menilai kejiranan dari A-plus ke C, dan mereka berpangkalan berdasarkan hasil, risiko dan jumlah pertumbuhan kami menjangkakan, supaya anda boleh mengambilnya - sama seperti anda boleh mengambil bon A atau bon BBB."
Beyond Your Backyard
Kerana syarikat-syarikat seperti HomeUnion mengendalikan keseluruhan proses - dari carian dan penutupan harta, untuk mencari penyewa dan menguruskan pembaikan - pelabur runcit boleh memiliki dan menyewakan hartanah di seluruh AS, dan bukan hanya di pasaran hartanah tempatan mereka. "Pelabur runcit tidak mempunyai data, tidak mempunyai cara untuk mengkalibrasi aset, tidak mempunyai cara untuk melakukan usaha wajar di kawasan kejiranan, " kata Ganguly. "Sekiranya mereka dapat melakukan semua itu, mereka tidak mempunyai cara yang baik untuk mendapatkan harta itu, mengurusnya dari jauh. Jadi akibatnya, kebanyakan orang melabur di halaman belakang mereka sendiri."
Jangkauan yang lebih luas ini boleh menjadi lebih baik untuk tuan-tuan tanah yang tinggal di pasaran berharga tinggi di mana membeli hartanah pelaburan tidak mungkin - sama ada kerana pembelian tidak menjadi pilihan atau kos pelaburan akan terlalu tinggi berbanding kepada potensi pulangan.
Garisan bawah
Menjadi pemilik mempunyai faedahnya. Walaupun harta itu secara ideal menghargai nilai dari masa ke masa, anda menerima pendapatan daripada sewa yang boleh menanding atau melebihi pembayaran gadai janji bulanan anda - membolehkan anda membina ekuiti di rumah. Anda juga boleh mengurangkan, antara lain, susut nilai, perbelanjaan pejabat rumah, insurans, yuran pengurusan harta, kepentingan gadai janji, dan kos pembaikan dan penyelenggaraan. Sekiranya anda mendapati harta yang anda fikir akan sesuai untuk menyewa, gunakan kalkulator gadai janji untuk menentukan kadar faedah yang pelbagai untuk pinjaman prospektif anda.
Membeli-belah di sekitar untuk gadai janji boleh menjimatkan beberapa ribu dolar dalam wang bunga yang anda boleh gunakan untuk menangani perbelanjaan lain yang anda mungkin ditanggung sebagai tuan tanah
Menjadi tuan rumah juga banyak kerja, di mana firma seperti HomeUnion dapat membantu. Sekiranya anda berfikir mengenai jenis pelaburan hartanah ini, anda patut melihat pilihan ini. Penyelesaian harta tanah akhir-akhir dapat menjadikannya lebih mudah - dan lebih menyenangkan - menjadi tuan rumah, di halaman belakang rumah anda atau di seberang negara. (Lihat tutorial kami: Pelaburan Harta Tanah: Panduan dan 5 Kesalahan Pelabur Harta Tanah Harus Dihindari .)
